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位于朝阳北路常营板块的玺悦朝阳现房即将开盘。
玺悦朝阳为何值得关注？朝阳区的新项目众多，但正东五环区域近年来新盘供应极为稀缺。上一次该区域有新盘供应还是在2022年，两宗住宅用地开发商直接竞至现房销售面积，玺悦朝阳房源很快售罄，其稀缺性不言而喻。
此次入市的现房房源位于项目北侧，不仅远离朝阳北路的喧嚣，而且与地铁保持适中距离，楼间距宽敞，观景效果极佳，个人认为是项目中最优质的三栋楼。
玺悦朝阳现房共计提供86套房源，其中包括100平方米三居室5套、132平方米三居室5套、134-137平方米四居室72套，以及4套异形户型。
从主力户型配置来看，这并非终极改善型项目，而是更适合区域内首次改善或再次改善的家庭。首付120多万能够在东五环、地铁旁购买到现房三居，性价比相当突出。目前，项目正处于验资拍卡阶段，对于有意购房者来说，玺悦朝阳无疑是一个值得考虑的选择。
玺悦朝阳在品质上下了大功夫。外立面采用三段式设计，首二层选用紫荆蓝石材，搭配仿砖真石漆和香槟银铝板，营造出高端大气的视觉效果。
社区大门设计成酒店式大堂，结合石材与金属格栅，入户大门采用双大堂设计，地上单元大堂使用普拉达绿岩板装饰，地下车库则配备星空顶，尽显奢华。
精装方面，项目配备了中央空调、地暖、新风系统以及净水系统，特别值得一提的是隔音降噪系统的应用，包括外窗隔音、电梯井道隔音和同层排水系统，确保居住环境的安静舒适。
基于这些高品质的设计和配置，预计玺悦朝阳现房部分开盘将会非常顺利，价格也将维持在约8万元/平方米左右，并且可能会出现供不应求的情况。原因如下：
首先，目前区域周边没有其他在售新房，有新房才会对现房产生冲击并带来竞争效应。常营板块内没有新的房源供应，使得玺悦朝阳成为区域内最优质的新房选择，因此不存在外部竞品带来的压力。
其次，区域内存在大量的卖旧换新改善需求，但由于供应断档，旁边唯一的竞品和光煦境也几乎售罄，整个区域仅剩下玺悦朝阳一个项目，开发商可以采取稳步销售策略，不必急于求成。
再者，开发商三元嘉业背景特殊，主要从事农业领域，拥有稳定的现金流，不像传统房地产企业那样迫切需要通过快速回款来维持运营。因此，三元嘉业不会为了促销而轻易降价，以免得罪老业主，而是选择稳扎稳打，逐步释放房源。
最后，玺悦朝阳剩下的房源均为134-137平方米的纯改善型四居室，这类产品在常营板块内既畅销又稀缺。保留最好的产品不仅有助于保持房价稳定，更能吸引真正有需求的购房者，进一步巩固项目的市场地位。
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玺悦朝阳位于东五环外2.3公里，与6号线黄渠站直线距离仅约300米，地理位置极为优越。从这里出发，只需2站即可直达大悦城，4站到达金台路换乘14号线前往望京，5站到达呼家楼换乘10号线直抵国贸，交通便捷性不言而喻。常营板块作为一个成熟的生活区，拥有龙湖天街、学校、医院等完善的资源配套，是刚需和首次改善型购房者的一个理想选择。
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