上半年已经过去了，我们的半年市场总结也已经全部出炉。
接下来的几期推文里，我们就来一起回顾一下，上半年的大连楼市到底表现如何？
还有，下半年的市场将如何发展，以及大连还将有哪些新项目及地块开卖？
土拍市场·回顾
上半年大连土地市场一片惨淡，全市供地面积54.3万平，成交面积43.5万平，土拍成交均价2547元/平。
从大数据里面箭头的颜色就能看出来市场的严峻，供应量、成交量价同比全部下降，而且下降幅度都在30%以上。
而且上半年的土地供应和成交量，都是近三年的半年度最低。
总共成交量寥寥无几，那么细分到每个区就更少了。令人惊讶的是，上半年沙河口区的土拍成交量最多，共24万平。
但这24万平甚至也全部都是华润万象城项目的用地，也不是住宅用地。
如果，我们再仔细分析一下，上半年所拍的所有地块里，都有哪些房企拿地了，就更能发现一些规律。
看似今年上半年，大连的国企和城投公司拿地占比有所降低了，而全国类房企拿地占比提高。
但如果只看住宅地块的话，却并不是那么回事。
这是今年上半年的大连经营性土地成交一览，标红的为住宅地块成交，总共被四家企业摘得。
中山区大富基地块：大连富洪房地产公司摘得，实控公司为大连中山发展投资有限公司，标准的城投公司属性。
高新园区英歌石科学城地块：大连英歌石科技产业发展有限公司摘得，实控公司为大连国有资本管理运营有限公司，国有企业属性。
旅顺口地块：大连瑞鑫房地产公司摘得，旅顺本土民营房企。
金普新区八里村地块：大连弘里城市建设发展公司摘得，实控公司为德泰，金普新区城投公司属性。
所以可以看到，上半年大连住宅地块摘牌的四家企业里，有三家为城投或者国企。
如果再往前翻两年就会发现，2022年共计有8家全国及本土民营房企摘地，2023年同样有8家全国及本土民营房企摘地。
而2024年如今已过了7个月了，却依然只有一家民营房企时代。
大连土拍，似乎又回到了城投及国企拿地的时代了。
为何会出现这种情况？
早在2022年，财政部就对城投公司拿地做出了限制措施。在《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》文件里就做出规定：严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入。
在2023年，大连土地市场里也确实仅有德泰一家城投公司摘地，而在今年则有两家。
其实城投摘地的数量，在2022年限制令出台后一直也不多，只不过因市场下行，大多数民营房企受困于资金链紧张，以及对于预期的保守态度，而纷纷减少甚至停止了摘地行为，所以凸显出了城投及国企拿地的占比。
例如大连上半年的机车厂地块，之前有在大连深耕十几年的某全国品牌房企，经过反复论证而在最终阶段遗憾的放弃摘地，摘地之谨慎见所未见。
另一方面，今年宏观政策对于保障房的建设工作非常重视，今年摘牌的中山大富基地块，有73%的面积是用作保障房建设。
中山区大富基地块项目，预计在今年下半年开售
因此城投公司近两年的拿地保持在一个稳定的水平，也是对于政策的一种响应，用作实际用途，而并非是虚增和随意储备土地。
我们还是希望，下半年能有更多的民营房企，能够站出来摘地，因为民营房企的摘地行为，才直接决定了未来是否能开发出更好的产品，本地市场是否有活力。
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