今年的大连楼市，究竟表现如何？其实大家都有目共睹了。
二手房情况相对好一些，今年前5月，大连二手房成交19667套，虽然成交量同比下降了7%，但是相较于2021和2022年，成交量依然可以稳定在比较高的水平。
新房成交量则是王小二过年—一年不如一年。今年前5月，大连的新房成交了8708套，成交量同比下降28%，近四年，大连新房前5月成交量分别同比减少11604套、2419套、3373套。
一方面是新房成交量的不断走低，而且大概率今后还会继续延续这种情况。
另一方面，却是很多人当前在市内选不到合适的新房产品的尴尬境地。
这其实预示了大连目前新房已经出现了供需不平衡的情况。
与此同时，今年上半年大连摘牌5宗住宅用地，其中有一宗位于中山区，两宗位于高新园区，一宗位于旅顺口区，一宗位于金普新区。
主城区看似有3宗住宅地块成交，但全部都为城投背景公司摘牌，未来基本没有太多商品房可供应。我们可以参考近两年大连的品牌开发企业从拿地到入市供应的时间段，基本也需要6-7个月的时间。
这种情况也说明了一个问题，接下来，大连楼市，尤其是主城区确实没有太多新房可以卖了。
目前在售的新房，还能卖多长时间？
这是大连今年上半年的商品住房板块销量榜TOP10，我们可以先聚集这十大当前大连最热销的板块，看看存货还能卖多长时间？
NO.1 中山区东港板块：东港板块是目前大连新房卖的最多的板块，上半年新房销售了17万平，目前东港商品住房的存量还有约75万平，如果按照上半年的销售速度来计算，最早2026年东港的所有在售项目就卖光了。
NO.2 甘井子区泉水板块：泉水板块上半年销售7.7万平，当前存量还有约40万平，如果按照上半年的销售速度来计算，最早2026年泉水板块就卖光了。
NO.3 甘井子区科技城板块：科技城板块上半年销售7.3万平，当前存量还有约81万平，如果按照上半年的销售速度来计算，最早2029年科技城板块就卖光了。
NO.4 金普新区北九里板块：北九里板块上半年销售7.2万平，当前存量还有约93万平，如果按照上半年的销售速度来计算，最早2030年北九里板块就卖光了。
NO.5 金普新区逍遥湾板块：逍遥湾板块上半年销售6.3万平，当前存量还有约80万平，如果按照上半年的销售速度来计算，最早2030年逍遥湾板块就卖光了。
NO.6 甘井子区大连湾板块：大连湾板块上半年销售4.9万平，当前存量还有约60万平，如果按照上半年的销售速度来计算，最早2030年大连湾板块就卖光了。
NO.7 金普新区金石滩板块：金石滩板块上半年销售4.4万平，当前存量还有约64万平，如果按照上半年的销售速度来计算，最早2031年金石滩板块就卖光了。
NO.8 中山区中心居住板块：中心居住板块上半年销售4.2万平，当前存量还有约31万平，如果按照上半年的销售速度来计算，最早2027年中心居住板块就卖光了。
NO.9 金渤海岸板块：金渤海岸板块上半年销售4.2万平，当前存量还有约20万平，如果按照上半年的销售速度来计算，最早2026年金渤海岸板块就卖光了。
NO.10 开发区滨海板块：开发区滨海板块上半年销售4.1万平，当前存量还有约12万平，如果按照上半年的销售速度来计算，最早2025年开发区滨海板块就卖光了。
这是大连上半年最热销的10个新房板块，此外还有一些主城核心区的板块，存量也比较有限。
例如，沙河口区马栏板块、高新园区西南学府板块、高新园区七贤岭板块、甘井子区体育新城板块都将于最早2025年卖光。
主城区，真的快没房子卖了
这样梳理下来，大连各个板块的去化速度就可以分成数个梯队了：
第一梯队 2026年前卖光：中山区东港、沙河口区马栏、高新园区西南学府、高新园区七贤岭、甘井子区泉水、甘井子区体育新城、开发区滨海、金州金渤海岸
第二梯队 2029年前卖光：中山区中心居住、甘井子区科技城
第三梯队 2031年前卖光：甘井子区大连湾、金州北九里、开发区逍遥湾、开发区金石滩
可以看到，基本上第一梯队的板块，大部分都位于主城区，其他主城区板块，在5年内也可以基本卖光，仅有大连湾板块存量会较多。
而新城区的热点板块，例如北九里、逍遥湾和金石滩，存量依然较多，去化需要时间。
从目前至未来几年，大连的土地供应也基本不会有太多规模的释放，所以说主城区的新房，真的是卖一套少一套，也许等到主城区新房基本选不到的时候，也就是市场开始翻身之时。
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