1.鸿荣源珈誉府：大家都知道，鸿荣源珈誉府是深圳宝安区沙井新桥核心综合体大社区项目。鸿荣源品牌口碑有目共睹，无论是龙华还是宝中等项目交楼满意度高，交付率已超95%，获得客户认可度高；珈誉府是2023年7月-2024年11月深圳商品房双冠王项目，赢得了4000+业主的选择，客户信赖度极高。
2.房源情况：珈誉府5区共有产权住房建面约12.5万㎡，园林面积约1.7万平，共有1栋住宅4个独立单元、1栋幼儿园及底层商业（约4500㎡）围合而成，住宅共计约1730套。目前预售房源：约89平三房346套，约68平的两房户型有1383套。单价仅需约2.1万元/㎡起就可以上车西部网红冠军珈誉府，首付仅22万元起，置业西部核心板块，可以享受商品房同等大城配套，目前11月30日-12月15日正火热申购中。
3.政策解读：
申购条件安居房轮候库优先，其他队列排在轮候库之后
1.主申请人深户且社保在缴，深圳无房，五年内深圳无购房交易记录。
2.购买两房，单身需满30岁以上，已婚无年龄限制。
3.购买三房户型，需以家庭为单位，三口之家及以上
流转方式：
宽松的条件意味着灵活的流转方式，按照共有产权办法，自签订网签合同之日起满5年，即可转让给符合条件的对象，由买卖双方协商转让价格即可。
回购政策：
1.购房人自签订买卖合同之日起未满五年申请收购共有产权住房的，收购价格按照购买价格确定。
2.购房人自签订买卖合同之日起满五年申请收购共有产权住房的，收购价格计算公式为：收购价格=购买价格×（1+中国人民银行三年期定期存款基准利率）。
（免责声明：前述为基础申请条件即流转方式和回购政策的描述，仅供参考，具体各户型及各列队的申购条件以本项目配售通告为准）
4.配售程序：
复制查看以下申购说明：
https://www.baoan.gov.cn/bajshej/gkmlpt/content/11/11834/mpost_11834388.html#22388
申请人登录宝安区人民政府网站填报申请信息，线上提交申请材料，同时签署诚信申报声明。申请人成功提交认购申请后系统自动生成认购编号，该编号作为后续进行公证摇号的号码（安居型商品房在册轮候人除外）。线上申请认购时间为：2024年11月30日9:00至2024年12月15日18:00。认购截止日前未在线上提交认购申请的，视为放弃认购，认购截止日后不再受理本次认购申请。认购申请家庭需调整认购意向的，应当于认购截止日前登录宝安区人民政府网站进行变更(具体操作详见附件），逾期不予变更。认购申请家庭已签订其他保障性住房项目认购协议书且仍有效的，不接受此次认购申请
共有产权住房申请系统链接：
https://zjj.sz.gov.cn/zfxx/gycqzfsq/index.html#/dist/application
5.户型产品介绍：目前珈誉府五区已经全面封顶，进入装修阶段，可谓准现房，实现今年买明年住。
两房户型：【01、11】为68㎡两房，独门独户、大的独立玄关收纳性更强。客厅空气对流，L型厨房，卧室飘窗与开间等宽，利用空间大。阳台增加洗衣机伴侣，不仅可以增加收纳空间，还可以分流高峰期的洗漱功能。
| 约68㎡两房两厅一卫（总价约151-167万）
【02、03、06、07、09、10】为68㎡两 房，u型厨房；卧室采取飘窗设计、采光景观两不误，景观可选择西侧海景、东面凤凰山景观+立新湖、南面立新湖；双房间面积大，收纳空间大。三分离卫生间，可以满足三代同堂使用。
| 约68㎡两房两厅一卫（总价约145-170万）
三房户型：共346套户型套数较少，均位于南向端头位置，
【05、08】为88㎡三房：独门独户大玄关，户户朝南景观视野绝佳。南北对流，客餐厅大，U型厨房，三分离洗手间。卧室飘窗与开间等宽，使用率高。
综合特点：每一户都不会共用隔墙，隔音效果更好，互不打扰。全能装修，拎包即可入住。
| 约88㎡三房两厅一卫（总价约206-226万）
交付标准：珈誉府五区共有产权全体户型产品均带装修和橱柜，可实现拎包入住。
6.性价比高，市场竞争力强：目前深圳在售的人才房和安居型商品房所处区位多数较为偏僻，部分板块配套不成熟，部分项目价格偏高，珈誉府共有产权2.3W的均价甚至低于光明一些人才房（2.42~2.9W），而地段稍好的宝安翻身和南山片区的一些可售保障房项目基本上在4.2W~5W左右的价格，其性价比或者各方面配套可能无法与珈誉府形成对比（成熟片区、准现楼、单价约2.1万起、四大名校学位）。
7.地理位置优越：湾区心脏，交通便利
鸿荣源珈誉府位于深圳宝安区沙井核心地段，宝安大道与凤塘大道交汇处东侧，靠近11号地铁线“塘尾站”。项目周边交通便利，自驾也极为便捷。项目距离宝安大道约500米，可快速接驳广深高速、南光高速、机荷高速等主干道，项目距离深圳宝安国际机场约12公里。
8.项目规划科学：鸿荣源珈誉府总占地约31万㎡，总建面约248万㎡，是一个涵盖住宅、公共住房、总部办公、商务酒店、大型商业、学校等于一体的综合体大社区。项目规划打造建面约50万㎡购物中心，以“盒子+街区”的创意商业形态，融合“超级奥莱+生活”的全新体验模式，打造辐射全市超级商圈影响力，树立区域中心地位。项目还配备了约3万㎡中心园林，围绕星空主题，打造八重都会园境，为业主提供优美的居住环境。鸿荣源珈誉府的建筑风格现代简约，外立面采用高品质材料打造，美观大方具有良好的隔热隔音效果。项目内部规划合理，功能分区明确，住宅、商业、办公区域，能满足业主的不同需求。
9.周边配套完善：鸿荣源珈誉府周边配套完善，为业主提供了便捷的生活服务。项目自带建面约50万㎡购物中心，为西部打造又一座“壹方城”，业态丰富，涵盖购物、餐饮、娱乐等多个领域，满足业主的多元化需求。此外，项目周边还有深圳第四书城、新沙天虹、沙井天虹、京基百纳、形色城购物广场等生活配套一应俱全，全面覆盖目标客群日常生活所需。
10.教育资源：鸿荣源珈誉府周边有深圳外国语学校（集团）宝安学校、万丰小学等多所优质学校，为业主子女提供了良好的学习环境。此外，项目还整体规划有一所36班九年一贯制学校和3所幼儿园，为业主提供了一站式教育资源。
11.生态环境方面：东向看凤凰山、万丰湖水库；南向看立新湖、城市景观；西向看繁华商业；高区还能看海景鸿荣源珈誉府距离占地约24.8平方公里的“凤凰山森林公园”约3.5km，享受城市森林绿肺。周边还有万丰湖湿地公园、立新湖公园、大钟山公园、大王山公园等，绿色休闲配套环伺，为业主提供了优美的居住环境。
结语：鸿荣源珈誉府五区，品质生活的新标杆
花2万+每平的价格即可享受最强六边形全能配套（地铁 商业 学校 品牌 园林 精工），抄底的价格享受最顶级的配套，（11号线地铁快线塘尾站、四大名校的深外宝安学校、50万㎡的壹方商业）
