2024年5月
市场概述
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宏观政策
央行5月宣布，取消首套和二套房商贷利率下限，首套房贷首付不低于15%，二套不低于25%。
5月全国主要政策和事件
央行：取消首套和二套房商贷利率下限，首套房贷首付不低于15%，二套不低于25%
央行、国家金融监督管理总局：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
住建部：做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作
自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。做好存量住房公积金个人住房贷款利率调整政策衔接。
全国超50城支持住房“以旧换新”，更多城市有望跟进
据中指研究院统计，截至5月6日，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”。业内人士认为，当前住房“以旧换新”政策仍在探索阶段，今年将有更多城市出台相关配套政策，进一步促进置换需求释放。
5月地方主要政策和事件
大连个人住房贷款新政正式落地 最低首付款比例下调至15%
大连市正式落地最新商业性个人住房贷款政策，即首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由不低于20%下调至不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由不低于30%下调为不低于25%，并全面取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
大连市发布住房公积金缴存、提取新政
大连市近日发布住房公积金缴存、提取新政。从7月1号起开始执行：
1.全款购买房子，办完房证半年后能提公积金；
2.贷款购买房子，只能提12个月还款额；
公积金里面的钱只能当“首付”或退休后一次性提取；
大连符合住房公积金贷款条件的青年人首次使用住房公积金贷款在我市购买首套自住住房的，提供不低于30万元贷款额度支持
大连拟推出公积金新政，符合住房公积金贷款条件的青年人首次使用住房公积金贷款在我市购买首套自住住房的，提供不低于30万元贷款额度支持，贷款额度不受住房公积金账户存储余额倍数和还款能力的限制。其他相关政策不变。
5月大连本地城建信息
万达文旅项目落址“信达水产”地块
西岗区南部滨海区信达水产地块在4月23日的大连2024年首次市内四区土地推介会上有过详细的介绍。当时也透露集合这一地块的环境优势，计划引入度假村、滨海文旅和健康养老项目，提升区域旅游、康养产业能级，打造四季全天候的一站式旅游和康养度假胜地。
石灰石矿要建景区了！大连版“天池”要火出圈了
今年2月，大连市举行一季度首批重点项目集中开工活动，原鞍钢石灰石矿区域基础设施配套项目的改造立刻引起网友关注。石灰石矿项目总投资15.8亿元
计划配套项目2-3年完成，预计5年后开门纳客，石灰石矿将打造集度假 游乐 文创 生活方式体验为一体的综合性文旅产业 。
新机场计划5月中旬完成核心区填海！力争9月航站楼主体开工
近日，大连金州湾国际机场填海工程质量核验专家评审会召开，完成首次大面积交地质量核验。标志着大连新机场项目由填海建设阶段进入机场工程建设阶段 。截至目前新机场共计完成填海720万立方米，为9月份航站楼主体工程开工创造条件。
2
土地市场
5月全月大连市区累计挂牌4宗经营性用地,其中3宗成交。其中机车厂住宅地块中止交易，旅顺顺山街东侧住宅地块由瑞鑫摘牌，该地块建面19105㎡，容积率1.64，摘牌楼面价2679元/平。
3
商品住房市场
市场供销：5月大连商品住房市场成交备案面积14.19万平，环比下降58%。成交均价14215元/平，环比上涨3%。各类产品形态成交量环比均下降，下降幅度都在50%以上，4月份市场带来的短暂的热度很快又在5月降温。
全市商品住宅当月成交TOP10：5月项目备案销量榜上三甲为大华锦绣海岸、融创海逸长洲和保利东港天珺，其中大华锦绣海岸因高层产品大幅降价而销售良好，房企销量榜保利因天珺开盘而登顶。
商品住房供应面积备案量
供应：8.08万平
环比：下降54.3%↓
商品住房成交面积备案量
成交：14.19万平
环比：下降58.1%↓
商品住房成交均价
成交：14215元/平
环比：上涨3%↑
数据来源：数联天下；
数据口径：商品住房（普宅+公寓+别墅+商墅）
注：旅顺口区暂无数据更新；
5月月报全部内容如下：
【咨询代理服务】招商/运营服务、咨询报告服务—服务高效热忱 专业团队撰写
【市场内容服务】可研/评估服务、市场监测服务—视角准确清晰 调查及时全面
【线上新媒体服务】新媒体推广、数联天下数据系统—内容专业深入 数据客观真实
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