买过房的朋友应该都清楚“得房率”这个词的含义。
如果得房率越高，它意味着我们购买的房子公摊面积越小。反之则公摊面积越大。
当前我们遵循的《商品房销售管理办法》规定里面对房屋面积作了明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同构成，公用建筑面积即为我们平常更熟悉的公摊面积。
那么，套内建筑面积和公摊面积各如何定义呢？官方目前解释：
套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台及飘窗面积（阳台和飘窗是否算套内面积根据当地项目实际情况决定）
公摊面积：住户门外走廊、消防连廊、电梯间、楼梯间、垃圾用房、变电室、设备间、入户大堂、警卫室、物业管家室、地下室以及楼内其他的公共用房面积。
另外公摊面积还包括套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
这意味着，如果不是别墅，那么这栋楼内势必会有大量的公共区域的面积，而公共区域面积越大，就意味着你购买的商品房，实际使用面积就越少。
这也是很多人在买房时候，非常关注“得房率”这项指标的原因。近些年很多开发商在销售时候，也是看准了购房者的这个纠结心理。
纷纷或公开，或私下的设计了很多的赠送面积，例如阳台、飘窗、设备平台、独立电梯厅等空间，也都是击中了广大买房人的痛点。
市场大变化：公摊面积逐渐消失
2024年，可以算是房地产市场的一个重大的转折点，各项政策都出现了史诗级别的利好，不仅是新房首付还是商贷利率，都已下探到了历史最低水平。
甚至如今，连公摊面积这个一直存在的设定，都已经在各地开始逐渐消失了。
今年部分城市对于公摊面积的取消，主要体现在两个方面：
1，减少过去计入公摊面积的部分公共区域面积。
2，开始允许甚至是鼓励开发商直接“赠送面积。
这些城市，开始使出了浑身解数，来克服公摊面积的问题。
深圳：部分公共区域不计入面积。今年5月，深圳更新了2024版的“建筑设计规则”，其中包含两个关键条款有助于提高得房率：首先，将避难层、机房等公共区域列为“不计入容积率的面积”；其次，修订后的规定允许在满足一定条件下的凸窗不计入建筑面积，且其进深从原来的0.6米增加到0.8米，使得“飘窗”的面积得以扩大。
珠海：配建设施不计入建面。规定：满足开敞率不低于40%的主景观阳台可以不限制进深、配建设施不计入项目总计容建面等。
浙江：”空中花园“不计入建面和容积率。空中花园不计入建筑面积和容积率，也不参与其他配套设施指标的计算，并且不计入产权面积。按照传统标准，空中花园被视为阳台，仅按50%计入产权面积。例如，义乌规定不计入面积的“空中花园阳台”可占高层住宅总建筑面积的30%，同时还允许增设“公共共享平台”，这实际上增加了赠送面积的比例。
长沙：增加赠送面积。新发布的“优化房地产开发项目规划管理若干措施”指出：封闭阳台不再全部计入面积，而是视为半赠送；飘窗不计入面积，且出挑宽度由不超过0.6米增加至0.8米；此外，设备平台还可以额外赠送最多4平方米的面积。根据业内专家的计算，这些新措施下，房屋的累计赠送面积最大可达到套内建筑面积的30%左右。这意味着，在过去得房率一般在70%到75%的基础上，新的政策将使长沙新房的得房率普遍提升至100%。
除此之外，例如北京，广州等热点城市部分项目推出的产品，得房率已经无限接近100%甚至已经超过了100%。广州新开盘的华润悦府，平均得房率能达到95%，保利滨江和著得房率已经无限接近100%，越秀一楼盘得房率甚至达到了110%！
在北京，昌平区和顺义区这样的外围区域，通过赠送面积及室内实际交付时候的改造，部分项目得房率也达到了100%以上。
大连最近热销的华润东港瑞府项目，也是通过露台、设备平台等赠送，以及阳台改造等方法，使得得房率也接近100%。
市场为何会如此发展
曾经被写进管理办法里并且被坚决执行的“公摊面积”，如今怎么就在悄然的消失了呢？
归根结底，原因还是在于：时代变了，房子不好卖了。
根据国家统计局数据统计，今年上半年全国新建商品房销售面积4.79万平，同比下降19%，开发投资5.25万亿，同比下降10.1%，开发投资增速为近一年新低。
市场的恶劣变化，迫使之前一些严格限制的规定，包括限购、限售以及公摊面积等在内的政策，都在慢慢解绑。
此外，去年7月召开的中央会议里也提出，房地产市场供求关系已发生重大变化，住房发展的主要矛盾从总量短缺转为总量基本平衡，结构性供给不足。
也就是说，未来不是要建更多的房子，而是要建更好的房子。
因此，逐渐取消公摊面积，增加更多的使用面积，就是一项很好的举措。
逐渐取消公摊面积还只是一个开始，为了鼓励大家多多“以旧换新”，住的更好，未来一定还会出台更多的政策来促使大家多换房，换好房。
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