最近，伴随着最强新政的出台，各种牛鬼蛇神又出来胡说八道，蛊惑人心了。
作为一个一直坚持用数据说话的地产人，局座今天还是用一张图、六组数据告诉这些胡说八道的人，放弃房价普涨暴涨的幻想吧。
第一，先看人均居住面积。
2008年，我国人均居住面积只有15.4平米，2014年达到25.4平米，2024年到达41.7平米。41.7平米是个什么概念呢？德国是46平米，法国是40平米，日本是35平米。
也就是，我们已经无限接近世界发达国家的住房水平了。
第二，再看人口增长率。
2008年，我国人口增长率为千分之五点零八，2014年为千分之六点七一，到2024年断崖式下跌到千分之零点三四。
这个增长率，已经低于人口自然更迭速度了，已经和隔壁韩国一样，就要出现负增长了。
第三，再看城镇化率。
2008年我国城镇化率是33.28%，2014年是54.77%，2024年达到64.71%，这个城镇化率，也已经非常接近世界发达国家水平了。
根据我国的实际情况，各界普遍认同的观点是，我国城镇化率的天花板大概是75%，也就是最多还有10个百分点的增长。
第四，再看GDP增速，2008年是是9.65%，2014年是7.43%，2024年是5%左右，相较于2008年接近10%的增速，现在已经下降一半了。
第五，再看居民杠杆率。
2008年是18.5%，处在非常低的水平，2014年达到34.9%，2024年大涨到64.71%，已经接近甚至超过发达国家了，再往上加杠杆的空间很小。
当初日本楼市崩塌的时候，居民高杠杆率就是70%。
第六，再看房产总市值。
2008年我国房产总市值只有10万亿人民币，经过房价的几轮大涨，2014年达到110万亿，2024年达到500万亿。很多人可能对500万亿没有概念，这么说吧。
500万亿总市值，已经比美国加欧洲加日本，三个经济体所有房产市值的总和还要多了。
目前，仅仅是北京、上海、深圳3个城市的房产总市值，就已经超过整个日本房产总市值了。通俗点说就是，卖掉北上广，就可以买下整个日本了。
因此，无论是从人均居住需求，人口增长率，经济增速看，还是从居民杠杆率，城镇化率，房产总市值看，我国房地产，整体都已经接近甚至达到天花板了。
那些鼓吹楼市终将迎来下一轮暴涨的人，哥们，你告诉我，楼市还能靠什么实现普涨暴涨？靠你的那张嘴吗？
有点基本经济常识吧，你不说话，才没有人知道你读书少。
所以，除非唯一一种特殊情况出现，否则全国房价，根本不可能再实现普涨、更别谈暴涨了。至于是什么特殊情况，这个局座下期专门出一期视频，和大家深入地聊一聊。
