上期局座说，过去二十年，有近十万炒房客，在重庆不仅一分钱没赚到，有的甚至巨亏几百万甚至上千万，亏到自己都怀疑人生。
这些外地投资客，之所以在重庆遭遇滑铁卢，主要原因还是在于重庆房价多年不涨，甚至跑不赢全社会的通货膨胀。
那么，重庆房价这么多年来，为什么一直很便宜呢，不像北京上海深圳那样暴涨，甚至都不如合肥武汉西安？
其实，本质也不复杂，并不是外界传闻的调控水平有多高，而是重庆楼市长期的天量住房供应，造成市场严重供大于求所致。
局座统计过，目前重庆主城九个区，大约有各类住房500万套，这个数据可能不是很精确，但误差应该不会超过5%。
尤其是2015年到2021年这7年，重庆供应了巨量的新房，其中2015年是3173万平方米，2016年是2306万平方米，2017年是2449万平方米，2018年是2990万平方米，2019年是3121万平方米，2020年是3463万平方米，2021年是2994万平方米。
注意，这些数据，不是局座瞎编的，是专业机构华经产业研究院精确统计的。
这7年，重庆累计供应新房达到惊人的2.05亿平米，以一套房100平米计算，就是205万套房子，简直堪称天量。
要知道深圳作为一个两千多万人口的超级大城市，从1978年成立以来，总共建造的商品房还不到200万套。而重庆7年时间建的房子，就比深圳过去四十五年建的总数还要多的多。重庆房价怎么可能大涨呢？
而重庆主城这500万套住房中，商品房、集资房、各种政策房等大约460万套，公租房大约40万套。
多说一句，重庆公租房，应该是全国各大城市中体量最大的，也是重庆的一大特色。这对低收入群体是好事，但是对商品房确实是个很大的冲击，因为很多人选择租房而不是买房，市场需求自然就变少了。
我们以一套房平均住3个人计算，500万套房子就可以住1500万人。如果以一套房住3.5个人计算，则可以住1750万人。
而目前重庆主城九区有多少常住人口呢？官方统计数据显示，截至2023年底，重庆主城九区常住人口为1050万。
常住人口只有1050万，但存量住房至少能满足1500万人居住，因此属于典型的供大于求，产能过剩的市场，这，才是重庆房价号称万年不涨的根本原因。
重庆房子供应充足，房价便宜，对本地刚需很友好，而对外地涌进来的炒房客，那自然是来一个，活埋一个，来两个，活埋一双。哪怕来十万个，也是统统活埋，眼都不会眨一下。
局座相信，至少未来三十年，重庆都会保持低房价，无论你是谁，只要你敢去重庆炒房，重庆房价一定会把你治的服服帖帖，让你亏到内裤都不剩一条。
