根据《深圳市共有产权住房管理办法》有关规定，经市政府批准，决定启动悦章凤凰里共有产权住房（以下简称“本批次住房”）配售工作。现就本批次住房的房源安排、申请队列、认购和选房方式、配售程序、产权管理等有关事项通告如下：
一、房源安排
悦章凤凰里共有产权住房房源共668套。本批次配售房源共664套，其中：建筑面积约69平方米的两房户型房源475套，约89平方米的三房户型房源189套。项目配售均价为20690元/平方米，住房按建筑面积计算总价。
3人及以上家庭可认购两房户型或三房户型住房。单身居民、2人家庭可认购两房户型住房。家庭人口数按照符合条件的申请人、共同申请人的总人数予以确定。
二、申请队列和条件
按照房源户型分为两房户型房源的申请队列和三房户型房源的申请队列，具体申请队列按照申请家庭的户籍、社保、年龄、家庭人口数情况确定，确定时间以认购截止日（含当日，下同）为准。两房户型设三个申请队列，三房户型设四个申请队列。各户型房源由第一队列先行选房，有剩余房源的，再由后续队列依次选房。申请人分别按照下列条件分队列认购本批次住房：
（一）两房户型房源的申请队列和条件
1.第一队列：申请人、共同申请人均具有本市户籍，共同申请人为现役军人、港澳台居民或者就读全日制学校期间将户籍迁出本市的未满18周岁的子女，不受户籍限制。申请人按照规定在本市正常缴纳社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同），但在本市退休的除外；申请人参加本市社会保险累计缴纳5年以上，或者申请人具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件（人才引进迁户核准条件按照《深圳市户籍迁入若干规定》关于人才引进迁户的学历、专业技术资格、职业资格、奖励奖项规定执行，下同），参加本市社会保险累计缴纳3年以上；申请人为在本市服役或者原本市户籍的退役军人，其服役年限计入本市社会保险累计缴纳年限。申请人为单身的，应当年满35周岁。
2.第二队列：申请人具有本市户籍，申请人配偶、未满18周岁的子女不受户籍限制。申请人缴纳社会保险符合第一队列规定的条件；申请人配偶未具有本市户籍的，应当在本市正常缴纳社会保险，但为现役军人、港澳台居民或者在本市退休的除外。申请人为单身的，应当年满30周岁。
3.第三队列：申请人具有本市户籍，申请人配偶、未满18周岁的子女不受户籍限制。申请人按照规定在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人配偶未具有本市户籍的，应当在本市正常缴纳社会保险，但为现役军人、港澳台居民或者在本市退休的除外。申请人为单身的，应当年满30周岁。
第二、第三队列的申请人父母、申请人配偶父母作为共同申请人的，应当具有本市户籍，但为现役军人、港澳台居民的，不受户籍限制。
（二）三房户型房源的申请队列和条件
1.第一队列：申请人、共同申请人均具有本市户籍，共同申请人为现役军人、港澳台居民或者就读全日制学校期间将户籍迁出本市的未满18周岁的子女，不受户籍限制。申请人按照规定在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人参加本市社会保险累计缴纳5年以上，或者申请人具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件，参加本市社会保险累计缴纳3年以上；申请人为在本市服役或者原本市户籍的退役军人，其服役年限计入本市社会保险累计缴纳年限。
2.第二队列：申请人具有本市户籍，申请人配偶、未满18周岁的子女不受户籍限制。申请人缴纳社会保险符合第一队列规定的条件；申请人配偶未具有本市户籍的，应当在本市正常缴纳社会保险，但为现役军人、港澳台居民或者在本市退休的除外。
3.第三队列：申请人具有本市户籍，申请人配偶、未满18周岁的子女不受本市户籍限制。申请人按照规定在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人配偶未具有本市户籍的，应当在本市正常缴纳社会保险，但为现役军人、港澳台居民或者在本市退休的除外。
4.第四队列：申请人及共同申请人符合第一至三队列中任一队列条件。
第一至三队列的家庭人口数为4人及以上。第四队列的家庭人口数为3人，其中申请人为单身且父母作为共同申请人的，申请人应当年满30周岁。第二至四队列的申请人父母、申请人配偶父母作为共同申请人的，应当具有本市户籍，但为现役军人、港澳台居民的，不受户籍限制。
