随着2024上半年的结束，大连各大开发商及旗下新房项目的“年中考成绩单”也随之公布，一起来看看各家项目取得的成绩如何？
注：以下榜单数据基于数联天下数据系统制作，数据来源于市内六区（中山区、西岗区、沙河口区、高新园区、甘井子区、金普新区）商品房备案数据。
2024上半年板块销量榜状元：中山区东港商务区板块
2024上半年板块销量榜榜眼：甘井子区泉水板块
2024上半年板块销量榜探花：甘井子区科技城板块
注：本榜单按照销售备案面积高低排序
2024上半年房企销量榜状元：保利发展
2024上半年房企销量榜榜眼：绿城中国
2024上半年房企销量榜探花：万科地产
注：本榜单按照销售备案金额高低排序
2024上半年商品住房销量榜状元：新型金泉绿洲
2024上半年商品住房销量榜榜眼：华润大连湾
2024上半年商品住房销量榜探花：万科公园都会
注：本榜单按照销售备案面积高低排序
2024上半年普通住宅销量榜状元：新型金泉绿洲
2024上半年普通住宅销量榜榜眼：华润大连湾
2024上半年普通住宅销量榜探花：万科公园都会
注：本榜单按照销售备案面积高低排序
2024上半年公寓销量榜状元：中海十里观澜
2024上半年公寓销量榜榜眼：首开国风华韵
2024上半年公寓销量榜探花：中海海港城
注：本榜单按照销售备案面积高低排序
2024上半年别墅销量榜状元：绿城海天云庐
2024上半年别墅销量榜榜眼：绿城玫瑰园葡萄酒小镇
2024上半年别墅销量榜探花：大华锦绣海岸
注：本榜单按照销售备案面积高低排序
2024上半年市场概览
2024上半年，大连商品住房市场累计供应面积36.84万平，供应面积同比下降57%。销售备案面积103.14万平，销售量同比下降21%。销售备案均价14047元/平，销售价格同比下降2%。
新房市场供需量价全部同比下滑，市场规模进一步收缩，开年之后以价换量现象频出，导致在今年4月份成交量达到小高峰，但这种现象不可能做为一种营销常态事件，因此之后的5-6月份成交量又回归低位运行，但近两个月销售均价稳定在14000元/平左右，未再出现价格大幅下探情况。
基于今年大连的土拍情况、下半年的预计新增供应及去年的全年成交趋势，预计下半年市场大概率会维持当前稳定态势，同时随着成交结构及供应不断减少，价格的降幅预计会呈收窄态势。
2024上半年房企销量榜特点：上榜门槛不断降低 本土房企荣光重铸
上半年房企销量榜上，保利成为当前大连最能销售的房企，保利旗下拥有众多热销项目，今年新开盘的保利东港天珺甚至已经完成了全年销售任务。绿城和万科位列第二和第三位。
近三年，大连房企销量榜的上榜门槛不断降低，TOP10房企总销售额已经降至了107.85亿，创近五年新低。
房企销量榜TOP10的门槛已经从22年的9.4亿落到了今年的3.8亿，同时销售面积门槛也已经降到了两亿。
房企销量榜上另一个现象就是本土房企重铸起了昔日的荣光，TOP10里新型和亿达两个大连本土老牌房企上榜，新型金泉绿洲甚至夺得了上半年大连商品住房销量榜的冠军。
亿达上半年旗下河口湾，青云天下等项目采取了积极的“以价换量”策略，从而取得了不错的销量。
2024上半年项目销量榜特点：3万平即可登顶销冠 需求不断回归主城
从上面的榜单也能看出来，项目销量榜第一位的新型金泉绿洲，上半年销售面积3.34万平，月均销量不到6000平。
若按照100平/套来计算，即月均销售50余套，便有很大概率成为大连新房市场的销冠，而TOP10和TOP20项目门槛相比之前则下降更为严重。
今年销量榜TOP10，仅有两个新城区的项目上榜，主城区的上榜项目占据了8个席位，而22年新城区上榜项目则有5个。
房价下降后，之前主城区与新城区的价差已经在缩小，主城区的项目性价比逐渐凸显，一部分在主城区与新城区摇摆的客群开始纷纷回归主城区。
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