01
尺寸还原
由于天萃世纪雅苑人才房售房说明书里面，没有标注户型图的尺寸，一个300多M的说明书，竟然没有尺寸标注，有别于以往人才房和安居房的说明书，这让不少小伙伴们纷纷惊呆了，不少小伙伴们问大康书记，这个尺寸到底是多少，为什么不标注尺寸呢？是不是因为只有71%左右的得房率所以不标注尺寸恰好显示他的高明之处！
其实不然，大康书记通过技术手段对户型图尺寸进行了修复，逃不过大康书记的火眼金睛，整体户型图如下。当然尺寸与实际尺寸有误差，误差一般在10cm以内，基本可以忽略！
首先三房是两个户型，分别是03A户型，分布于4~24层，仅仅20套，我们看出03A户型客厅开间是3米2左右，房间尺寸最小的次卧净空都有2.2X2.6米，不算太小，而且还有两卫，作为71%的得房率看起来相比以往人才房不算太小。阳台可能有1米8，算比较大了。
三房04户型是36套，全楼层分布，这个户型最小次卧尺寸是2.2X2.2米左右，客厅开间也是3.2米左右。阳台悬挑可能1米7左右宽度。
相比三房户型，两房户型自然没那么大了，两房也有2个户型（不含4套无障碍户型），首先看下03B户型，仅仅只有12套，分布于30~41层，这是一个双龙抱珠的户型，客厅开间3米2，不过客厅短了一点；两间卧室都是挺大，最小卧室竟然有2.8X2.6米左右的净空，，阳台进深1.6米左右。
01、02、05户型其实都是一个户型，大同小异；这是两房的主力户型有108套；我们可以看出客厅开间是3米左右，这个户型最大的优点是2改3，有一间卧室的净空是长3.9米，宽2.35米左右，如果改成两间，净空是1.9米X2.35米左右；虽然说改完房间不大，但是对于预售有限的很多家庭来说，也是一种不错的选择；还有一个卧室是2.5X2.2米左右的净空；阳台进深也有1.6米左右；
总结下户型：这个天萃世纪雅苑户型，得房率虽然只有71%左右，但是亮点还是很多的，不输给以往的73%左右的人才房，虽然比起其本身的商品房户型还差得远；为什么会这样呢？大康书记发现其飘窗均采用800宽度，可见采用了今年的建筑新规，三房还有2卫，2房能2改三都是不错的，并且不是筒子楼，基本都是凸阳台。
声明：本文不是猪脚饭文，因为天萃人才房没有做任何营销和宣传，发车都是悄无声息，大康书记实事求是的原则来讲。
02
选房攻略
线上申请认购时间为：2024年12月16日09:00至2025年1月5日18:00
远洋天萃人才房的样板房，还在整改中，目前看不了，要12月底才能看。
天萃世纪雅园项目位于龙岗区坂田街道五和社区雅园路与五和大道交会处，本次配售房源位于1栋四单元，共180套，其中：两房户型124套（含4套无障碍住房），建筑面积约69㎡；三房户型56套，建筑面积约89㎡。面向符合条件的人才配售，（之前的安居房谣传已经不攻自破）。
项目配售均价为31614.80元/㎡（含室内装修）。室内为精装交付，预计交付时间为2026年12月25日。
由于该盘仅仅180套，又处于10号线光雅苑地铁口，对于去福田和罗湖上班的人来说非常方便，价格3.16W，所以日光是没有悬念了。
物业费收取标准4.68元/平方米/月，车位收费标准为250元/月。
由于该盘是今年东部龙岗唯一可售人才房，也是坂田唯一人才房，虽然缺点很多，容积率、楼间距、和办公楼共享车位、得房率低，饱受诟病，但是会非常火爆。今天第一天，截止5点半，申购人数在300户左右，看起来不是太火，这个楼盘各大V都没有宣布，预计是慢热，因为申购时间也比较长，达20天；预计最终申购户数可能会在3000户左右
根据以往经验大康书记大胆预测，三房第一队列有望上车，两房第一队列有望上车，第二队列可能希望不大。而很可能第一队列都无法确保人人有份！
两房选房攻略：两房看起来有3个户型，实际上01、02、05户型基本一致，只是朝向上的区别；还有一个03B户型（03C无障碍不做分析），实际上是2个户型。
01、02、05户型一致，这里朝向上01和02卧1和阳台是西南朝向，只是有一间卧室2的朝向有区别.02大卧室面向小区内比较安静，而01大卧室面向小区外视野更好。05户型是西北朝向。
03B户型仅仅只有12套，不过是客厅和卧室都是东南朝向。不过他的卧室不太利于2改3.由于02户型面向小区内，楼间距不大视野遮挡比较严重。
所以大康书记的推荐是：03>01>02>05
但是如果想要2改3的话，不建议03；不过01、02、05如果改完房间也很小。
不过说的这么多也没用，第一队列靠后的可能都没有选择，还是先抢到再说。
三房攻略：三房一共两个户型03A和04户型，不过03户型只有4~24楼有一共20套，04户型36套，分布于全部楼层。
03户型是东南朝向，04户型是正南朝向；03户型是双龙抱珠，04户型是传统竖厅户型。虽然04户型有一间次卧视野有所遮挡，但是04户型的厨卫都是面向大面采光，而03户型的公卫和厨房都在夹缝中采光，而还有一间次卧是半窗户形式。
而04户型可以南北通透，所以大康书记综合推荐大家优先04户型
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