上次局座说了，杭州作为浙江省会，长三角重要城市，本身是很好的。其在全国的影响力，甚至比南京都强，仅次于老大哥上海。
杭州的房子，也是很有价值的，至于能不能买，关键还是看价格能不能跌到位。
那么，杭州房价跌多少才算跌到位，才可以考虑买杭州的房子呢？
局座认为，最直接，也是最科学的判断标准，就是参考深圳楼市。
前两年，杭州被称为继深圳之后的炒房第二城，号称“全民炒房”。
但其实在很多方面，杭州的炒房之风，比深圳还猛。最典型的就是，杭州的居民杠杆率，居然是全国第一，高达139%，秒杀所有城市，包括北京、上海、深圳、广州等一线城市，在杭州面前，都是抬不起头的小弟弟。
居民杠杆主要是用来干什么的，大家都心知肚明，很多都是用来炒房的。
所以，说杭州比深圳炒房更凶狠，一点都没冤枉它。甚至就连浙江的官方媒体，一度都在讨论杭州“全民炒房”的话题，这在全国都是非常少见的。
现在，在强力调控之下，深圳房价整体已经跌了接近40%，其中，之前爆炒的老破小和学区房，跌了超过50%的比比皆是。
像之前被各路投资者爆炒的八卦岭宿舍，从最高的接近15万跌到4万多，跌幅70%，这都已经不是腰斩不腰斩了，简直就是过膝斩了。
还有月亮湾花月，南山的老破大代表，也从曾经的接近十二万，跌到现在的四万多，这跌幅也是让听者为之震惊，买了的人看着落泪。
甚至南山福田核心区的次新房，基本也都跌了超过30%。很多投资者的首付款，基本算是全部亏没了。
回到杭后上来。杭州在人口规模、经济实力、工业指数等各方面，有哪一样比深圳强吗？局座给你仔细对比三组重要数据，看完之后，你就心里有数了。
2023年，深圳常住人口是1780万，杭州只有1250万，深圳是杭州的1.4倍。
深圳GDP是3.5万亿，全国第三，杭州GDP只有2万亿，深圳是杭州的1.7倍。
深圳规模以上工业总产值是4.8万亿，全国第一，而杭州只有1.8万亿，深圳是杭州的2.6倍。
很显然，论综合实力，杭州完全不是深圳的对手。深圳可以碾压完爆杭州好几条街。
而且，杭州前期炒房更凶，泡沫更大，既然深圳房价这一次都跌了接近40%，那么，泡沫更大的杭州，不应该跌更多吗？
具体应该跌多少呢？局座认为，参考深圳，杭州房价，这一次至少要跌50%，才合理，才算是回到了合理的价格区间。
很多人说，如果杭州房价真跌那么多，经济不是完蛋了吗？
其实不是这样，你看深圳的房价，相较于最高点，跌了接近40%，深圳的经济完蛋了吗？告诉你，没有完蛋，不仅没完蛋，相反，深圳的经济发展更健康。
上半年的GDP数据显示，深圳是四个一线城市中，经济增速最快的，超过了上海。
所以，房价跌不跌，和经济发展好不好没有直接关系。
相反，楼市的适当调整，对一座城市经济的短期可能有阵痛，但长期来看是好事，更有利于经济持续健康的发展，深圳就是最好的例子。
因此，局座建议：在杭州整体房价没有跌50%，没有腰斩之前，刚需购房者，就不要去高位接盘，当大冤种了。
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