完全取消限购之后，这两天的杭州楼市，怪象丛生，眼花缭乱。
比如，有二手房业主连夜涨价2万一平米。有开发商说自己的楼盘一天卖了5000万。有中介说电话都被打爆了，业务根本做不完。有媒体甚至说，不少外地投资客组团坐飞机去杭州抄底买房。
那感觉，好像杭州楼市又要爆了，炒房之风又刮起来了一样。
但局座想说，不要被假象迷惑，杭州房价，该跌还得跌。
原因是什么呢？听局座仔细给你拆解。
主要原因就是，杭州楼市前期炒作太猛，涨价太多，很多楼盘涨了三四倍，有的甚至涨了5倍。
最典型的就是2016年开盘的未来科技城“三兄弟”。
当时，阳光城未来悦，2万一平米开盘，2021年二手房最高卖到9万，涨了4.5倍；
东原东东印未来，1.8万每平米开盘，2021年二手房最高卖到9万，涨了5倍。
中南樾府，1.5万每平米开盘，2021年二手房最高卖到8万，大涨了5.3倍；
短短5年时间，居然涨了5倍，这在全人类历史上，都是从来没有发生过的，全世界任何一个国家，都没有。
包括当年疯狂的东京，崩盘之前的5年，房价也只涨了三倍，然后就崩了，彻底玩不下去了。
杭州的房价，在炒房之风的影响下，非理性涨太多，必然要跌，要回调。
有人可能会说，放开限购之后，这两天杭州楼市确实很热闹啊。
但是局座想说，你们是不是像鱼一样，记忆只有7秒？还记得两个月前，香港楼市全面撤辣吗？当时媒体报道，也是异常火爆，但是现在呢？香港楼市还火爆吗？
没有了，火爆了三周，一些恐慌性的韭菜冲进去买完之后，香港楼市还是老样子，持续火爆没有出现，倒是李嘉诚又开始8折卖房跑路了。
为什么呢，还不是因为香港楼市过去炒作成风，涨价太多，脱离了基本经济面嘛。
大家记住，任何资产，非理性炒作太凶，涨价太猛，必然要跌，这是最基本的经济规律，谁也改变不了。
所以，局座奉劝大家，不要轻易被一些无良无耻的媒体和个人蒙蔽了眼睛。
那些专业的炒房客，很多现在其实都是在卖杭州的房子，而不是买。
不信你看，目前杭州接近三十万套的二手房挂牌量，里面大概有一半，都是投资客在抛售，在准备跑路。
这时候，刚需购房者，就不要傻不拉几地去高位接盘，当大冤总，给炒房客白送几百万了。
