近日，关于房地产又有两个重要的大事件正式公布了，重量级一个比一个大。
一起来看一下。
LPR下降，房贷利率随之降低
今日，中国人民银行发布全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。
根据中国人民银行6月20日发布的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。此次1年期、5年期以上LPR均下调10个基点。
这是今年第二次下调LPR报价利率了。
LPR下降后，房贷利率自然也随之下降，大连目前执行的是5年期以上首套减55基点，二套加15基点。
因此，目前大连最新首套商贷利率为3.3%，二套商贷利率为4.0%。
LPR报价下降后，对于当年选择LPR浮动利率后，当前仍持有存量房贷的按揭客户无疑是最有利的。
因为像大连这种减基点，只对新办理贷款的客户有利，但只有降低LPR报价，存量房贷按揭人才会获益。
所以，如果未来想进一步提振楼市，基数更多的存量房贷按揭人，才是最应该去考虑倾斜政策的群体。
三中全会楼市新政策
近期，房地产市场另外一件大事，就是刚刚召开的三中全会，会议上发布了一份核心文件《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》。
里面提到了关于房地产市场的一连串新表态，涉及篇幅不多，其中最核心的一段内容为：
加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。
1、建立新增城镇建设用地指标配置同常住人口增加协调机制。
2、优化城市工商业土地利用，加快发展建设用地二级市场，推动土地混合开发利用、用途合理转换，盘活存量土地和低效用地。开展各类产业园区用地专项治理。制定工商业用地使用权延期和到期后续期政策。
3、允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用。有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全土地增值收益分配机制。
4、健全城市规划体系，引导大中小城市和小城镇协调发展、集约紧凑布局。深化城市建设、运营、治理体制改革，加快转变城市发展方式。推动形成超大特大城市智慧高效治理新体系，建立都市圈同城化发展体制机制。深化赋予特大镇同人口和经济规模相适应的经济社会管理权改革。
改革融资方式，是与当前中央一直大力强调的化解行业金融风险是完全契合的，也是为了提供当前“钱袋子紧缩”的房企更多的融资渠道，保障企业长远发展。
改革预售制度，终极目标就是商品房现房发售，这也是为了“大浪淘沙”留下有实力的房企，淘汰掉更多的中小房企，保障购房者的利益。
第三，取消普通住宅和非普通住宅标准。
之前的商品房时代，是刚需时代，鼓励刚需客群购房，打压高端改善客群的。但现在取消了普通住宅和非普通住宅的标准，意味着未来一定会有更多的大房子好房子入市。
未来的商品房市场，也会有更多的高端住宅存在。
但目前就大连来讲，非普的契税已经由4%降至3%，普宅和非普已经是没有什么界限了。
大连目前契税征收政策
第四，制定工商业用地使用权延期和到期后续期政策。
70年住宅用地，到期之后可以自动延续，已经是人尽皆知的事了。但是40年商业用地和50年工业用地，到期后能不能延续，一直是大家存疑的地方。
这也影响了众多公寓类产品以及50年地块上房产的销售（大连开发区部分房子），因此制定工商业用地使用权延期和到期后续期政策，对于这两类用地今后的利用价值，是很有必要的。
第五，加快发展建设用地二级市场。
随着房地产市场的发展，很多当年拿地的房企，后续已经无法再进行开发了，这就导致了很多地块的闲置和浪费。
而官方如果能够出台相关政策，建设完善土地二级市场，将会极大提高闲置土地的利用率，同时也能为地方增加税收。
第六，允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用。
随着城镇化的快速发展，很多农村的房屋都处于闲置荒废状态，而这条政策也将会宣告农村宅基地房屋今后将会合理合法的出租，开发，合作。
为农民再增加一份收入，这也是与当前“乡村振兴”战略相契合的。
第七，赋予特大镇同人口和经济规模相适应的经济社会管理权改革。
这对于农村规模庞大的村镇来讲，是一个利好，今后可以得到更多的下放管理权力。
半年报：
精品内容：
同源机构VIP专属会员群
欢迎你的加入！
进群可享受众多权益
每日早报/周报月报/独家专题报告/即时政策/土地信息汇总...
扫码联系小编进群，尽揽大连楼市最新动态
