最近，关于楼市的各种声音，开始频繁出现在各大媒体的主要版面。
如果你是一个刚入社会，才开始关注楼市的人，你会感觉当下的楼市，火热的不行。
因为你看到的信息，满篇都是深圳楼市量价齐涨，卖爆了；上海二手房成交量单月突破2.2万套，卖爆了；北京单月破2万套，卖爆了，杭州卖爆了，成都卖爆了……
甚至连南京、厦门、青岛、东莞等城市的成交量也都大涨了。
于是，后台不少读者朋友又开始频繁咨询局座，京沪广深的房子可以买了吗？杭州成都济南太原的房子可以买了吗？这某某城市、那某某城市的房子可以买了吗？再不买是不是新一轮的大涨又要来了，自己上不了车啊？
对此局座先说两点。
第一，无论是楼市还是股市，短期可能会受情绪和信息的影响，但本质上都是经济基本面的投射。最近的经济基本面是什么情况，局座不说，相信大部分人都有切身感受。
如果你想知道具体数据，局座建议大家看看10月27日国家统计局公布的前三季度工业利润数据。
第二，是泡沫，终究都会破灭，伴随泡沫破裂的，是债务的出清。
债务出清分两种，一种是硬着陆，一种是软着陆。硬着陆就是短时间让危机暴露，软着陆就是把出清的时间尽量拉长。
硬着陆对社会和经济的影响可能是灾难性甚至致命的，所以有掌控能力的管理者，都会想尽办法让危机软着陆，以时间换空间，给产业升级，经济转型腾挪足够的时间。
但就像是泡沫终究要破灭一样，债务不会凭空消失，债务更多的是转移，因此在软着陆的过程中，就需要让更多的人参与进来化债。毕竟，1000万的债，1个人承担和100个人承担，结果可能就完全不同。
因此，为了软着陆化债，全世界通用的办法就两个：一是透支未来滚动债务，二是发动舆论攻势拉人。所以就出现了各种爆了，涨了的消息满天飞。
当然，既得利益的老狐狸们，早就已经成功脱手上岸。后知后觉在接近顶峰和顶峰时期接了盘的人，还在高位站岗；现在还能拉过来的，主要是看到前些年有人通过楼市赚了钱，而自己由于各种原因没有参与的人。
所以，任何泡沫的破灭，受伤最深的都不是制造泡沫的人，也不是先知先觉参与其中的老狐狸，甚至都不是多套持有者，而主要是看别人赚钱眼红，高位才进去，或者是由于结婚，上学等必须买的刚需。当然，这个群体虽然个体财富不多，但数量最大，所以历来都是……
当前楼市声音纷繁复杂，普通个人如何选择？
正所谓阳光之下无新鲜之事。今天局座就通过系统梳理当年日本楼市的30年，带你推演接下来我们这边楼市的走势，以及普通人该如何面对，并给大家4条中肯的建议。
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