两房或三房户型申请家庭在认购截止日前，除满足上述条件外，还应符合下列条件：
申请人及共同申请人均未在本市拥有自有住房（含住房建设用地，下同），在申请受理日之前5年以内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。
申请人及共同申请人均未在本市购买过准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房、单位集资合作建房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房和共有产权住房等政策性住房，未享受过本市高层次人才购房补贴、奖励补贴；申请人配偶在原婚姻存续期间购买过政策性住房，但在原婚姻存续期间已转让该住房或者离异时该住房归原配偶所有的，可以作为共同申请人。
申请人组建家庭的，应当以家庭为单位提出本批次住房认购申请。申请人配偶、未满18周岁(判定时点为本通告发布之日)的子女应当列为共同申请人。申请人父母、申请人配偶父母可以作为共同申请人。未满18周岁的子女列为共同申请人的，不影响其达到规定年龄后享受住房保障优惠政策。年满18周岁的子女不得作为共同申请人，但因残疾等不能独立生活，需要由申请人进行抚养的除外。申请人为单身居民的，可以个人名义提出本批次住房申请。申请人父母可以作为共同申请人。
投靠子女取得深圳市户籍的居民，不得作为申请人。
三、申请材料
申请认购本批次住房的，申请人应当通过线上方式提交以下材料：
（一）购房申请表；
（二）申请人、共同申请人的身份证、户口簿或者其他户籍证明；
（三）申请人及共同申请人的婚姻状况证明（初婚的提供结婚证；离异的提供离婚证和离婚协议、法院判决书（调解书）等证明材料；再婚的提供结婚证及前段婚姻离婚材料；丧偶的提供丧偶证明材料；未婚的无须提供）；
（四）以下人才证明材料之一：
1.学历（学位）证书；
2.国家职业资格二级技师证书或国家职业资格一级高级技师证书；
3.由深圳市人力资源和社会保障局出具的高层次人才证书；
4.全日制专科学历证书；
5.中级及以上专业技术资格证书，以及中专及以上学历证书；
6.技师职业资格证书、高级技师职业资格证书或高级职业资格证书；
7.世界技能大赛和国家级一、二类职业技能竞赛获奖证书；
8.“中华技能大奖”证书、“全国技术能手”证书、“广东省技术能手”证书或“深圳市技术能手”证书；
9.深圳市委、市政府表彰证书。
（五）属现役军人的，提供军官证、士兵证等证明材料；
（六）属港澳台居民的，提供香港永久性居民身份证、澳门永久性居民身份证、台湾居民来往大陆通行证等证明材料；
（七）属就读全日制学校期间将户籍迁出本市的未满18周岁的子女的，提供就读学校出具的在读证明等证明材料；
（八）属特殊家庭的，按《深圳市共有产权住房管理办法》第四十七条的规定，提交抚恤定补优抚证、残疾证、革命军人因公牺牲证明、因公殉职证明、孤儿证、计划生育特殊家庭证明、见义勇为人员认定证明、全国道德模范证书、全国道德模范提名奖证书、广东省道德模范证书、深圳市文明市民证书、劳动模范证书或者五一劳动奖章证书等证明材料；
（九）宝安区住房和建设局审核需要的其他材料。
申请人在提交前款规定材料的同时，应当签署诚信申报声明，对提交的申请材料和申报信息的真实性、准确性、合法性负责。
四、认购和选房方式
本批次住房实行集中认购、分队列排序选房。
（一）认购申请方式
不同申请队列的意向认购家庭通过线上方式提交本批次住房的认购申请。
（二）选房方式
本批次住房按两房户型和三房户型分别进行选房。
两房户型的选房顺序依次为第一队列、第二队列、第三队列；三房户型的选房顺序依次为第一队列、第二队列、第三队列、第四队列。各自队列中申请家庭的选房排序，按照公证摇号确定的先后顺序确定。申请人或共同申请人如属《深圳市共有产权住房管理办法》第四十七条规定的特殊家庭，其在各自队列中进行优先选房，选房排序为公证摇号确定的先后顺序。
队列中认购申请家庭属于安居型商品房在册轮候人的，在各自队列中的选房排序，可按照安居型商品房轮候排序确定，无需参加公证摇号。相关人员的选房排序，在各自队列中位于前述特殊家庭之后，位于其他认购申请家庭之前。
同一队列中认购申请家庭按照选房排序依次自主选房，房源选完即止。认购申请家庭选房时，只能在本批次中选择一套房源。
