本周，我们将开启大连楼市半年观察系列。
就着我们的半年度大连楼市回顾报告，来仔细解读大连楼市这半年到底发生了什么？
今日观察话题：大家不买房，到底因为啥？
昨天的推文，我们详细分析了，上半年大连楼市的成交量，究竟降了多少？还有相比去年，整体降了多少钱？
得出的结果，其实早已有目共睹，市场目前的需求量，正处于历史上的最低谷，大家的需求，已经严重减退。
那么，我们今天的问题就来了，大家之所以当前不买房，是因为什么原因呢？
有人说是没钱，也有人说是现在都不敢买了。
还是透过数据看本质吧。
这是近五年大连住户的贷存比情况，也就是住户贷款总额比上存款总额。
这个数据越低，说明城市里居民现在背负的贷款越少。
大连的贷存比在2023年只有0.38，近五年的贷存比是在一路走低的。
除了贷存比之外，还有另外一个重要的数据，也可以说明大连人民不愿意背负太多贷款，就是居民杠杆率。
“居民杠杆率”计算公式为=（住户贷款+公积金贷款）除以当年GDP
可以看到，这份全国主要城市的住户杠杆率，并没有大连，但是大连有数据。
居民杠杆率是多少呢？2023年的数据是46%，也就比第21名的无锡高一些。
因此，大连居民的贷款额和杠杆率，放在全国来看真的不高。从另一项数据也可以看出端倪，就是大家的收入。
总有人吐槽说大连的收入低，放在全国来看，横向比较我们确实还有很多提升空间。
但如果纵向比较来看，我们的收入同比增速在经历了前两年的低谷后，慢慢的出现了增速提升的情况。
那么既然购房需求的减少，并非是因为大家没钱了才不买的。
那就只能是两个原因：持币观望，或是根本目前就没有买房这个想法。
为了验证观点，我们继续看，这是近三年大连的新房和二手房的到访量，带看量和商机量的情况。
到访量，很容易理解，即是新房售楼处的客户来访人数。
带看量，是二手房的经纪人带的看房客户的数量。
商机量，是二手房平台上客户包括致电，发起聊天咨询的数量。
今年上半年新房项目的到访量10.6万组，相比较去年下半年到访量减少了1.2万组，出现了明显的减少，但这也跟新房在售项目数量的减少有直接关系。
二手房总带看量21.5万组，环比也是减少的。但另一组数据引起了我们的注意。
二手房商机量25.2万组，环比增加了约4000组。
商机量增加，但是带看量和到访量减少，只能说明，现在的市场明显是问的多，但看的少。
问，说明大家还是有需求有想法，但不看，说明大家还是想再等等，再看看。
因此，这也就解释了目前大家不买房的真正原因。
半年报：
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