9月30日，大连市秋季房交会圆满落幕。
本届房交会，市内四区成交1013套，成交面积10.43万平方米，成交金额18.54亿元，而在这背后少不了政策的加持。
9月14日，我市提出按区认定首套房、支持多子女家庭购房、公积金贷款和提取等一系列房地产支持政策。
9月24日以来，国家层面持续公布房地产利好消息，支持开发贷款展期、降低存量房贷利率、降低二套房商业贷款首付比例、优化保障性住房再贷款等支持政策陆续跟进，多方利好消息对全社会释放了促进房地产市场止跌回稳的信心和期待，也为本届房交会带来更高关注度。
9月26日，中共中央政治局召开会议明确提出，“要促进房地产市场止跌回稳”。
在鲜明的政策目标下，从中央到地方都铆足劲头，我市全力打开房地产政策“工具箱”。
税务政策方面
1.契税：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
2.个人所得税：个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
3.增值税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
金融支持政策
1.按区认定首套住房。在本市范围内购买住房，经核实购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在拟购住房所在区市县（先导区）范围内无住房的，执行首套房个人住房贷款政策。
2.落实国家最新政策，降低二套首付比例。为支持城乡居民刚性和多样化改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，近期我市将积极落实国家最新政策，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
3.全面取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。银行业金融机构将结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，自主确定每笔贷款的具体利率水平。
公积金政策方面
1.提高偿还能力。住房公积金账户存储余额倍数由15倍调整为20倍；还贷能力系数由0.15调整为0.35；月还款额与月缴存住房公积金基数比例由50%调整为60%。
2.支持缴存人购买配售型保障性住房。缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的，最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。
3.支持软件人才使用住房公积金买房、租房。符合条件的软件人才在本市范围内购买住房的，落实城市发展紧缺人才住房公积金贷款支持政策，首次使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高20万元，贷款额度不受住房公积金账户存储余额倍数的限制。优化软件人才租房提取机制，符合条件的软件人才在本市范围内租住商品住房可按当年实际房租支出提取住房公积金，不受最高提取额（21600元）限制。
4.支持多子女家庭使用公积金购房。在大连市购买自住住房的多子女家庭（即养育未成年二孩及以上子女，多子女中至少一人需未满 18 周岁的家庭），单人或双人最高贷款额度可在正常贷款额度基础上提高 20 万元，并且取消贷款额度“不超过借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额的 15 倍”限制。
支持卖旧买新方面
1.给予卖旧买新补贴。2024年12月31日前，在本市范围内出售自有住房，并在中、西、沙、甘购买新建商品住房的购房人，政府按照出售自有住房建筑面积给予100元/平方米、按照购买新建商品住房建筑面积给予200元/平方米的购房补贴，补贴总额不超过房屋“卖旧买新”购房人所缴纳的增值税和契税总额。
2.卖旧买新退个税。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
10月楼市依旧亮点颇多
1.市场。目前大家都在欢度国庆假期，虽然A股休息，但港股不放假，正常开盘交易。
10月2日，房地产港股出现了史无前例的空前暴涨，融信股价涨幅达到397%，直接翻了接近1倍，其他地产港股也都表现亮眼，中梁涨幅达207%，世茂涨幅达153%，正荣涨133%，奥园、远洋涨幅超100%。
从整体看，港股恒生指数当天涨了6.2%，整个港股一片飘红。其中领涨的是金融及地产板块，金融整体涨了23.6%，地产整体涨了20%。
业界普遍认为，这波港股民企地产创纪录大涨幅，更多还是对之前超跌的反补，但这也同时体现出，在9月末地产新政和外资回流两大利好下房地产市场乐观情绪的全面爆发。
据数联天下数据统计，9月最后一周，大连商品住宅成交量环比上涨24%，新一波政策工具已经释放，与此同时港股也展现出了对于地产的超高热情，让我们有理由对接下来的市场有了充足的期待。
2.土地。近日大连召开了市内第二次招商推介会，推介了主城区的优质8宗地。包括有大家耳熟能详的中山区女子骑警基地地块、友好广场西南侧地块、甘井子区泉水河地块、梭鱼湾万鼎路北等地块。
另外，各城区也在积极推介辖区内的优质土地，例如西岗区也推荐了包括融创壹号院B区地块、大连理工大学市内校区东南院地块在内的四宗优质宗地。
10月23日，甘井子区泉水河南B区宗地，原九阳食品有限公司改造地块即将挂牌，若能顺利摘牌，即是对大连房地产市场的一个积极信号，真正表明了供需双方对于市场走势的预期提升。
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