五、配售程序
（一）线上申请认购
申请人登录宝安区人民政府网站填报申请信息（具体操作详见附件），线上提交申请材料，同时签署诚信申报声明。申请人成功提交认购申请后系统自动生成认购编号，该编号作为后续进行公证摇号的号码（安居型商品房在册轮候人除外）。线上申请认购时间为：2024年12月4日9:00至2024年12月15日18:00。认购截止日前未在线上提交认购申请的，视为放弃认购，认购截止日后不再受理本次认购申请。认购申请家庭需调整认购意向的，应当于认购截止日前登录宝安区人民政府网站进行变更(具体操作详见附件），逾期不予变更。
认购申请家庭已签订其他保障性住房项目认购协议书且仍有效的，不接受此次认购申请。
（二）看房
看房安排以《大悦城控股集团股份有限公司关于悦章凤凰里共有产权住房配售有关事项的通知》为准。
（三）认购资格审核结果公示
宝安区住房和建设局会同相关部门对全部认购申请家庭进行资格审核。审核结果将在宝安区人民政府网站公示5个工作日。认购申请家庭如需放弃本次认购申请，应当在公示期内登录宝安区人民政府网站提交放弃认购申请(具体操作详见附件）。
认购申请家庭对资格审核结果有异议的，应当在公示期间持相关证明材料向宝安区住房和建设局提出异议申请。公示期满后，不再受理认购申请家庭异议申请。
宝安区住房和建设局对认购申请家庭异议申请进行复核。异议成立的，更正认购申请家庭审核结果，并在宝安区人民政府网站发布各申请队列的认购资格终审结果通告。
（四）公证摇号
各申请队列的认购资格终审结果通告发布后，宝安区住房和建设局发布本批次住房配售摇号公告。由公证处对终审合格的认购申请家庭（不含提出认购申请的安居型商品房在册轮候人）进行公证摇号，分别确定本批次住房两房户型和三房户型认购申请家庭的选房顺序号，公证摇号结果在宝安区人民政府网站发布。
（五）发布选房通告
公证摇号后，宝安区住房和建设局将选房通告及各申请队列的选房名单（含选房顺序号）在宝安区人民政府网站发布。
（六）选房及签约
选房通告及选房顺序号、选房名单发布后，认购申请家庭即可登录宝安区人民政府网站，在线打印《选房通知书》。
认购申请家庭须按《选房通知书》规定时间到指定地点选房，并按照选房顺序号依次选房，房源选完即止。
认购申请家庭选定住房后，向开发建设单位当场缴纳认购订金，签订认购协议书。申请人选房排序到位但未选定住房的，或者虽选定住房但未按照规定缴纳认购订金或者签订认购协议书的，视为放弃选房。
认购申请家庭按照认购协议书的规定时间缴纳购房款并签订买卖合同。
六、产权管理
（一）本批次住房为共有产权住房，实行政府与购房人按份共有产权，购房人产权份额为50%，政府产权份额为50%。
宝安区住房和建设局作为本批次住房的代持机构和封闭流转实施机构，按照《深圳市共有产权住房管理办法》有关规定和买卖合同约定，代表政府持有和管理共有产权住房政府产权份额，负责共有产权住房封闭流转受理、资格审核、确定受让人等具体工作。
（二）本批次住房实行封闭流转制度。
购房人自签订买卖合同之日起未满五年的，不得转让所持共有产权住房产权份额。
购房人自签订买卖合同之日起满五年的，可以申请将所持共有产权住房产权份额转让给符合本通告第二点明确的申请条件的对象。转让价格由买卖双方协商确定。
新购房人所持共有产权住房产权份额自签订买卖合同之日起满五年的，可以申请将所持共有产权住房产权份额转让给符合本通告第二点明确的申请条件的对象。转让价格由买卖双方协商确定。深圳市住房和建设局可以根据届时国家住房保障政策最新要求，调整再次封闭流转的具体规则，报市政府批准后实施。
（三）转让双方达成转让意向后，向宝安区住房和建设局提出转让申请。宝安区住房和建设局对转让双方进行资格审核。审核通过后，转让双方通过指定方式签订转让合同，并提交宝安区住房和建设局备案。
转让双方按规定到不动产登记机构办理不动产转移登记手续，缴纳相关税费。
（四）共有产权住房交付使用后，购房人应当承担整套住房专有部分和共有部分的物业管理费以及使用过程中的管理责任和义务，不得危及建筑物的安全，不得损害他人的合法权益。
购房人应当按照规定缴纳整套住房日常收取的物业专项维修资金，承担整套住房专有部分和共有部分使用过程中的维修维护责任和义务。
（五）本批次住房的产权管理、使用和处分、监督管理和法律责任等内容按照《深圳市共有产权住房管理办法》、本通告相关规定，以及买卖合同约定执行。
七、其他提示
