上半年已经过去了，我们的半年市场总结也已经全部出炉。
接下来的几期推文里，我们就来一起回顾一下，上半年的大连楼市到底表现如何？
还有，下半年的市场将如何发展，以及大连还将有哪些新项目及地块开卖？
回顾系列：
上半年土地篇回顾：【上半年回顾】大连土拍，又要回到城投为主的时代了？
上半年市场篇回顾：【上半年回顾】大连楼市需求下降，是大家口袋都空了吗？
关于前两篇总结，我们看到了上半年大连土地市场，还有住宅市场当前的状况及问题，那么这一篇，我们再来看点大家更感兴趣的内容。
上半年，关于市场大家最为感兴趣的一个关键词，就是降价
不断的能听到，今天这个项目打了特价，明天那个项目出了几套便宜的工抵。
那么，上半年那些热门项目，到底降了多少钱呢，今天一起来看看。
新房项目都降了多少钱
首先来看新房项目。
这是上半年大连新房住宅项目，按照销售金额排名的TOP10。
绿城海韵晓风：去年9月开盘项目，上半年成交均价30382元/平，由于去年同期并未开盘，因此没有同比降幅数据。
但开盘初期成交均价33000元/平左右，目前成交均价27000元/平左右。
中海爱贤里：去年12月开盘项目，上半年成交均价21643元/平，由于去年同期并未开盘，因此没有同比降幅数据。
但开盘初期成交均价25700元/平左右，目前成交均价23000元/平左右。
新型金泉绿洲：去年11月开盘项目，上半年成交均价13538元/平，由于去年同期并未开盘，因此没有同比降幅数据。
但开盘初期成交均价17800元/平左右，目前成交均价12800元/平左右。
中海云川源境：21年6月开盘项目，上半年成交均价23218元/平，均价同比降幅15%。
保利东港天汇：23年6月开盘项目，上半年成交均价31583元/平，均价同比涨幅15%，是销量榜上唯一一个均价不降反涨的项目。
中庚当代艺术：13年10月开盘项目，上半年成交均价23793元/平，均价同比降幅9%。
保利东港天珺：24年5月开盘项目，上半年成交均价31418元/平，由于去年同期并未开盘，因此没有同比降幅数据。
但开盘初期成交均价30690元/平左右，目前成交均价32805元/平左右。
华润大连湾：19年11月开盘项目，上半年成交均价12775元/平，均价同比降幅20%。
万科公园都会：21年6月开盘项目，上半年成交均价12461元/平，均价同比降幅24%，是销量榜TOP10里均价降幅同比最大的新房项目。
万科中城翠湾：21年12月开盘项目，上半年成交均价17025元/平，均价同比降幅14%。
其实还有一些新房项目并没有在销量榜TOP10里，但上半年降价幅度也令人咋舌。我们选取了这些项目上半年的销售均价最低值，与最高峰价格的比较，幅度便很明显了。
例如中山区青云天下项目，最低谷与最高峰价格差距竟然达到15000元/平，万科公园都会最低谷与最高峰相比，均价也打了对折。
其他例如保利时代、石门雅居、华润大连湾等项目，最低谷与最高峰相比降价幅度也将近一万元。
二手房都降了多少钱
上半年大连销量较高的二手房，均价降幅多数都在10%左右，相比新房项目，降价幅度同比能稍小一些。
数据来源：数联天下
均价降幅10%以下的小区：壹品星海、招商海德公园、万科朗润园
均价降幅10%-15%的小区：金地艺境、泡崖美林园、金地檀境、幸福e家五期、侯二小区、保利天禧三期
均价降幅超过15%的小区：中海万锦公馆
即使是在之前，市场上很认可的学区房，价格也普遍出现了降幅。
例如东特新天地和幸福e家五期，均价降幅超过了20%。均价降幅最少的伊景华园，也有4%。
数据来源：数联天下
在市场下行期，基本上很少有项目能够幸免，即使是带有学区加成的房源。但如果我们能够尽可能的靠近主城区选择，那么例如保利天汇和伊景华园，还是能够更加保险一些的。
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