最近，成都、杭州、西安等强二线城市，全面取消了楼市限购，北京深圳上海等一线城市，也部分放松了限购，很多人开始关心，房价会不会再次大涨甚至暴涨。
局座直接告诉你答案，99%的城市都不会涨，甚至还会跌。但是有两座城市，如果全面放开，极大概率会涨，甚至可能大涨。
至于原因，局座从最重要的，居民杠杆率为你拆解。所谓居民杠杆率，是指居民负债总额与GDP的比值。
阿基米德说，给我一个支点，我能撬动地球！任何资产想要暴涨，一定离不开杠杆的加持，房地产也是一样。
按照国际惯例，一个国家整体居民杠杆率的警戒线，是65%，超过这个警戒线，就很难再通过让居民增加负债的方式，对资产加杠杆了。
比如，1992年日本居民杠杆率达到70%的时候，东京楼市就崩盘了。2008年美国居民杠杆率达到80%的时候，纽约楼市也暴跌了。
而2022年末，我国整体的居民杠杆率，已经达到72%，处在非常危险的高位。因此，再加杠杆的空间很小，所以即使限购完全取消，房价也很难出现2015年那样的，全国性大涨行情了。
但是，有两个城市，如果完全取消限购，还是有可能大涨的，这两个城市就是北京和上海。为什么这么说呢？
因为北京和上海很特殊，对全国的有钱人都有吸引力，都想去买房，相当于他们两可以转移杠杆。
比如，一个长沙的老板，把他在长沙贷款1000万，买的5套房子全部卖掉，然后去上海贷款1000万再买一套房，这时候上海的杠概率高了，长沙低了，但全国的整体杠杆率依然没有变，这就是杠杆转移。
这也是为什么北京和上海，迟迟没有全面放开限购的根本原因。因为一旦放开，二三线城市的房价，可能会跌的更惨烈。