（一）认购本批次住房之前需认真阅读《深圳市共有产权住房管理办法》、本通告内容、买卖合同及其附件。
（二）安居型商品房在册轮候人认购本批次住房并签订买卖合同后，自动退出安居型商品房轮候册。
（三）线上提交认购申请后至签订买卖合同前，申请人、共同申请人的住房、家庭人口、户籍、婚姻、学历、专业技术资格、职业资格、奖励奖项等信息发生变化的，应及时登录宝安区人民政府网站变更相关信息。信息变更后经审核不再符合申请条件或认购住房户型面积标准的，将取消认购申请家庭的认购资格。上述信息发生变化后未及时变更，且不再符合申请条件或认购住房户型面积标准的，将依照《深圳市共有产权住房管理办法》及相关法律、法规、规章、政策的规定予以处理。
其中，属于离婚情形的，申请人及原配偶须共同前往宝安区住房和建设局办理信息变更，由符合条件的一方继续认购住房；双方都符合条件的，可协商确定其中一方继续认购住房。
（四）生成的认购编号仅对本次住房配售有效。
（五）本批次住房配售后有剩余房源的，宝安区住房和建设局可以采用常态化方式配售。
（六）业务咨询地址及电话
宝安区住房和建设局联系地址：广东省深圳市宝安区甲岸路17号（508室），咨询电话：0755-85901627。接听时间：工作日9:00-12:00,14:00-18:00。
（七）市民如发现违法违规线索，可通过来电、来信、来访等方式向宝安区住房和建设局投诉、举报。
附件：
1.深圳市悦章凤凰里共有产权项目住房买卖合同（预售）
2.申请认购操作指引
3.大悦城控股集团股份有限公司关于悦章凤凰里共有产权住房配售有关事项的通知
深圳市宝安区住房和建设局
2024年12月3日
附件：
1．附件1：《深圳市悦章凤凰里共有产权住房买卖合同（预售）》.docx
2．附件2：申请认购操作手册 .docx
3．附件3：大悦城控股集团股份有限公司关于悦章凤凰里共有产权住房配售有关事项的通知 .pdf
大悦城控股集团股份有限公司关于悦章凤凰里共有产权住房配售有关事项的通知
经深圳市宝安区住房和建设局批准，悦章凤凰里共有产权住房（以下简称“本批次住房”）将面向符合条件的人群配售。现将本批次住房的基本情况、配售价格、看房安排等有关事项通知如下：
一、基本情况及配售价格
悦章凤凰里共有产权住房项目位于深圳市宝安区福海街道塘新路与大洋路交汇处西南侧，开发建设单位为大悦城控股集团股份有限公司，建设监管单位为深圳市住房保障署。项目配售均价为20690元/平方米，项目住房按建筑面积计算总价。本批次住房共664套，其中两房户型475套，建筑面积约69平方米；三房户型189套，建筑面积约89平方米。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内全装修交付，交房标准见样板间和售房说明书，预计交付时间为2025年10月31日。
二、看房
看房采取网上和现场两种方式。因现场施工条件限制，提倡有认购申请意向的家庭采用网上看房的方式，了解项目户型及房源信息。
（一）网上看房
有认购申请意向的家庭可扫描本通知附件1的二维码在线看房。
（二）预约现场看房
有认购申请意向的家庭如需现场看房，可通过扫描附件1关注“深圳悦章凤凰里”公众号，点击预约看房，填写相关信息并提交预约申请。
具体看房交通指引和注意事项详见附件2。
三、认购及选房
关于悦章凤凰里共有产权住房的申请条件、申请材料、房源安排、选房方式、配售程序及其他提示，请查阅同步发布的《深圳市宝安区住房和建设局关于悦章凤凰里共有产权住房配售的通告》。
四、销售咨询电话
悦章凤凰里共有产权项目的咨询电话：0755-23328999，接听时间：9:00-21:00。
深圳市宝安区住房和建设局联系地址：广东省深圳市宝安区甲岸路17号（508室），业务咨询电话：0755-85901627，接听时间：工作日9:00-12:00，14:00-18:00。
附件：
1.悦章凤凰里共有产权住房全景看房二维码、“深圳悦章凤凰里”公众号二维码
2.悦章凤凰里共有产权住房看房交通指引和注意事项
3.悦章凤凰里共有产权住房售房说明书
4.悦章凤凰里共有产权住房房源价格表（二房户型）
5.悦章凤凰里共有产权住房房源价格表（三房户型）
大悦城控股集团股份有限公司
2024年12月
上车预测：三房前三队列可能有戏，两房第三队列可能捡漏
预测误差较大，仅供参考
声明：本文所发内容属于个人观点仅供参考，仅是出于非商业性目的的文化交流，更多安居房和可售人才房资讯请关注 大康聊房 公众号
