昨天局座说，虽然杭州现在完全取消了限购，但现在杭州的房价太贵了，不要盲目去高位接盘当韭菜，但很多人不相信。
那么，今天局座就用详实的数据告诉你，为什么说杭州的房子，严重过剩，价格太贵。
两百多年前，马克思就提出了著名的价格理论：第一，价格围绕价值上下波动，第二，供需关系决定最终价格。
杭州的房子肯定有价值，这个毋庸置疑。所以，我们主要讨论供需关系，也就是人口数量和房子数量。
这一轮杭州房价，是从2016年开始暴涨的。2016年到2023年，杭州出让了天量的土地，盖了海量的住房。具体数字，局座一一告诉你。
2016年，杭州土地出让金是1574亿元；2017年是2261亿元，2018年是2443亿元，2019年是2837亿元，2020年是2521亿元，2021年是3084亿元，2022年是2200亿元，2023年是1780亿元。
8年时间，杭州总共土地出让金，达到惊人的1.22万亿人民币。在全国所有城市中，仅次于上海，排在全国第二，碾压了北京、广州、深圳。
天量的土地，必然建设大量新房，具体数据是：
2016年建了18.8万套，2017年17.2万套，2018年14.3万套，2019年13.3万套，2020年15.3万套，2021年18.7万套，2022年9.8万套，2023年10.5万套。
8年累计建了118万套。这个数量，在全国所有城市中，排在第一，请注意，是全国最多。
要知道，深圳作为一个2000多万常住人口的超级城市，过去四十多年，总共建设的商品房，也才200万套。而杭州作为一个1252万人口的城市，只是过去8年，就建了118万套，这个数量，太恐怖了。
看完房子供应端，我们再看人口需求端。
2016年到2023年，杭州人口从1061万到1252万，增加191万。按照一套房住3.5个人计算，新增的191万人，只需要55万套住房就够了。很显然，建了118万套房的杭州，多出了63万套，属于严重过剩状态。
你可能会说，以前的老杭州人也会购买新房啊，但你仔细想一想，老杭州人买新房之后，他们之前的老房子，是不是又空出来了？
而且，目前杭州高达20万套的二手房挂牌量，就是最好的说明，很多人正在抛售杭州的房子，准备套现离场。
所以，接下来杭州房价的下跌，是在所难免的。但是我们也必须承认，杭州的房子是有价值的，而且浙江省内很多有钱人，也愿意在杭州买房。
那么，杭州房价降到多少的时候，才值得购买呢？这个话题，局座下期再和大家深入聊一聊。
