5月10日，杭州突然完全放开了限购，从新房到二手房，从郊区到核心区，一脱到底，彻底放开。
这些天，一些无良自媒体和中介瞬间高潮了，张嘴就是杭州楼市又卖爆了，什么温州投资客组团打飞机到杭州抢房了，什么外地客户人都没来杭州，定金就已经交了。
那感觉，说的好像杭州又要再现前几年的万人摇号抢购一样。
局座当时连发三条视频，劝告想在杭州购房的外地刚需朋友，不要被那些人带偏了节奏，被忽悠过去高位接盘，杭州的房价，远没有调整到位。
现在，杭州完全放开限购两周了，市场表现如何呢？局座不像那些无良自媒体，开口就是卖爆了，闭嘴就是抢房了。
局座还是用实打实的成交数据告诉你，完全放开限购之后的杭州楼市，真实情况到底是什么样的。
大家看这张图，5月10号是放开限购的时间，我们以10号为分界线。
杭州放开限购之前的4天，6号成交住宅是302套，7号是228套，8号是248套，9号是244套。日均成交255套。
放开之后，11号成交202套，12号成交231套，13号成交310套，14号成交238套，15号成交234套，16号成交267套，17号成交242套，18号成交229套，19号成交190套，20号成交318套，21号成交227套，22号成交270套，23号成交235套。日均成交245套。
也就是说，完全放开限购之后，杭州住宅无论是单日成交还是日均成交，都和放开限购之前，几乎没有任何差别。
那些自嗨的中介和自媒体，难道这就是你们张口闭口的卖爆了？你们嘴里的来杭州抢购的浙江有钱人呢？他们在哪里？你们嘴里的来杭州抢购的全国有钱人呢，他们又在哪里？
哥们，人家是有钱，人家不是有病。明知道杭州过去几年房价炒的那么凶，涨的那么猛，现在去买，不就是妥妥地给你们高位接盘吗？你以为全世界就你聪明，人家有钱人都是傻子啊？
任何资产，炒作成风，涨的多了，泡沫大了，透支过度，必然是要跌的，这是基本经济规律，是不以人的意志为转移的。
看看未来科技城的东原印未来，阳光城未来悦，中南樾府，2016年开盘价在1.8万元左右，2021年涨到八九万，五年涨了四五倍，这是什么？这明显就是投机炒作嘛，这种短期炒起来的资产泡沫，注定是逃不掉破灭的。
局座还是那个观点，杭州本身是一座很好的城市，有价值有活力，但是前几年被炒房之风玩坏了，这对城市自身发展，对实体经济运行，伤害都很大。房价跌回合理区间，对城市长远发展不是坏事。
最后，局座再次奉劝想去杭州买房的外地刚需朋友，暂时可以等一等，现在就不要高位去接盘，当大冤总了。
