本周，我们继续开启大连楼市半年观察系列的下半部分—展望篇。
就着我们的半年度大连楼市回顾报告，来展望一下下半年大连楼市有哪些关注点？
今日观察话题：下半年大连哪些项目将新入市？
之前我们展望了下半年大连还将有哪些地块可能要挂牌拍卖。
参考链接》2024下半年大连市场展望①：哪些地块将会上架拍卖？
上轮投票共计209位朋友参与，可以看到关注机车厂地块的投票占比22%，依旧是目前大连热度最高的地块，其次为梭鱼湾地块18%和原华润啤酒厂地块14%。
而东港的两宗地块关注度仅有5%和10%，坊间的关注度与开发商之间的关注度并不匹配。
关注完了地块，我们可以再关注一下下半年，大连有哪些项目即将新入市。
这与我们的购房决策，影响更为密切。
这是我们通过市场调研，了解到的下半年大连即将要入市供应的新项目。
可以看到，项目数量看似有一些，但大多数都集中在旅顺和金普新区。
而放到主城区来看，新项目就寥寥无几了。
主城区项目①
万科·泓胤
位置：西岗区东关街历史文化街区大龙广场旁
占地面积：1.33万㎡
建筑面积：4.1万㎡
容积率：1.8
规划楼栋：规划两栋精装修小高层9-12F
产品面积：155㎡三室两厅两卫，188㎡四室两厅三卫
在售均价：约30000元/㎡
装修标准：7000元/㎡
规划户数：约100户
车位配比：1：1.15
梯户比：1T1H
万科曾经在2021年摘牌了东关街改造地块，摘牌楼面价12852元/㎡，但摘牌后由于市场环境及拿地成本因素，一直到今年项目才正式启动。
地块共分为A/B/C三大区域，仅有B区为住宅区域，项目因东关街极高的流量、大平层产品及今年下半年主城区罕有的新入市项目而吸引了全城的注意力。
但项目自身也有众多抗性。
首先项目的总款较高，同价位竞品方面与东港目前一众在售项目比没有优势；
其次项目自身区位并不算理想，周边高品质居住项目比较少，且北侧有火车道；
第三项目当前区域划片为东关街小学，初中对口37中，学区配置并非第一梯队。
好在项目仅有100户体量，不必按照流速盘标准来制定营销节奏。
主城区项目②
大富基地块
位置：中山区葵英街以北，智仁街以东，东山巷以西
占地面积：1.4万㎡
建筑面积：2.45万㎡
容积率：＜1.75
规划产品：尚未公布
中山区大富基地块是下半年主城区另外一个新项目，但能否顺利入市并不确定。
该项目所在地块是在今年3月份由中山城投摘牌，摘牌楼面价12949元/㎡，该项目据悉已完成了产品规划，目前正在组建销售团队。也是以高端改善客群为目标，拟开发大户型产品为主。
该项目的抗性主要为地块坡度较大，周边老旧住宅区较多，回迁楼比例占比较高，且非品牌开发商开发建设。
新城区项目①
中体·奥龙花园（高层产品）
位置：旅顺龙头镇（藏龙首府项目东侧）
占地面积：4万㎡
建筑面积：6万㎡
容积率：1.8
规划楼栋：规划两栋高层
规划户数：619户
产品面积：82㎡两室一厅一卫，103㎡三室两厅两卫
在售均价：未公布
英歌石板块在2018-2019年成交三宗居住用地，均由鑫苑中国摘得，开发项目为鑫苑藏龙首府，建面5-11万㎡，后来因自身原因，鑫苑停止了后续开发，其中一宗地块被中体收购，当时鑫苑摘牌楼面价为1033元/㎡。
中体奥龙花园之前已经开售了别墅产品，在售均价约9000元/㎡，高层产品预计下半年开售。
新城区项目②
保利金地·湖光山语 云麓（C地块）
位置：开发区铁山中路与湾里街交汇处北行1公里
占地面积：8.5万㎡
建筑面积：10.2万㎡
容积率：1.2
规划楼栋：规划纯洋房社区
产品面积：77-102㎡
在售均价：未公布
保利金地湖光山语C地块云麓项目，在2023年末由保利和金地联合公司摘牌，项目共计3宗地块。容积率都为1.2，地块摘牌楼面价分别为2510/2515/2527元/㎡，预计下半年入市。
新城区项目③
和记黄埔·御南湾二期
位置：开发区逍遥湾卧龙东五街北侧，卧龙东四街西侧
占地面积：4.7万㎡
建筑面积：11万㎡
容积率：2.0
车位配比：1：1
规划户数：1085户
规划楼栋：9栋高层和小高层
产品面积：65-104㎡
在售均价：约5800元/㎡
御南湾二期是继南侧一期别墅产品后，和记黄埔打造的又一期新产品，项目主要以高层为主。
从目前公布的户型来看，还是典型的港式设计风格，此类户型通过以往经验已经印证过了，在大连的市场有些水土不服，不太符合当下客户的居住需求。
新城区项目④
航海时代·白鲸小镇（一期）
位置：开发区逍遥湾卧龙东五街北侧，卧龙东四街西侧
占地面积：7.4万㎡
建筑面积：3.6万㎡
容积率：0.49
车位配比：1：1
规划户数：190户
规划产品：39栋合院、联排、双拼别墅，33栋商业，40年产权
产品面积：150-185㎡
在售均价：约14000元/㎡
航海时代白鲸小镇于2020年摘地，总占地19.86万平，总规划建面85.8万平，项目总投资近80亿元，是大连近十年来引进的又一大型文旅项目。
项目设计规划分为九个地块，目前正在建设的一期项目“A地块”，建筑面积10万平方米。建设集旅游、度假、研学、娱乐等为一体的全室内海洋主题综合体，B到I 8个块地规划为配套的海洋度假产品。
航海时代·白鲸小镇，是纳帕地产携手航海时代打造的高品质墅区，一期地块占地约7.4万平，建面约3.6万平，建筑及景观设计采用现代新典雅主义风格。首期共规划39栋别墅＋33栋商业。别墅产品线丰富，由合院，联排，双拼三种类型组成，配套有约22.5万㎡双公园和约8万㎡主力商街。
新城区项目⑤
纳帕·银滩小镇
位置：金石滩植物园旁
占地面积：3.3万㎡
建筑面积：1.1万㎡
容积率：0.25
规划户数：52户
规划产品：26栋双拼别墅，50年住宅产权
产品面积：150-185㎡
纳帕银滩小镇是继航海时代白鲸小镇后，纳帕在金石滩打造的又一别墅项目，而且为金石滩区域少有的住宅产权别墅项目，项目仅规划52套双拼别墅，纯别墅社区。
那么，下半年即将入市的这些新项目，你更关注哪一个呢，欢迎投票。
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