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项目介绍
由于最近宝安两个共有产权房价格比较低，引起了广大粉丝们的关注很热议，很多小伙伴好奇深圳到底还有多少共有产权房？最近网络上传的沸沸扬扬就是：龙华是不是还有两个共有产权房？由于问的人比较多，这里统一做一个分析和回复。
首先大家传言的龙华两个共有产权房就是：
1.红山的塘城壹号花园
2.民治华南物流园土地整备利益统筹项目
那么这两个项目到底是不是共有产权房呢？第一个之前大康书记发文有解释：详见 塘城壹号花园（上芬地铁口）共有产权房的瓜
1.龙华土地整备局今年5月份公布了塘城壹号花园05地块（二期）的工规图，根据这个05地块（二期）的工规图显示，顺带的阴影部分透露出1栋2单元和3栋1单元显示为共有产权住房。
2.关于民治华南物流园土地整备利益统筹项目，深圳市深圳市龙华区城市更新和土地整备局曾于2024年10月12日发文提到本项目应提供共有产权住房后续由龙华区政府按市政府明确的共有产权住房转化规则实施。
上述提到的两个项目地理位置都非常好，一个位于上芬地铁站口，一个位于8号仓奥特莱斯隔壁。那么到底是不是共有产权房呢？
02
参考答案
这里先给出答案：2个项目大概率都不是共有产权房
这里很多小伙伴不就有疑问了，明明是ZF今年才发布的规划实施方案,上面一段已经写的很清楚，为什么就不是共有产权房了呢？
这个问题说来比较复杂，其实也很简单。
首先这是这两个规划图都是龙华土地整备局发布的，而不是住建局发布的，那么这样有问题么？
答案可能是ZF部门之间没有联动。
大家都知道，深圳市共有产权住房管理办法于2023年7月份发布，于2023年8月份正式开始实施，2023年8月份以后，采用新的共有产权政策取代了之前的安居房和可售人才房。
但是就在这个共有产权住房管理办法发布后不久，2023年10月份，国家发布了《规划建设保障性住房的指导意见》（简称“14号文”）指出：城市人民政府应当对用于销售的人才住房、共有产权住房等政策性住房的政策进行梳理，将新建项目调整为本指导意见规定的用于配售的保障性住房或商品住房。这就意味着发布2个月的共有产权办法不得不夭折了。
虽然国务院14号文 要求 将共有产权等政策性住房调整为配售型保障房或者商品房，但是早在2023年上半年，就有不少共有产权房已经以任务书的形式下达，要求提前立项开工了，这其中就包括珈誉府和中粮凤凰里。
其实共有产权房在深圳的定义也是一直在变的，详见之前链接
那么2023年10月份以后，14号文要求将新建项目调整为本指导意见规定的用于配售的保障性住房，意味着2023年10月份以后就不可能再新立项共有房产权房项目了。
很显然塘城壹号花园这个项目几经波，虽然商品房很快要预售了，但是共有产权那部分还在坑里，估计大概率不可能是共有了。
而华南物流园土地整备利益统筹项目都还没有动工，更加不可能是共有了。
03
还有哪些共有产权？
共有产权房很显然作为安居房和配售型保障房之前的一个过渡的历史产物，终将退出历史舞台。虽然深圳市目前有4种可售型保障房，详见之前的发文 共有产权房、安居房、人才房、配售型保障房如何选择？
目前共有产权房和安居房、可售人才房均已停止批建新项目，取而代之的将是配售型保障性住房。简称配保房。
那么目前在建的共有产权房还有哪几个，之前大康书记也已经介绍过，就只有4个了。目前深圳已经明确的共有产权房项目仅仅以下4个：都位于宝安区。其他的项目大概率都是要转变性质，以便符合郭嘉的最新政策要求。
上面的时尚花园和凤凰里共有产权房目前正在申购配售中，而珈誉未来花园的2个地块的共有产权房，预计2025年将面向大家配售。由于凤凰里和时尚花园的三房户型较少，可能第四队列上车的希望不是太大，可以等等珈誉未来花园的两个共有产权房，这里三房比较多，还有800多套三房，1400多套两房明年配售。
对此你怎么看，请在评论区告诉大康书记
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