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关键信息
山樾湾花园项目安居型商品房第五批次，本批次终审合格家庭共计263户。A队列（认购两房户型的选房队列）入围认购申请家庭204户；B队列（认购三房户型的选房队列）入围认购申请家庭59户。
选房地址：深圳市南山区前海路0005号山樾湾花园展示中心。
根据历次数据，大康书记大胆预计本次销量有望突破110套。
这次终审名单数据相比第四次和第三批次，出现了大幅度反转，可能是本次也是9.29新政后首次配售。另外得益于kfs的大力宣传，新政后大家可能对楼市的信心有所恢复，另外同在前海的瑞璟湾居安居房售罄断了很多人的期盼。
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项目简介
山樾湾花园位于深圳市南山区前海路0005号，本批次住房配售房源共3723套安居型商品房，其中：两房户型2805套；三房户型918套（包含97套无障碍户型）。项目配售均价为42640元/㎡，预计交付使用时间为2026年8月31日前。物业服务收费标准为4.9元/㎡/月(其中基础物业服务费3.9元/㎡/月，增值物业服务费1.0元/㎡/月。
该项目是深圳南山区唯一安居房，前面4个批次累计已经1200+套，还有约3700套等待发售。虽然去化率不是很高，但是从销售绝对数量上来讲，已经登顶了2024年深圳安居房项目销冠了。而这也进一步反应出安居房轮候库的购买力已经有限了。
楼层总层数均为38层左右，户型布局分为3梯8户，4梯10户，5梯12户，6梯14户四种单元楼布局，好户型目前也好有的挑。得房率76.9%左右在安居房里面算比较高的了。
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其他安居房
目前库存的4W级别的安居房仅仅只剩下有以下4个：
深圳北站的深北家园
深北家园因为书包和地段无疑是关注度最高的一个，但是否面向轮候库配售依然不确定！
宝安翻身邻里间家园
邻里间卖了2次都没卖完，独栋 筒子楼 无花园，并且周边二手房价格和安居房几乎一致！目前还剩下10几套。
罗湖笋岗的城建梅园菁云苑
预计均价可能在3.6W左右，因为是罗湖唯一安居房，位于笋岗片区，样板房还没搞预计要明年才能配售了！
南山妈湾山樾湾花园
4900套卖了1200套，也算不错的成绩，不过目前仍有3700套还没卖完，根据相关路边系消息，虽然在吹风卖不完的将面向库外配售。
有人问大康书记年底还有哪些安居房要上市，大康书记了解到年底前后还有4个安居房和2个共有产权（轮候库优先）要发车，分别是：
平湖岗宏翰林华府245套,均价2.09W
园山龙栖华府第一批次，预计2700套，均价预计2.25W
光明瑞璟公馆，预计544套，均价预计2.1W
坪山深业山水东城 280套，均价预计1.71W
新桥珈誉时尚花园1729套，均价预计2.3W（共有）
福海悦章凤凰里668套，均价预计2.25W（共有）
其中不在上面列表的应该是明年才能发车了。
可以确认今年不会发车的但有可能明年上半年发车的有：
1.松岗深铁铭著坊预计均价2.14W，安居房样板房还没做
2.罗湖城建梅园菁云苑预计均价3.6W ， 样板房还没做。
3.坪山深铁华著花园虽然封顶了，商品房还没卖，安居房还早。
4.光明兰玉庭，商品房2.75W起已经开了1栋？安居房2.14W应该来不及。
5.信义金御山居256套预计均价2.25W，还在卖商品房，年底可能出不来。
龙岗： 翰林华府 信诚缙学府 凤凰九里恒苑 龙栖华府 信义金御山居
坪山：深业山水东城 安居梓和苑 昂鹅车辆段上盖 深铁华著花园
大鹏：帆湾海寓 盐田：湾畔家园 罗湖：菁云苑 南山：山樾湾花园
宝安：邻里间家园 珈誉时尚&未来花园 悦章凤凰里 深铁铭著坊
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