那些6年前去重庆炒房的人，现在底裤都快亏没了！
上期局座说，重庆在房产圈内部有一个外号，叫投资客的集中营，炒房客的乱葬岗，因为过去二十年，有数十万重庆本地和外地的炒房客，在重庆炒房把底裤都亏没了的。
第一波是2005年的时候，以温州炒房客为代表的江浙沪炒房团，他们主要买入的是重庆渝中区的房子，最典型的就是海客瀛洲小区。
第二波是2018年的时候，以某库论坛粉丝为代表的全国炒房团，打着飞的去抢房，他们主要买入的是重庆两江四岸的房子，最典型的就是南岸区南滨路的海棠晓月江景房小区。
那么，这些外地投资客的战绩如何呢？
渝中区的海客瀛洲小区，2005年三期开盘的时候，均价是7950元一平米，二十年过去了，现在海客瀛洲二手房卖多少钱呢？
低到你不敢想象，不要三万，不要两万，甚至都不要一万，现在居然是9490元一平米，是的，你没看错，只要单价9490元，你就能把重庆最核心区域的房子抱回家了。这可是二十年之后的价格啊，当年以7950元买入的温州投资客，估计早就哭晕在厕所了。
再来看看南岸区的海棠晓月小区的表现，2018年很多外地投资客以单价一万一一万二大举买入这里的江景房，现在6年过去了，这里的二手房多少钱一平米呢？不要两万，不要一万，单价只要8821元，你也能买到一套无敌江景房。
因为头顶西部唯一直辖市的头衔，外加全国GDP排名第四，所以，这些年有无数外地投资客前赴后继涌入重庆投资买房，结果全部亏得一塌糊涂。只有这些人才知道，重庆嘉陵江的水，都是外地投资客的泪。
那么，为什么重庆的房价一直都很低，几乎不怎么涨价呢？
有人说是因为重庆虽然GDP总量高，但是人均低，重庆比较穷。也有人说是因为重庆楼市调控好政策严，还有人说是因为重庆旁边的成都太强，虹吸了重庆。
但局座告诉你，这些都不是主要原因，重庆最主要的原因是，过去20年，重庆卖了天量的地，盖了天量的房，导致重庆房子严重过剩所致。
那么，过去这些年，重庆到底卖了多少土地，建了多少房子，重庆房子又过剩到什么程度呢？
下期局座专门做一期视频，深入聊聊这个话题，看了这些数据，相信会让你后背发凉，更会让在重庆投资炒房的人瑟瑟发抖。
