2024年7月
市场概述
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宏观政策
国务院：加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造.
7月全国主要政策和事件
国务院：加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造
国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，提出加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造。加大保障性住房建设和供给，加快解决工薪收入群体住房困难，稳定工薪收入群体住房预期。
中共中央：加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式
新华社授权播发《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》，《决定》指出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。
住建部：系统谋划、深入推进住房城乡建设领域各项改革
住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开党组会议，传达学习党的二十届三中全会精神，研究部署贯彻落实工作。会议强调，要准确把握住房城乡建设事业发展的阶段性特征，聚焦制约住房城乡建设事业高质量发展的突出矛盾和问题，坚持把解决重大体制机制问题放在突出位置，以夯实基础、深化改革为主线，以完善机制、体制、法治为重点，以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，系统谋划、深入推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式
7月地方主要政策和事件
大连出台配售型保障性住房管理办法
大连市住建局组织相关部门近日制定《大连市配售型保障性住房管理办法（试行）》，《管理办法》共八章三十六条，涉及配售型保障性住房定义、保障对象配售条件、配售价格和户型面积、轮候库申请和申购资格审核、保障性住房配售流程、保障性住房售后管理工作七个方面的主要内容。
10000元购房补贴！大连市人社局最新发布
大连市人社局近日发布消息，关于开展2024年度高校毕业生，一次性购房补贴受理工作的通知，将对符合条件的高校毕业生，给予一次性购房补贴10000元。
北京多家银行火速下调房贷利率 北京首套房贷利率降至3.4%
北京地区多家银行已开始下调房贷利率，首套房贷利率降至3.4%，二套房贷利率
低至3.6%。“昨天LPR降了，房贷利率跟随下调。”招商银行北京地区一客户经理表示，目前首套房贷利率低至3.4%，二套房则需要看住房位于五环内还是五环外。
7月大连本地城建信息
大连石灰石矿区域基础设施配套坑外项目工程正式进场
大连石灰石矿区域基础设施配套坑外项目工程正式进场。在达沃斯后，7月首日，石灰石矿矿区内已有部分工程车辆进场，在矿区边缘进行土地平整工作。石灰石矿地块将采用EOD模式开发，对矿坑进行生态修复综合利用，打造集度假、游乐、文创、生活方式体验为一体的综合性文旅产业。
东港成大医院正式开诊
东港成大医院正式开诊，至此东港板块告别了没有医疗配套的时代。未来，将续建成大医院二期项目，将进一步提升板块内医疗服务功能和水平。成大医院是东港商务区板块内的首个三甲医院。医院总投资18亿元，将打造集医疗、科研、教学、健康管理、康养为一体的全新一代大型医疗中心样本项目。
地铁4号线最新进展！金家街车站封顶
大连地铁4号线最新进展：大连地铁4号线金家街站主体结构已封顶，成为地铁4号线一期工程第7座主体结构封顶的车站。目前地铁4号线已完成7座车站主体结构封顶和3个区间双向贯通。
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土地市场
7月大连市区累计挂牌1宗经营性用地,顺利成交。地块位于港东五街西侧，大连京剧院东侧，该地块建面5110㎡，容积率＜2.92，用地性质为商服用地（酒店），摘牌楼面价4014元/平，将规划一栋6层酒店。
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商品住房市场
市场供销：7月份市场表现比较平淡，下旬备案数据出行异常少量数据缺失，因此实际成交规模基本与6月相符，而供应规模则环比大幅下降，各家推售节奏比较谨慎。7月成交均价环比大幅上涨，主要原因为华润东港瑞府开售，拉升了整体均价。
全市商品住宅当月成交TOP10：7月项目备案销量榜上三甲为华润东港瑞府、保利东港天珺和绿城海韵晓风，其中华润东港瑞府首开即顺销，房企销量榜华润也因东港瑞府开盘而登顶。
商品住房供应面积备案量
供应：7.54万平
环比：上涨37.6%↑
商品住房成交面积备案量
成交：14.91万平
环比：下降7.9%↓
商品住房成交均价
成交：16428元/平
环比：上涨20%↑
数据来源：数联天下；
数据口径：商品住房（普宅+公寓+别墅+商墅）
注：7月最后一周因备案网站异常导致数据缺失，旅顺口区暂无数据更新；
7月月报全部内容如下：
大连同源机构出品，2024上半年大连楼市回顾暨下半年市场展望报告已正式出炉。
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