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中海地产在拿下万泉寺项目地块仅半个月后，便迅速公布了其设计方案。12月27日，北京规自委丰台分局正式公示了万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块的规划设计方案。
作为北京近年来首宗不限价纯住宅用地，该地块于12月12日由中海地产以110.54亿元底价摘得，折合楼面价约为6.2万元/平方米，尽管是底价成交，但依然刷新了北京今年单幅地块成交金额的最高纪录。
关于该地块的详细情况和现状图，我已在之前的文章中进行了深入介绍。如果您感兴趣，可以通过点击下方的文章链接或长按识别二维码查看详细内容。当然，您也可以通过添加我的微信xiug20200606进行咨询，了解更多相关信息。
2、110亿豪夺二环“王中王”！中海强势入驻万泉寺，紧邻丽泽商务区，领衔丰台豪宅新时代！
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该地块位于丰台区太平桥街道，东至规划骆驼湾南路，南至规划丰草河北路，西至规划柳村路，北至规划万泉寺万润北路，建设用地面积为63,672.49平方米。项目建设单位为北京中海鑫海房地产开发有限公司，设计单位为香港华艺设计顾问（深圳）有限公司。
根据现阶段的设计方案，项目将建设住宅及配套设施，总建筑面积约25万平方米，其中地上建筑面积17.8万平方米，地下建筑面积7.2万平方米。建筑高度最高达80米，容积率为2.8，绿地率30%。
总平面图显示，项目规划有13栋9至26层的住宅楼，提供五类面积段产品：120平方米、150平方米、160平方米、170平方米和194平方米，总套数约为1,044套。建筑布局由北向南呈高低错落排列，最北部的1#和2#楼高达80米，共26层；中央位置的3#楼王为24层，首层架空，这是继金茂璞逸丰宜、北京隅西颂之后，丰台第三个采用架空层设计的项目。同处南北中轴线上的8#楼为20层，11#楼为16层；小区主入口北边的5#楼为10层，南边的9#楼为13层。最南边的两栋12#和13#为10至11层洋房，楼高约30米；其余楼栋如4#、6#、7#、10#均为17层小高层。
产品设计方面，北部的1#至3#楼、中间的8#和11#楼，以及东西两侧的5#和7#（西部）楼均采用了坡屋顶加天窗设计，并设有边户转角大飘窗。所有南向户型配备内外双阳台，北向设有设备平台，这些设计不仅增加了房屋的实用面积，还提升了居住的舒适度和视觉享受。值得注意的是，5#和6#楼由三个单元组成，其中5#楼一个单元为10层，6#楼两个单元为17层。与之大致东西对称的7#楼同样有三个单元，东侧两个单元为17层，西侧与5#楼一样有坡屋顶设计的单元则为8层。
项目主入口设在小区东侧正中位置，打造了一个宽敞开阔的景观大门，正对着一片下沉庭院。不同于常见的规则形状下沉庭院，万泉寺项目的下沉庭院呈东阔西窄的曲线造型，增加了空间的独特性和美感。此外，地块中央有一处家族墓地的祭祀台基遗迹，这一明代葬俗的重要新发现被北京市考古研究院认为较为罕见。鉴于此古迹的历史价值，开发商必须保留并合理保护利用它。不过，目前的规划设计方案中并未标注该祭祀台的具体位置，后续如何保护和利用尚待进一步明确。
值得注意的是，此次万泉寺地块未设置销售指导价，最终售价将由开发商根据市场情况确定。周边在售新盘的成交均价大约在10万至11万元/平方米之间。例如，项目西南1公里处的端礼著自2022年6月入市以来，去化率已达到约90%，成交均价约为11万元/平方米；南向2公里的北京瑞府成交均价为9.83万元/平方米；东向2公里的北京悦府成交均价为10.94万元/平方米。这三个项目目前已进入尾盘阶段，因此万泉寺24地块正好填补了区域内的供应空窗期。
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