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终审情况
大康书记看了一下，相比初审申购名单终审名单撤销了102户，由原来的1788户降为了1686户，其实可售人才房申购之后无需撤销，因为不计算弃选次数，也没有惩罚机制，即使不选房也不影响后续申购。所以完全没必要撤销。
鉴于两个共有产权房火爆超预期，相比价格比松岗人才房便宜不少，而且客户群与人才房群体可能存在重合，所以大康书记大胆对上车情况做了略微调整，预计三房销量有望突破260套，两房销量有望突破190套
摇号地点：广东省深圳市深圳公证处（以下简称“公证处”），地址：深圳市福田区民田路178号华融大厦9楼会议室。摇号时间：2024年12月5日14:30
02
人才 or 共有？
由于三个房源都位于宝安，到底该上车松岗人才房，还是新桥和福海的共有产权房呢？这几天好多粉丝在问大康书记这个问题，这里统一解释一下。
相信很多网友也看出来了，共有产权这几天非常火爆，很多网友不仅有疑问，共有产权为什么这么火爆呢？这个大康书记之前早就说过：
1.大家对价格很敏感，新桥珈誉府五区共有产权房均价是2.37W，而福海凤凰里共有产权的均价是2.07W，比甲鱼还要便宜3K一平。这样的定价无疑是低于同地段的安居房的定价，也低于可售人才房的定价，所以价格方面就吸引了不少安居房和人才们的关注！
2.另外宝安最近几年出的可售人才房也不是太多，宝安的人才房要么在松岗，要么在新安，而松岗对于有些人来说太遥远，而新安4.9W的价格对于很多人来说太贵了。但是沙井会展有一个3W的人才房4000套，3W的均价还是比较适中，但是不够抢，福海福汇阁3.04W一平也早就卖完了。
3.宝安的安居房供应量也一直不多，并且也是两级分化的价格，比如最近2年的翻身安居房卖4W，宝中安居房卖4.57W一平，而沙井云海臻府2.4W只有144套根本不够分，尤其是当前经济低迷时期，很多安居房的潜在刚需客户也把目光投向了共有产权房。
03
如何选择
听完上一段的分析？那到底该选择松岗可售人才房还是新桥福海的共有产权房呢？大康书记认为需要根据个人的情况而定？
1.产权问题：可售人才房10年后可以补差价取得完全产权，意思后十年后再补一笔钱你可以当做商品房来出售了，不再受限？而共有产权房只有50%产权，5年后可以转让给符合条件多人，也可以申请回购？显然如果从流动性的角度来说，共有产权房的升值空间和流动性没有可售人才房大？
2.如果从自住的角度来考虑：共有产权房虽然产权是50%，但是使用权是百分百，包括入学积分等。所以使用方面区别不大。共有和人才房都能永久居住，不补差价都可以继承，并且都不影响小孩成年后购房，并且几十年后如果拆除重建以后产权都还是购房人的。所以从居住的角度来说区别不大。
3.如何选择：大康书记认为：选择还是要看自己圈子，买保障房的都是刚需居多，如果你的圈子在松岗就选松岗吧?如果在宝中选福海和新桥可能配套方面完善一点。
但是大家要注意一个问题，共有产权目前的申购情况比较火爆，并不是每个人都能买到自己理想的房源，根据大康书记以往相关经验，第四队列有可能上不了共有的三房，而两房方面可能共有的第三队列上车的希望很大。
而第四队列选择松岗的可售人才房可能还有的挑。当然新桥的共有和松岗的人才房都还有2批次要发车，这次买不到三房的也可以等待下一批次，更多选择。
对此你怎么看，请在评论区告诉大康书记。
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