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已经取证
昨天，天萃世纪雅苑商品房及可售人才房已经 取证，根据商品房的备案均价是5.3W左右，可以推测出人才房的价格将是3.12W左右，低于之前预期的3.3W，不过如果加上装修则有可能有3.25W左右，所以推测出人才房的均价则可能是3.1~3.25之间。
不过依然有不少小伙伴有疑问，商品房不是4.25W起么？如果按照4.25的6折应该卖2.6W一平啊？很显然这些小伙伴们还是没搞清楚人才房定价的机制；首先这个4.25W起指的是商品房成交价最便宜的那套的单价，而商品房成交均价远远不止4.25W；其次商品房备案价是5.3W，折后均价也要4.6W左右。
而从备案的数据看出，人才房套内面积两房69平套内有至于49平，得房率仅仅71%。
坂田天萃世纪雅苑商品房展示中心及样板房已于9月28日正式开放，商品房即将开盘，可售人才房预计最快1月份开盘。
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户型及套数更新
天璞世纪雅园小区共有商品房3个单元，可售人才房1个单元41层，项目位于10号线光雅园地铁口，无缝衔接。
人才房1栋4单元，在地块的西北角，一共180套，根据最新的备案数据显示，人才依然是180套，不过三房套数是54套，两房套数是126套，为什么人才房三房数量会减少呢？大康书记看了一下；03户型的26~41层是69平的两房户型，而4~25层是89平的三房户型；也就是说03户型在26层以上开始缩减成了两房了。那么户型图自然也要更新了，大康书记更新了最新的户型猜想图，供大家参考。
03户型的两房依然可以二改三。
我们来看下天萃世纪雅苑可售人才房的整体单元布局：布局非常的怪异，品字形的布局还加上了一个辫子。这种布局不是很常见，看起来公摊不少，这种格局不是筒子楼布局，不用担心。
以下是24层以下的平面图：
两房户型图：两房只有2个户型，约69平左右，而03户型的两房户型仅仅只有16套，其他01户型的两房户型为主力户型有108套，西南的2户为镜像双拼户型，西北的1户是独门独户，两房户型整体来说比较中规中矩，属于传统的商品房格局，采光通风看起来不错，最大的亮点是其中一个卧室比较大，可以二改三，大康书记已经为你们绘制好了二改三以后的布局。大致看了了一下尺寸，改完两个房间的净空都还有2米宽，放下床应该没问题，看看飘窗能够适当利用就是最好了。不过由于是超高层69平还是比较紧凑的，如果二改三之后，整体上还能过得去，不过不要期望太高，这不是华发二改三，整体要比华发新城华苑要小一号。
三房户型图：三房户型都是89平左右，根据最新资料显示是三房两卫，不是1卫，已经确定下来了，但是相对于商品房大阳台不算太大，另外房间也没有双飘窗，但是放在人才房安居房里来比较，还不是最差，三房有一个横厅户型、一个竖厅户型。
横厅是正南朝向户型，但是横厅目前没有拿到正式版的户型图，比较开阔通透，大康书记画了横厅版本的户型猜想图仅供参考。根据猜想图也可以看出，横厅还是比较通透的，阳台有三面采光，总体比较通透。两卫还是有的。
03户型竖厅是双龙抱珠布局，不是太常见的户型，这种户型可以看出，竖厅有一个卧室窗户比较小，采光不足；不过另外2个卧室还是比较大，竖厅卧室和客厅都是东南朝向，总体来说还是不错的。这种03户型仅仅只有4~25层有，为20套。
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项目配套
小区与地铁10号线的光雅园站B出口无缝连接。离市区还是比较近，由于是旧改，所以容积率高达9.22，机动车位694个，800户勉强够用。小学学区划分在科学高中五和实验学校，中学学区划分在坂田实验学校初中部，扬美实验学校初中部，深圳实验坂田校区初中部，科学高中五和实验学校初中部。学校还算可以（具体以教育局公告为准）。小区自带一所幼儿园。
小区规划有社康中心、文化活动室、老年人日照中心等。
商业配套：项目自带一部分底商，周边1公里内有五和商业广场，奥特莱斯，约3公里内还有星河WORLD，星河COCOCITY，天虹商场，畔湾MALL购物中心等。由于地处龙华和坂田交接之地，所以享龙岗坂田和龙华民治双区配套？
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大康书记说
由于该项目离市区福田罗湖都较近，虽然容积率较高，但是家门口就是10号线地铁口，3站到福田，所以可能比较受欢迎，也是坂田唯一可售人才房，只有180套，虽然公摊比较大，户型没有商品房好，但是在人才房里面不算最差，竟然还预留了2改3户型是项目最大亮点。
由于发车时间较晚，三房数量较少，预计三房第一队列有望上车，两房第一队列有望上车，第二队列有望捡漏。
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