大连拆迁安置工作再度迈出重要性的一步！
近日，金普新区管委会正式向先进街道八里村动迁居民韩某发放了第一张房票凭证，八里村动迁属于金普新区城中村改造工作的重要组成部分。
这不仅是大连市发放的首张，也是全辽宁省发放的首张房票凭证！
从凭证信息可以看到，村民韩某的房票金额共计34.935万元，有效期限为2024.7.4-2024.9.3，可选定的商品房总价值不得低于房票总价值（即34.935万）的80%。
此次金普新区发放的房票共12张，持有房票凭证的居民可以凭票面向金普全区30余个商品住宅项目自主选择心仪的商品房，扩大了选择空间的同时，打消了居民对动迁改造过渡期和回迁房工程质量的顾虑。
金普新区已经与30余家开发商展开谈判并达成合作意向，将7000余套房产纳入备案房源库，保障了居民对房屋的多元化、多层次需求。
同时，率先出台了《大连金普新区城中村改造项目集体土地上住宅房屋征收补偿商品房安置方案（试行）》，并与建设银行合作，开发了新区房票凭证系统，旨在为动迁居民提供更加灵活的安置选择，鼓励居民自主选择购买辖区内高品质住宅。
房票上的拆迁补偿金额，如何计算？
在6月末，大连金普新区住建局就发布了金普新区城中村改造项目集体土地上住宅房屋征收补偿商品房安置方案的征求意见稿。
其中规定，本次持有房票的金普新区拆迁补偿用户，可选择的商品房区域范围有：原大连经济技术开发区董家沟街道办事处、湾里街道办事处以及原金州老城区先进街道办事处、站前街道办事处、光中街道办事处、友谊街道办事处、拥政街道办事处、原金州区大魏家街道办事处。
普湾新区的拆迁补偿用户，可选择的商品房区域范围有：炮台街道办事处、石河街道办事处。
很多人关心，本次房票上的拆迁补偿金额，应该如何计算呢？本次意见稿也做出了规定。
金州区：原金州老城区先进街道办事处、站前街道办事处、光中街道办事处、友谊街道办事处、拥政街道办事处辖区，“购房凭证”总金额=（被征收人应得回迁安置房屋面积+3平方米面积补贴）×政府公布的征收项目所在区域商品房市场价格。
举例：住户回迁安置住房40平，数联天下显示本月金州商品房成交均价8881元/平（以政府实际公布价格为准），因此金州住户实际可获得的购房凭证总金额为（40+3）×8881=381883元。
开发区： 原金州区大魏家街道办事处、原大连经济技术开发区董家沟街道办事处及湾里街道办事处辖区，
“购房凭证”总金额：
计算方式依旧如上述举例可得。
普湾新区：原普湾新区炮台街道办事处、石河街道办事处辖区，“购房凭证”总金额=｛被征收人应得回迁安置房屋面积（原房屋认定面积×各自对应比例1.8、1.4、1.2、1）+已办理房证且房产部门登记存档的厢房、门房等面积｝×政府公布的征收项目所在区域商品房市场价格-面积差应扣建筑成本。
主城区的城区改造拆迁，是否可跟进？
金普新区的城中村改造房票安置，已经迈出了历史性的一步。
那么，大连主城区，是否也可以复制金普的成功案例呢？
笔者认为，可能性有，但也面临很多问题。
城中村改造是辽宁省委及大连市政府去年及今年的工作重点任务及市政府重点民生实事项目之一，大连全年计划启动26个城中村改造。
2023年，大连甘井子区公示了首批纳入计划的红旗镇、大连湾等街道的城中村，招商中重点推介了来自大连湾、红旗、革镇堡、南关岭和营城子街道5个街道的10个城中村项目，改造面积超过900万㎡。
如此众多的主城区城中村改造范围，如果可以仿照金普，采用”房票制“，即可以有效推进城中村改造的工作进程，也可以对当前甘井子区房地产市场产生众多的新需求，对众多在售商品房项目的去化产生积极影响。
但在主城区推行”房票制“也面临一大难点，主要问题在于甘井子区的商品房在售均价要远远高于金普新区。
即使是房票制，也依然会涉及到相比金普更多的拆迁补偿资金，只不过补偿款是从直接给拆迁户，换到了给开发商，而且甘井子区涉及的城中村改造范围同样非常巨大，牵扯面广，拆迁住户成分更加复杂。
因此，大连主城区推行”房票制“，目前看还是前路漫漫。
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