01
发车通告
由于该盘发车事前没有做任何宣传，在12.13晚上就已经发车，但是很多小伙伴却今天才知道！因为该盘仅仅180套，这个价格肯定是日光，所以没必要宣传了，kfs很明智。不过和商品房同期发车，确实是没预料到的。
线上申请认购时间为：2024年12月16日09:00至2025年1月5日18:00
路边系消息：远洋天萃人才房的样板房，还在整改中，目前看不了，要12月底1月初才能看。
https://www.lg.gov.cn/bmzz/zjj/zfbz/rcaj/content/post_11892097.html
天萃世纪雅园项目位于深圳市龙岗区坂田街道五和社区雅园路与五和大道交会处，本次配售房源位于1栋四单元，共180套，其中：两房户型124套（含4套无障碍住房），建筑面积约69㎡；三房户型56套，建筑面积约89㎡。面向符合条件的人才配售，（之前的安居房谣传已经不攻自破）。
不过其实可售人才房一直就是安居型商品房的一种，不多解释了。
项目配售均价为31614.80元/㎡（含室内装修）。室内为精装交付，预计交付时间为2026年12月25日。
02
上车预测
由于该盘仅仅180套，又处于10号线光雅苑地铁口，对于去福田和罗湖上班的人来说非常方便，价格3.16W，所以日光是没有悬念了。那么到底第几队列能够上车呢？
物业费收取标准4.68元/平方米/月，车位收费标准为250元/月。
由于该盘是今年东部龙岗唯一可售人才房，也是坂田唯一人才房，虽然容积率和楼间距饱受诟病，但是会非常火爆。
根据以往经验大康书记大胆预测，三房第一队列有望上车，两房第一队列有望上车，第二队列可能希望不大。
03
选房攻略
这个说明书奇怪的地方是所有户型都不标注尺寸，因为得房率仅仅只有71%左右，所以不标注尺寸也是对的。
三房方面：三房一共两个户型03A和04户型，不过03户型只有4~24楼有一共20套，04户型36套，分布于全部楼层。
03户型是东南朝向，04户型是正南朝向；03户型是双龙抱珠，04户型是传统竖厅户型。虽然04户型有一间次卧视野有所遮挡，但是04户型的厨卫都是面向大面采光，而03户型的公卫和厨房都在夹缝中采光，而还有一间次卧是半窗户形式。
而04户型可以南北通透，所以大康书记综合推荐大家优先04户型
两房方面：两房看起来有3个户型，实际上01、02、05户型基本一致，只是朝向上的区别；还有一个03B户型（03C无障碍不做分析），实际上是2个户型。
01、02、05户型一致，这里朝向上01和02卧1和阳台是西南朝向，只是有一间卧室2的朝向有区别.02大卧室面向小区内比较安静，而01大卧室面向小区外视野更好。05户型是西北朝向。
03B户型仅仅只有12套，不过是客厅和卧室都是东南朝向。不过他的卧室不太利于2改3.
所以大康书记的推荐是：03>01>02>05
但是如果想要2改3的话，不建议03；不过01、02、05如果改完可能房间也很小。
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