01
四种可售型保障房
根据申请门槛，申请对象，流通规则等可以分为以下4种可售型保障房
申请门槛：安居房>=可售人才房>共有产权房（配售型保障房）
价格：可售人才房>安居房>=共有产权房>配售型保障房
户型总体而言：配售型保障房>=可售人才房>=安居房>=共有产权房
流通性：可售人才房=安居房>共有产权房>配售型保障房
02
分类介绍
深圳出售型保障性住房主要分为4种，上车难易程度分析：
1）安居型商品房：简称安居房，安居房只面向安居房轮候库配售，目前轮候库已经停止入库了。由于只出不进的状态，加之目前供应量依然很大，安居房价格为周边商品房备案价5折，（商品房目前基本85折以下出售，并且送装修等，安居房目前不打折），所以目前安居房上车很容易。大多数安居房即将人人有份（除了个别热门板块楼盘）
安居型商品房目前尚有2万套左右等待上市，大部分偏僻地段的安居房都将人人有份，难以区分，所以目前路边系消息称安居房将有可能面向轮候库外配售，目前猜想的库外条件可能是：单身30岁以上，社保三年以上，已婚家庭不限制年龄。
2）可售人才房：可售人才房主要全日制专科或者技师或者中级职称及以上无房家庭配售，主要分为以下四个队列
可售人才房价格为周边商品房备案价6折左右，加之目前人才房供应量依然较大，商品房卷出天际，（商品房目前基本85折以下出售，并且送装修家电等，可售人才房目前不打折），所以目前可售上车很容易。大多数可售人才房即将人人有份（除了个别热门板块楼盘），不过今年部分板块的可售人才房供应已经接近尾声了，依然还有约2万套等待上市。
3）配售型保障型住房
这个是2023年底新出来的概念，配售型保障性住房，重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体及城市引进人才群体，目前还没有出台细则，预计是接替上面的安居房和可售人才房、共有产权房的产物。预计最新一批配售型保障房有望今年底明年初配售，由于是封闭流转不能取得完全产权，但价格较为便宜，预计为商品房价格的3~5折，会比共有产权房还要便宜。预计偏僻地段的配售型保障房依然比较好上车，而市区地段的配售型保障房将比较热销。具体效果还有待市场检验。
4）共有产权房
共有产权的申购门槛最低，社保只要在缴就行，不做年限要求，因为毕竟这是历史的产物，共有新政才刚刚上市，就被上面的14号文要求的配售型保障房接替，它的正式存在时间很短，所有项目也比较少。之前有几个计划是共有产权房的项目也被调整成了其他项目，预计后续不会再有新项目。
目前深圳已经明确的共有产权房项目仅仅以下4个：都位于宝安区。
不过由于价格比安居房还便宜，加之申购门槛太低了，所以目前申购的人还是挺多的，目前正在申购的是珈誉时尚花园和悦章凤凰里（这周申购）。
预计珈誉时尚花园两房户型可能人人有份，三房户型可能比较激烈，第四队列可能希望不是太大，不够不用担心，珈誉未来花园共有产权三房户型还有800多套，这一批三房上不了的可以等下一批。未来花园的户型和时尚花园几乎没有区别，但是楼层总数量有区别，以30多层为主。
而凤凰里数量较少，仅仅668套，还有4套样板房本次不卖，不过甲鱼先未敬，但是三房也无法人人有份，两房估计也是人人有份，一共3栋，三房有2卫，每层3梯7户34层。客厅开间比较大一点。
关于共有产权房的更多解读请参考以下链接：
03
如何选择
看完上面的介绍，可能很多小伙伴对深圳目前四种可售型保障房仍然一头雾水，不过没有关系，大康书记直接说结论和干货。
这四种保障房如果不打算卖，只是自己居住，几乎区别不大；如果打算出售升值，可售人才房和安居房10年后补差价能够变成商品房流动性稍微好一点。共有产权房虽然5年后可以转让自己的部分，但是流通范围有限。而配售型保障房只能退回给ZF，至于退回是否折旧目前没有明确。
所以结论是：自住的话都可以买，共有产权可以考虑。
投资的话：都不太建议，房住不炒，也可以根据项目所在地段而定，偏僻地段的可售人才房和安居房升值空间也不大。
对此你怎么看？请在评论区告诉大康书记。
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