本周，我们将开启大连楼市半年观察系列。
就着我们的半年度大连楼市回顾报告，来仔细解读大连楼市这半年到底发生了什么？
今日观察话题：大连楼市到底降了多少？
今年上半年大连新房住宅成交量仅84万平。
成交量极低，这是自2007年以来的大连新房成交量的半年度新低水平。
同时成交均价同比也在下降，主要因为大量主流在售项目“以价换量”拉低了整体均价，例如青云天下，石门雅居，万科公园都会等楼盘，降价幅度令人咋舌。
众多项目也在跟风降价，这就使得整体在售均价又出现了滑落。
同时，二手住宅相比新房也并不理想，成交同样量价齐降，但相比新房，好在二手房成交量规模仍然维持着较高水平，比2022上半年要好很多。
所以，未来的市场重心，还是要看二手房。
新房的成交量，降幅高达17%，但均价降幅，仅有2%，主要原因为成交结构的变化，看似很多项目降价了。
但仔细一分析，其实里面也有很多公寓项目，另外也有一些新项目入市，且大多数位于中西沙高核心区，这也是使得均价降幅没有那么明显。
而二手房以价换量更为凶猛，且更为普遍，使得均价降幅更大一些。
大连新房市场成交量，是每一年都在下降的。22年减少了154万平，23年减少了33万平，24年减少了16万平，近四年累计减少了205万平。
但新房市场流失的需求，却没有都流入二手房市场里。
22年增加了10万平，23年增加了37万平，24年又减少了9.5万平，近四年合计只增加了38万平。
二手房流入的需求，与新房流失的需求，如此看来是严重不对等的。
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