今年以来，成都房价也迎来了一轮普跌，截止7月，成都全市二手房成交均价为15698元一平米，环比6月下跌2%，同比去年下跌11%。
15698元的价格，也基本跌到2018年初的水平了。
当然，在这一轮下跌中，成都的天府新区，是跌的是最为凶狠的两个区之一。
一年时间，天府新区以16%的跌幅，位列跌幅榜的第二名，仅次于龙泉驿区。如果算环比6月的话，天府新区则以3%的跌幅，位列第一，成为跌的最惨的一个区。
而且，从目前的趋势来看，天府新区的房价，有继续进一步下跌的可能。
那么问题来了，曾经红极一时的天府新区，曾经每开一次盘都是万人摇号，每次日光的天府新区，为什么会沦落成这样，为什么跌的这么惨痛呢？
至于原因是什么，有人说是因为天府新区距离主城太远，有人说是配套不足，有人说是学区不好。
其实都不是，局座认为，天府新区这一轮房价，之所以相较于其他区跌的更惨，根本原因还是在于两个方面。
第一，天府新区之前房价涨的太多，泡沫太大，所以跌起来自然更凶。我们就以天府新区的代表性楼盘，南湖国际社区的一期为例，看看当时的疯狂程度吧。
2014年初的时候，当时成都的楼市还没有启动，南湖国际社区一期的价格，普遍还在5600元一平。
从2016年下半年开始，成都房价一路猛涨，到2021年的时候南湖国际社区一期的价格，最高涨到22000元一平米。
7年时间翻了4倍。号称炒房第一城的深圳和杭州，看到这个涨幅都要叫一声大哥。
由此可见，当初的天府新区，楼市炒的有多凶，房价涨的有多离谱，泡沫有多严重。
第二，天府新区过去几年的土地供应量，实在是太大，从2016年开始，成都每年的新房成交量都在2000万平米左右。
其中，2016年是2909万平米，2017年是2035万平米，2018年是2442万平米，2019年是2978万平米，2020年是2172万平米，2021年是2346万平米，2022年是1846万平米,2023年是1939万平米。
特别是2016年和2019年这两年，成都新房成交每年都接近3000万平米，这个数据不仅是全国第一，甚至比北京和上海这两个超级一线的总和还要多。
2016年到2023年这8年间，成都累计供应新房18667万平米，也就是1.86亿平米，这个供应量，甚至超过了隔壁的重庆，成为全国新房供应量最大的城市。
而这巨大的新房供应，有接近一半都是天府新区以及靠近天府新区的龙泉驿区供应的。
海量的土地供应，从供需关系决定价格，这个最基本的经济学常识来看，也不可能长久支撑天府新区被炒高的房价，因此，在这一轮楼市大周期中，天府新区跌幅自然比其他区更惨。
当然，我们也必须承认，成都的天府新区，是最近10年整个中西部，乃至是整个中国发展最成功的新区，环境宜居，城市界面也好，这里的房子本身也是很有价值的。
那么，天府新区的房价，回落调整到什么价位，才值得买入，而不用担心高位接盘呢？这个话题，下次局座单独和大家深入地聊一聊。
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