今日突发一则重要事件，备受全城瞩目的沙河口区机车厂地块遭遇挂牌中止。
我们曾经在之前机车厂地块挂牌时候，发过推文，还不知道机车厂地块详细指标和位置的，可以参考这篇文章，这里也不再过多赘述。
很多人对于机车厂地块交易中止的原因，感到非常诧异。
这宗地块位于西安路商业区，位置优越，热度非常高，而且之前也传出两家品牌开发商有意向，
这样好的一宗住宅地块，缘何会无人问津呢？
其实原因也很简单，住宅用地既然也涉及到了交易，那么也就跟商品住宅的交易逻辑都是相通的。
无非在于：当前的价格与未来的价值预期不匹配。这是机车厂地块挂牌中止的根本原因。
机车厂地块位置
我们上一篇推文也分析过，机车厂地块自身存在众多的不足。
第一，周边属于商业区非纯粹居住区，周边公寓产品众多，人群混杂，居住氛围较差。
第二，周边缺失高品质社区，周边较新的二手小区尚品天城二手成交均价目前仅17000元左右，品质较差，住宅难以做出高价值产品。
基于这两点因素，机车厂地块本次挂牌价为10677元/平，那么加上建安、税费、营销、人力、利润等成本，未来正常售价将会突破两万元/平。
我们通过数联天下数据系统查询了一下今年大连商品住宅的销量榜。
可以看到如果按照成交套数排序的话，排在前十位的项目没有一个成交均价超过20000元/平。
排在第11位的中海云川源境，截止目前的成交备案套数为132套，月均去化为26套左右。
这个流速情况按照品牌开发商的标准来看，并不算理想。
因此，这也就能理解为何意向开发企业，在临截止缴纳保证金的时刻，会退却了。
本次机车厂地块的交易中止，也说明了当前市场背景下，开发商的容错率非常的低，只有十足的把握，才敢于出手竞拍中意的地块。
接下来，机车厂地块的交易大概率不会就此中止，那么未来再“上架”的机车厂地块会如何定价，我们可以拭目以待。
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