2024年4月
市场概述
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宏观政策
中共中央政治局召开会议，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。
4月全国主要政策和事件
中共中央政治局：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施
中共中央政治局4月30日召开会议，会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
住建部：加大保障房建设和供给，不断满足工薪群体刚需
4月9日，住房和城乡建设部在浙江省杭州市召开保障性住房建设工作现场会，会议指出，要适应新型城镇化发展趋势和房地产供求关系变化，准确识变、科学应变、主动求变，加快构建房地产发展新模式，要深刻认识把握推进保障性住房建设的重要意义，加大保障性住房建设和供给，完善“市场+保障”的住房供应体系，不断满足工薪收入群体刚性住房需求。
中国银行副行长林景臻：将加大个人住房贷款投放力
近日，住房城乡建设部召开民营建筑企业座谈会，听取企业意见建议，支持民营建筑企业高质量发展。倪虹要求，要认真倾听民营建筑企业家的声音，研究企业反映的问题，充分吸纳所提的意见建议，进一步完善相关政策，提出务实管用的政策举措。民营建筑企业要尽快适应新形势，积极应用新技术，提高生产效率和建筑产品质量，通过改革创新寻求新的发展动能，促进企业转型升级和高质量发展。希望民营建筑企业家坚定信心、笃行实干、敢于创新、争创一流，在建设中国式现代化强国新征程上，发挥更大作用。
4月地方主要政策和事件
大连住房公积金贷款余额倍数、还款能力系数调整
一系列政策包括：一、保障土地有效供应；二、支持房屋“卖旧买新”；三、适时组织多种形式的房交会；四、持续优化住房公积金使用政策；五、发放家电以旧换新消费券；六、加大金融支持力度；七、持续落实国家购房、卖房税收优惠政策；
北京调整住房限购政策：2套房京籍家庭可在五环外新购1套房
为更好满足改善型家庭的合理住房需求，北京再一次对房地产政策作出优化。自本通知印发次日起，在执行现有住房限购政策的基础上，允许符合条件的家庭（含夫妻双方及未成年子女）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
住房限购政策逐步退出市场，仅北上广深、杭州天津西安海南等地还在执行限购
4月28日，四川省成都市出台通知，进一步优化房地产市场政策，通知自2024年4月29日起正式施行。这也意味着，成都成为武汉、合肥、南京、长沙等热点省会城市后，又一座全面放开住房限购的城市。根据中指研究院监测，截至目前，除海南省外，核心城市中，北京、上海、广州、深圳四大一线城市和杭州（新房）、天津、西安等核心区仍维持限购政策。
4月大连本地城建信息
大连首批保障性住房开工，共计3084套！计划2027年4月交付！
4月18日，由城投集团下属公司大连国房乐家置业有限公司开发建设的泉水河畔保障性住房（国房有家）项目举行开工仪式，标志着大连市首批配售型保障性住房建设项目正式开工建设。
杉杉奥莱主体结构封顶，计划9月底前试营业
近日，位于梭鱼湾的13万㎡商业综合体杉杉奥莱大连项目主体结构封顶。
该项目于2023年5月拿地、同年11月正式动工开建，占地面积约95550㎡，A区约93600㎡，B区约1950㎡。
项目主体由一栋三层顶商业体和多个运动健身场地组成。其中中型多功能运动场地1350㎡、小型多功能运动场地800㎡、室外综合健身场地150㎡。
华润集团旗下东阿阿胶股份有限公司落户大连英歌石科学城
中国科学院大连化学物理研究所与华润集团旗下东阿阿胶股份有限公司正式签署战略合作协议，联合成立“大连化物所—东阿阿胶鹿产业创新研究院”，通过科技创新驱动和产业示范引领，解决突破鹿产业发展中面临的瓶颈问题，推动鹿源中药标准化，开发鹿源经典名方、新药、大健康产品等创新产品。
2
土地市场
4月全月大连市区累计挂牌和成交1宗经营性用地。地块位于沙河口区星海板块，地块占地80739平，建面16万平，被华润摘得，摘地楼面价4534元/平。5月份包括沙区机车厂在内的四宗住宅和商服地块将供应。
3
商品住房市场
市场供销：进入4月后，随着天气转暖，市场看房活动开始骤增，各项目纷纷加快了供销节奏，当月全市商品房供应量环比增长6倍，成交量环比增长2.6倍，而单月42万平的销售量也是自2022年7月之后的单月最高成交量规模，市场活力有所恢复。
全市商品住宅当月成交TOP10：4月项目备案销量榜上三甲为大连磐海、远洋红星海世界观和金湾璟和天第，其中仅金湾璟和天第属于自然销售，其余皆为项目后续集中备案，房企销量榜绿城登顶。
商品住房供应面积备案量
供应：17.66万平
环比：上涨528.7%↑
商品住房成交面积备案量
成交：33.84万平
环比：上涨214.8%↑
商品住房成交均价
成交：13799元/平
环比：下降17.2%↓
数据来源：数联天下；
数据口径：商品住房（普宅+公寓+别墅+商墅）
注：旅顺口区暂无数据更新；
4月月报全部内容如下：
【咨询代理服务】招商/运营服务、咨询报告服务—服务高效热忱 专业团队撰写
【市场内容服务】可研/评估服务、市场监测服务—视角准确清晰 调查及时全面
【线上新媒体服务】新媒体推广、数联天下数据系统—内容专业深入 数据客观真实
各类产品线服务业务联系：毕先生 18641149965
联络地址：辽宁省大连市中山区天安国际大厦2802室
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