今天，一位朋友给局座发来一条信息，问局座怎么看。这条信息的内容是，有人说：
现在全国一二线城市的房价普遍下跌了30%以上，可以说很多一二线城市的房价泡沫都已经挤干了。
局座一看，直呼，我那个擦，人可以没脑子，但是不能昧良心啊。局座推测，说这话的人，十有八九，不是炒房客，就是房产中介，满嘴跑火车。
什么叫全国一二线城市房价普遍下跌了30%以上？什么叫很多一二线城市的房价泡沫都已经挤干了？你做过调研吗？你有数据支撑吗？张口就来，一通胡说。
局座不喜欢搞假大空的嘴炮，局座从来都是用具体数据说话。一二线城市太多，数不过来，局座就只拿北上广深四个一线城市的房价来分析吧，看看是不是像有些人说的，很多一线城市的房价已经普跌了30%以上。
特别申明，下面引用的房价数据，是城市均价，而且都是来自全国房地产市场数据中心、诸葛数据研究中心、中国房价行情网等权威机构，绝对比某些人张口就来的数据靠谱。
北京，2021年最高点房价是6.68万一平米，现在是6.07万，只跌了9%。
上海，2021年最高点房价是6.91万，现在是6.01万，只跌了13%。
广州，2021年最高点房价是4.48万，现在是3.68万，只跌了18%。
深圳，2021年最高点房价是9万，现在是6.81万，只跌了24%。
你告诉我，北上广深四个一线城市的房价，有哪一个跌幅超过30%了？没有，一个都没有啊！
还很多一线城市的房价普跌了30%以上，哥们，你是不是假茅台喝多了，上头了？已经连加减乘除法都不会算了啊？
不要拿少数当普遍，不能因为有一些高杠杆的炒房客爆仓了，还不起月供，只能降价割肉卖房，你就喊着房价暴跌了，天都要塌了，哗众取宠。
接下来，我们再看看涨幅：
2014年，北京房价是3.74万一平米，2021年最高涨到6.68万，涨幅79%，
2014年，上海房价是2.99万，2021年最高涨到6.91万，涨幅131%，
2014年，广州房价是1.85万，2021年最高涨到4.48万，涨幅142%，
2014年，深圳房价是2.49万，2021年最高涨到9万，涨幅261%，
北京最高涨了79%，现在只跌了9%，你居然说泡沫挤干净了？
上海最高涨了131%，现在只跌了13%，你居然也说泡沫挤干净了？
广州最高涨了142%，现在只跌了18%，你居然还说泡沫挤干净了？
深圳最高涨了261%，现在只跌了24%，你居然还好意思说泡沫挤干净了？
哥们，你是天天喝茅台，顿顿吃海参，酒池肉林都麻木了，现在已经是何不食肉糜了吧？
来，局座还是用数据说话，告诉你什么才叫跌到位了，什么才叫泡沫挤干净了。
上世纪九十年代，日本房地产泡沫破灭，整个日本房价腰斩，爆炒的东京跌幅超过70%，这才叫跌到位了。
两千年初，香港房地产泡沫破灭，香港房价跌幅达到70%，炒房的明星钟镇涛宣告破产，这才叫泡沫挤干净了。
哥们，做人不能太双标，说话不能昧良心。不能因为自己手里捏着多套房，希望别人高位接盘当韭菜，你就说一线城市跌了百分之十几二十几，泡沫就挤干净了，就诱导不明真相的刚需去接盘。
这才跌了哪到哪啊？
不过，局座最后还是要说一句话，我们的情况和东京香港不同，北上广深等一线城市的房价，应该不会像东京香港那样跌百分之七十。
那么，这一轮楼市调整，北京上海广州深圳跌多少才合理？跌多少才算挤干净了泡沫？跌到什么价位刚需才可以购买呢？
局座准备下期专门做一期视频，还是用数据说话告诉你吧。
