01
已经取证
龙栖华府2栋安居房已于2024年11月29日取得预售证，一共是2760套安居房，6个单元，还有1栋的2个单元没有取证，预计均价是2.25W每平，含装修。得房率是74%多一点，6个单元都是5梯10户51层。每层是3户3三房+7户两房。
龙栖华府是深圳东部五年来最大体量的安居房，其总房源为3600套，其中安居房3474套，还有126套为公租房。目前所有楼栋均已完成封顶，已经全面进入装修阶段，大康书记大胆预测该楼盘只要认购就能上车，（七大安居神盘之一）根据周边楼盘价格预计该楼盘售价可能在2.25W每平左右。
从下面的平面施工图可以看出，龙栖华府一共8个单元，目前西边的地块为1栋，2个单元48层暂不发车，另外东边6个单元为2栋，预计最快本月底下月初发车，均为51层。地铁16号线二期从东西两期中间穿过，在小区内设置有吉溪水站地铁口。
02
户型分析
整个地块的容积率是6.8左右，在龙岗来说算比较高了，每个单元每层10户（俗称筒楼），（每层3套三房+7套两房，配备5个电梯），车位2661个，车位比是1：0.74基本够用。唯一美中不足的是无论是三房户型还是两房户型都是以半阳台为主（你懂的），只有东北角有一户三房的阳台比较大。但是细心的你会发现，中间那个担架电梯（兼职货梯）要经过一个门才能达到，可见5个电梯，货梯很可能不能与客厅联动。则实际上会降低通行效率。
根据相关信息可以看出，两房户型为68平左右，三房2个半阳台户型04和07户型是85.5平，10户型是全阳台户型87平左右。
上面的平面图可以看出，两房每层7户，（3户朝西+2户朝东+2户朝南） 。三房每层3户（04和07户型2户朝南，10户型朝东的那户是全阳台）。可见每层10户中有9户是半阳台。三房位于角部可能通风采光会好一点。这种一层10户，户与户之间都是紧密相连，整体单元通风、采光、隐私等问题可能无法与商品房相提并论。但是这种每层多户的方块式筒子楼的好处就是比较节约用电，可以在更小的地块建造更多的套数。
先来看下两户户型，每层有7套两房，只有01是两房户型1，其余6套都是两房户型2，不过两种户型区别不大，主要区别就是入户门玄关处。可以看出所有两房都是半阳台+主卧是半窗户。不过阳台虽然不宽，但是目测阳台进深可能有1米8左右，大于以往安居房1.5米左右的进深，弥补了阳台面积的不足，客厅开间3米2左右，主卧和次卧都不算太小，不用飘窗也可以放下大床。厨房还是比较长的。
我们再看看三户户型，三房每层为3套，三房一共两个户型，主力户型是朝南的户型1，户型1的不足之处也是半阳台，可以看出客厅开间3.3米，主卧和次卧总体比两房要大一些。但是户型1的好处是朝南，采光通风有优势。
三房户型2的优势是全阳台，阳台比较大一点，但是朝东偏北，采光时长可能没有朝南户型长。但是套数只占三分之一。
03
项目配套
从地理位置看，龙栖华府北侧就是南坪快速，其离水官高速入口非常近，自驾出行还是非常方便，另外地铁16号线吉溪站从小区中间由南往北穿过，并且设置了地铁口，是真正的地铁口0距离楼盘，另外该小区2栋3单元楼下架空层设置了公交首末站，公交出行以后也会很方便。
地铁16号线南延段
该小区由于体量巨大，配建了2所幼儿园，小区西边马路对面配建了45班九年一贯制学校，该学校目前正在进行招标，将于近期动工。小区自带一定体量的商业配套，规划有社康。但是小区附近目前城中村和工业区较多。
园山街道永福路九年一贯制学校位于马路对面，已经完成初步设计和监理招标，即将全面动工，该校拟设45个班级，其中包括30个小学班和15个初中班，占地2.04万平方米，旨在为当地社区提供更多优质学位。
这个楼盘如果卖2.25W，你们会买么？请在评论区告诉大康书记，请大家耐心等候
龙岗： 翰林华府 信诚缙学府 凤凰九里恒苑 龙栖华府 信义金御山居
坪山：深业山水东城 安居梓和苑 昂鹅车辆段上盖 深铁华著花园
大鹏：帆湾海寓 盐田：湾畔家园 罗湖：菁云苑 南山：山樾湾花园
宝安：邻里间家园 珈誉时尚&未来花园 悦章凤凰里 深铁铭著坊
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