上期局座说了，杭州作为浙江省会，长三角重要城市，本身是很好的。杭州的房子，也是很有价值的，至于能不能买，关键还是看价格能不能跌到位。
那么，杭州房价跌多少才算跌到位，才可以考虑买杭州的房子呢？
局座认为，最直接，也是最科学的判断标准，就是参考深圳楼市。
前两年，杭州被称为继深圳之后的炒房第二城，号称“全民炒房”。
但其实在很多方面，杭州的炒房之风，比深圳还猛。最典型的就是，杭州的居民杠杆率，居然是全国第一，高达139%，秒杀所有城市，包括北京、上海、深圳、广州等一线城市，在杭州面前，都是抬不起头的小弟弟。
居民杠杆主要是用来干什么的，大家都心知肚明，很多都是用来炒房的。所以，说杭州比深圳炒房更凶狠，一点都没冤枉它。
现在，在强力调控之下，深圳房价整体已经跌了40%，其中，之前爆炒的老破小和学区房，跌了超过50%的比比皆是。甚至南山福田核心区的次新房，基本也都跌了超过30%。
杭州在人口规模、经济实力、工业指数等各方面，有哪一样比深圳强吗？局座给你仔细对比三组重要数据，看完之后，你就心里有数了。
2023年，深圳常住人口是1780万，杭州只有1250万，深圳是杭州的1.4倍。
深圳GDP是3.5万亿，全国第三，杭州GDP只有2万亿，深圳是杭州的1.7倍。
深圳规模以上工业总产值是4.8万亿，全国第一，而杭州只有1.8万亿，深圳是杭州的2.6倍。
很显然，论综合实力，杭州完全不是深圳的对手。深圳可以碾压完爆杭州好几条街。
而且，杭州前期炒房更凶，泡沫更大，既然深圳房价这一次都跌了40%，那么，泡沫更大的杭州，不应该跌更多吗？
具体应该跌多少呢？局座认为，参考深圳，杭州房价，这一次至少要跌50%，才合理。
因此，局座建议，在杭州整体房价没有跌50%，没有腰斩之前，刚需购房者就不要去高位接盘当大冤种了，那样只会让炒房客狂赚你几百万血汗钱。
