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北京城建·颐知筑已正式发布其全套户型图，涵盖面积段为92至143平方米的洋房产品。项目规划为5至8层的洋房，采用现代简雅的建筑立面设计，容积率仅为1.55，指导价为4.5万元/平方米。同时，项目96平方米和104平方米的样板间预计将在两天后正式对外开放。
根据之前的规划，该地块周边配套齐全，包括幼儿园、商业设施及城镇社区服务设施，旨在打造一个宜居宜学的生活环境。
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项目最新的全套户型图如下：
该地块是北京城建于2024年1月4日获取的，然而直到现在开发进度才开始提速，进展相对缓慢。
今年9月20日，北京城建迎来了新任党委书记兼董事长李伟东。此前，在8月初有消息称原董事长常永春被相关部门带走，但官方未对此进行公告。8月中旬，北京城建召开2024年年中经济活动分析会，而作为掌门人的常永春并未出席这一重要会议。
接任的李伟东曾担任北京金隅集团有限责任公司党委常委及北京金隅股份有限公司董事、副总经理等职务。北京城建长期以来重点布局北京市场，在常永春掌舵期间，北京城建多次在房山土拍中托底，涉及“和知筑”与“颐知筑”两个项目。
其中，“和知筑”已于11月初开盘，截至发稿时已网签112套房源，网签面积达13,055.75平方米，均价37,881.98元/平方米，项目共有576套房源，一个月内网签率达到19.4%，在当前市场环境下，这一成绩相当不错。
“颐知筑”的开盘时间预计将在年后，具体日期待定。项目从拿地到9月初，该项目才正式公布了总平面设计图，并命名为“颐知筑”。从拿地到设计方案出炉，整整历时8个月，这一周期在北京楼市中堪称罕见的缓慢。通常情况下，开发商在三个月内出图属于正常速度，甚至有些项目能在两个月内完成设计。此次较长的开发周期或许与北京城建采取的谨慎策略有关，也有可能是开发商对项目规划和设计的细致考量。
除了上述两宗托底地块外，北京城建在今年4月30日还以16.03亿元底价摘得房山长阳FS00-0101-0002、0003地块，地上建筑规模为84,979平方米，住宅成交楼面价约2万元/平方米，销售指导价为4.8万元/平方米。此地块出让过程曲折，历经两次流拍后最终由北京城建集团托底。根据目前的情况，预计北京城建长阳FS00-0101-0002、0003地块入市开盘最快将在2025年中旬。
最后，让我们来详细看看“颐知筑”。该项目位于房山拱辰街道，处于多宝路和梅花街夹角的东北方向，北至梅花北巷，东临竹园东街。
项目距离良乡站仅一步之遥，三公里范围内拥有726家餐饮店、60家甜品店、11家幼儿园、10所中学、9座商场、7所小学、7大公园以及6家医院，这些真切实在的数字彰显了其丰富的配套设施和生活便利性。交通方面，良乡站正处于规划红利期，除了现有的S1线（27分钟可达北京西站，76分钟到达乔庄东站），未来还将有更多规划中的线路，如S6线和R6线。
结合丰富的轨道交通资源，项目西侧的商业地块将采用轨道微中心设计理念，底层配建公交首末站，打造一个集交通、商业、休闲于一体的复合型社区会客厅。项目南侧约400米处是首都师范大学房山分校竹园街校区，这是一所涵盖小学至高中的12年一贯制学校，其中尤为珍贵的是小学和初中一体的9年义务教育阶段，确保了教育的连续性和确定性，为居民提供了优质的教育资源保障。
颐知筑分为东西两个住宅区，东区（0028地块）容积率为1.6，共有15栋6-8层洋房，提供572户；西区（0035地块）容积率1.5，共有19栋8层洋房，提供634户。项目涵盖面积段为92至143平方米的洋房产品，采用现代简雅的建筑立面设计，整体容积率仅为1.55，指导价为4.5万元/平方米。96平方米和104平方米的样板间预计将在两天后正式对外开放。项目定位以刚需为主，选房时建议优先考虑东区，因为西区由于地形原因，临马路的房源较多。
对于希望在房山大学城附近购房的人来说，通常会将国贤府、京熙润府、颐知筑和和知筑四个项目进行比较。房山线附近的楼盘主要依赖于通勤便利性和价格优势：
1、通勤：国贤府及和知筑距离地铁站最近，其次是直线距离800米的京熙润府，而颐知筑周围没有地铁站，且正对面是铁路良乡站，存在噪音和人流问题。
2、价格：京熙润府开盘定价3.6万元/平方米，特价房可达3.3万元左右；国贤府网签均价4万元，因打造标准高，有一定溢价；颐知筑和和知筑指导价为4.5万元/平方米，但根据市场趋势，颐知筑的开盘价可能也会在3.5万元左右。
综合来看，京熙润府性价比最高，其次是和知筑。颐知筑由于缺乏地铁交通优势，加上周边环境因素，未来可能需要通过价格战吸引购房者，成为良乡大学城板块中上车最容易的选择。
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