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核心人才房盘点
最近有小伙伴问大康书记深圳还有哪些地段好的可售人才房?大康书记盘点了一下，目前核心地段的可售人才房不是太多了。我整理了一个5W+级别的可售人才房表格，仅供大家参考。
从上面的表格可以看出：
福田3个可售人才房，其中景贤阁仅仅96套，可能第一队列不太够分，皇岗人才房位于皇岗口岸，这个计划明年配售，不过容积率高达15，6梯10户54层；华富北片区棚改部分还在拆迁中，并且可售性质不太确定，预计配售在2026年以后了。
南山看起来也似乎有3个可售人才房，西丽项目一直无人接盘，烂尾中，配售进度遥遥无期；桃园两个棚改，目前龙联还没拆迁，龙辉还在基坑中，进度缓慢，可售性质不确定性也很大；深铁熙府5.94W每平，卖了很多轮基本是剩余房源了。
宝中目前一直以来都是翻身四杰，海乐华府去年已经售罄；和郡府目前也只剩下三房回锅肉卖了又几轮了；庆宜华苑一期仅仅150套左右，三房仅仅50套左右，可能不太够分；庆宜华苑二期目前还在基坑中，配售估计要2026年以后了；目前唯一确定的准现房就只有海岸悦府了，并且海岸悦府397套基本可以做到人人有份。
所以从上面的表格来看，核心地段，5W级别的可售人才房看起来有10来个，不过刨去不确定性质的也就没几个了，但是已经确定性质的房源里面，房源套数一般也不多，比如景贤阁和庆宜华苑一期数量都不多，等这种三房的可能还要慎重，数量少不一定能上车，还有2个人才房已经卖了好几轮了，剩余的三房我想大家也不太感兴趣，所有目前唯一剩下的确定性大的就只有海岸悦府了，海岸悦府397套三房，房源数量充足，申购最后1天半，前三个队列基本上还可以挑一下，第四队列大概率也能上车。
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上车门槛
海岸悦府可售人才房价格表，大康书记大致看了一下，总价大约都是400个W上下，对于既要向核心地段又是刚需的小伙伴来说，的确还是还是能够得着的门槛，按照15%的首付比例，大约只需要60个W的首付就能上车了。刚需们挤一挤还是能凑出来的。
而宝中和前海动辄8~10W的商品房来说，对于大部分人来说，压力可能还是大了一点；另外宝中地段最近新上市的商品房也不是太多，要挑一个合适的好楼盘的三房，可能也要600W~800W的预算；二手房周边虽然不少，但是要么年代久远，老破旧；要么还是大户型，价格还是太高。
所以对于大部分小伙伴们来说，人才房也是一种不错的选择，按照目前的相关办法， 人才房签订买卖合同10年后可以依照相关政策取得完全产权，变成商品房；按照目前的意见稿补完20%左右的差价，基本上还是很稳定的。而不补差价也是可以继续使用的，不补差价也可以继承、只是不能流转而已。
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周边配套
学校：尤其是买三房的人才房群体家庭，大部分人都有1~2个孩子。学校的重要性就不言而喻了，一个好的学校能够提供良好的教育资源，最后还能确保孩子能够就近入学。海岸悦府项目自身配建有9班幼儿园，离宝安实验学校约800米，步行6~10分钟可达。宝安区实验学校（集团）龙头学校，2016年-2022年，连续被评为 “宝安区中考先进单位”、“宝安区中考标兵单位”、“宝安区初中教学工作卓越奖”、“宝安区初中教学工作超越奖”。有着上百项荣誉。
入学积分政策、学区范围划分《宝安区义务教育阶段学位申请指南》为准。
交通出行：项目近1号线、5号线，紧邻宝安大道、广深公路等主干道，通勤自驾都很方便。让我们来看看：
1、至腾讯企鹅岛一期（预计24年底投入使用），直线距离约4.1km
2、至南山留仙洞总部基地（大疆、中兴、TCL等企业），直线距离4.5km
3.至后海/深圳湾总部基地（字节跳动、腾讯、英伟达、英特尔等），直线距离约5.6km
海岸悦府到以上三大核心区域的通勤自驾时间都在20分钟左右（非高峰期）
商业配套：前海宝中商圈已被纳入深圳市倾力打造的五个世界级地标商圈之一，未来前景广阔。项目直线3公里范围内有多个大型商业综合体，700米即达海雅缤纷城，自驾去万象天地15分钟，宝中壹方城约10分钟，深圳湾万象城约20分钟，覆盖家庭各个层级的消费需求。
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选房攻略
两个单元都采用了蝶形布局，能够完美兼顾所有朝向采光和通风，三房户型都为A户型，建筑面积在84平左右，户型动静分区合理，卫生间为三段式，动线合理，3个卧室都有带飘窗，通风采光好。
1. 海岸悦府不处于住城市主干道附近，噪音影响较小，所以综合项目景观、朝向来看，房号为四单元的06和五单元的05都为东南朝向，前面只是一些较低楼房，高层视野非常宽广（所以价格也是最高的），预算较高的家庭优先选高层东南朝向。
2. 07，08房号都是西南朝向，区别在于四单元的视野朝小区外，比较宽广，而五单元是朝小区内；西南朝向的房子阳光充足。
3.四、五单元03,04房号都是东北朝向，主要是迎接早上的阳光，性价比较高；
4.四、五单元01,02房号是西北朝向，下午夕阳很美好，价格是最便宜的，3字头的总价就可以上车。
装修：本次装修很有诚意,每一户采用智能化、精细化的设计，全屋选用国内外一线大牌装修，特别是项目已经为准现房，实景房，预计还有望提前交付。装修有三大亮点：一是玄关入户处很人性化；二是厨房带了大品牌橱柜、拉篮、油烟机等；三是卧室飘窗都用了石材。
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大康书记说
海岸悦府虽然只有84平建筑面积，其套内面积媲美同地段的89平人才房，
虽然存量人才房还有不少，但是目前宝中可售人才房库存已经不多，可以肯定的是优质的人才房项目未来肯定会是“供少于求”的状态。
首付59万起就能拿下准现房的机会确实不是太多，海岸悦府对于在南山、宝中、前海等年轻人上班还是比较方便；作为准现房交付，目前已经全面进入装修阶段，交付是100%没问题，并且按照以往相关规律，大康书记大胆预测有可能提前交付；
3人家庭，想要买3房一步到位，这个项目3房数量较多，楼层朝向都有的挑，根据大康书记以往经验推算，哪怕你是第四列队上车机会也非常大。
海岸悦府恰好坐落在“前海三湾-宝中-企鹅岛”的“黄金三角区”，是重大规划和优质配套最为集中的地段，也是未来五年深圳经济爆发的新核心点，可以说是整个深圳确定性和成长性最高的板块。
核心区域的人才房卖一套少一套，申购目前只剩下明天最后一天了，建议大家先申购，然后再去思考最后冲不冲。可售人才房后续也没有这样的产物，虽说10年才能交易，不交易不交钱可以继续住，同时真正深圳人的换房周期也都7-9年了。安居集团这次还是有小小改变，也在融入市场，本次的东西诚意满满。项目当前正在火热申购中，截止时间为12月15日18:00，所剩时间已经不多，大家抓住机会了解一下。这个周末不少小伙伴已经去现场看房了，还没去看房的可以抓紧约起来。
