最近，不少房产中介和无良自媒体，都在鼓吹深圳楼市卖爆了。
然而，局座想要告诉你的是，目前，大批投资者和炒房客，正在大量抛售深圳的房产，准备套现离场。
局座不像那些无良中介自媒体，只会胡说八道玩嘴炮，局座还是用最真实的数据还你一个真相。
2020年7月，深圳最大二手房中介贝壳APP上面，挂牌出售的二手房是3.92万套，2020年12月减少到3.73万套，2021年2月，减少到近年来最低的3.21万套。
知道为什么这时候二手房挂牌量最低吗？
因为2021年2月深圳楼市达到了最高潮，均价冲到9万一平米，也是炒房之风最浓的时候。外地投资客合伙集资炒房的深房理事件，就是在当时爆出来的。
2021年3月，深圳出台史上最严厉的调控政策，市场在僵持了两年之后，深圳二手房挂牌量开始逐渐反弹，到2023年4月上升到3.61万套，2024年2月上升到3.65万套。
注意，暴风骤雨马上就要来了，到了2024年4月，深圳二手房挂牌量，突然猛增到4.85万套，短短两个月时间，增加1.2万套，增幅32.8%，接近三分之一，堪称史上最大抛售潮。
2024年5月，在一连串的新政刺激下，深圳二手房挂牌量略有减少，但依然维持在4.67万套的高位。
知道为什么深圳二手房挂牌量在今年4月突然增加了1.2万套吗？
还记得局座前面说的，深圳楼市炒房最凶猛的时候，是2021年3月吗？那时候，很多炒房客都是通过违规经营贷高杠杆冲进去的。
而经营贷的贷款年限，一般是3年，2024年4月刚好是满3年需要还贷款的时候啊。
如果深圳房价如他们所愿，三年涨一倍，那么就可以高位卖掉套利，或者继续持有，用这套房子玩抵押经营贷，继续玩下去。
但是深圳房价在过去三年的强力调控下，不仅没有翻倍，反而还下跌了百分之二三十，这时候他们就面临亏损甚至爆仓的风险了。
那么，他们只有两种选择，要么自己拿出几百万上千万，把违规经营贷还上，要么赶紧把房子卖出去，找下家接盘，让自己解套。
而这些炒房客，很多都是空手套白狼，自己手里根本没有几百上千万的现金还贷款，那么就只剩下一条路，赶紧卖掉房子解套，否则就要面临爆仓。
而这，就是深圳二手房挂牌量，在今年4月突然猛增1.2万套的主要原因。
局座推测，这突然新增的这1.2万套二手房，绝大部分应该都是前期通过经营贷或者其他高息贷款进入深圳楼市的炒房客。这个数量，可能有一两万人甚至更多。
接下来，这一两万深圳楼市投资客，是如愿以偿找到接盘侠成功解套呢？还是卖不出去砸在自己手里最终爆仓，就看有没有外地韭菜或者刚需过去高位接盘了。
