您好！加微信xiuge20200606有以下福利：
1、领取北京新房盘折扣一览表。
2、免费领取北京买房避坑地图。
3、拉进北京买房交流群。
4、买新房能领几万-几十万现金补贴！
5、免费拉进二手房&学区房交流群！
官网地址：www.fangdadi.com
2024年最后冲刺阶段，土地市场突然变得热闹起来。12月20日，三亚3家房企争夺一宗住宅用地，经过1064轮竞价，民企海南亿和金盛实业有限公司以16.17亿元总价竞得，折合楼面价19785元/平方米，成为三亚楼面单价新“地王”。12月2日，深圳南山区粤海街道的一宗商住用地起拍价高达126.52亿元，经过295轮举牌，华润置地与中海地产联合体以185.12亿元总价胜出，楼面地价70388元/平方米，溢价率46.3%，不仅刷新了深圳涉宅地块成交总价历史纪录，也成为2024年全国最贵的宅地。11月29日，北京朝阳区出让的“组合地块”以153.32亿元总价被中海地产摘得，打破北京单笔土地出让金最高纪录。
土地市场迎来年末最为显著的“翘尾”行情，这是楼市回暖的重要信号。然而，整体来看这种回暖并非全面性的，全国土地市场仍面临调整压力。根据财政部数据，2024年1至11月国有土地使用权出让收入32626亿元，同比下降22.4%。据克而瑞统计，截至2024年12月20日，全国300城土地成交建筑面积10.3亿平方米，同比下滑17%。城市之间、区域之间、板块之间的土地市场呈现出“冰火两重天”的行情。
还是回到北京土拍的话题。截至目前，我统计发现下月将有多宗地块进行拍卖，详情请见下图。
随着石景山区首钢设备处地块进入预申请阶段，北京2024年第六轮拟供应的6幅商品住宅用地全部上架。海淀朱房两地块、丰台玉泉营地块以及亦庄X24地块均已正式挂牌，出让时间最早截至2025年1月2日；而大兴经开地块和首钢设备处地块目前仍处于预申请阶段。尤为值得一提的是，本轮次供地全部未设置土地上限价，将采用“价高者得”的方式确定最终竞买人。
具体信息可以通过长按下方图片识别二维码查阅，也可以添加我的微信xiuge20200606进行咨询。同时，我会邀请您加入北京土拍交流群，共同探讨最新动态。
11月29日，海淀朱房两地块迅速转正挂牌，交易起始价合计150.3亿元，未设上限价；挂牌竞价时间为2024年12月18日至2025年1月2日。项目位于海淀区东升镇北部片区，用地总规模8.2万平方米，地上建筑规模19.77万平方米，控高48米。其中西侧0029地块用地规模4.27万平方米，容积率2.4，地上建筑规模约10.26万平方米，起始价78亿元；东侧0030地块用地规模3.93万平方米，容积率2.42，地上建筑规模约9.51万平方米，起始价72.3亿元。在北京出台“好房子”新规后，开敞阳台、架空层等设计能否出现在海淀新盘规划中成为关注焦点。如果能应用这些设计，将对周边同期入市的新盘形成优势。朱房地块的多规合一函提到，项目需贯彻首都花园城市建设理念，注重生产、生活、生态空间融合，加强绿地绿化彩化效果，但无进一步详细规定。
12月13日，丰台区西南郊冷库地块正式挂牌，起拍价40.08亿元，未设上限价；挂牌竞价时间为2025年1月2日至1月16日。该地块位于丰台区玉泉营街道，地处西南三环以内，用地规模2.74公顷，建筑规模约6.91万平方米，为纯宅地，无配建，容积率2.52，绿地率30%，控高80米。建筑设计要求遵循城市设计理念，注重文化内涵和品质，提升质量，体现中国特色、古都风韵及时代风貌。丰台今年仍是北京土拍主力区域之一，特别是下半年以来多个项目刷新了单幅地块成交金额的最高纪录。
12月16日，亦庄X24地块正式挂牌，交易起始价34.8亿元，未设上限价，挂牌竞价时间为2025年1月6日至1月20日。经历四度供地、两次调规后，该地块终于压哨转正。据悉，招商蛇口激活入市，并在挂牌第3天就针对该地块发出招标计划。此前预申请公告中设定的土地合理上限价格条款在正式挂牌文件中被取消，这意味着X24地块将成为城六区以外首宗不限价地块。地块位于亦庄新城，总建筑规模11.4万平方米，容积率2.5，地上建筑规模约7.72万平方米，控高80米。该地块的建设规划旨在打造“亦庄好房子”模式，鼓励设置不超过1000平方米的首层架空空间，按此规划将成为亦庄首个架空层项目。
12月21日，石景山区首钢设备处地块进入预申请流程，受理时间为2024年12月20日至2025年1月20日，交易起始价28.01亿元，不限价。地块位于石景山区八角街道，紧邻在建的体育场南街站，土地规模38766.17平方米，规划建筑规模103152平方米。根据《“多规合一”协同平台审核意见的函》，设计方案需征得北京京投公司同意，并与轨道一体化结合设置。1号线支线与11号线二期将在体育场南街站实现换乘。周边主要在售新盘为中海长安源境，共7栋住宅334套房源，销售指导价7.68万元/平方米，目前网签45套，成交均价6.38万元/平方米。
12月19日，大兴经济开发区0302地块进入预申请阶段，交易起始价23.2亿元，不设上限，受理时间为2024年12月16日至2025年1月17日。两幅地块均为R2二类居住用地，用地面积约4.87公顷，地上建筑总规模11.66万平方米，容积率2.2-2.5，绿地率30%，控高80米。地块距南五环以南约1公里，邻近规划19号线南延的新媒体产业基地站。北隔南五环即为壹品兴创·御璟星城元启项目，该项目于今年8月开盘，共1052套住宅房源，销售指导价6.6万元/平方米，目前去化率约为6%，网签均价5.35万元/平方米，约为指导价的81折。
在北京购房这一重大决策上，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业知识的深度倚重。尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。
为此，广大购房者亟需借助专业的房产服务平台，来确保自身不动产配置的安全与增值。不论是初次置业的新手，还是经验尚浅的购房者，都能在我们的专业指导下，避开购房陷阱，找到最适合自己的房产项目。现诚意邀请有购房意向的朋友，扫描下方二维码添加我们的官方微信，即可享受到一对一的免费咨询服务。
此外，我们特设了丰富的互动平台，包括新房交流群、区域购房群及特定项目研讨群，为大家提供实时的市场资讯、专业的买房答疑、实地看房专车接送服务，以及极具吸引力的新房现金补贴，金额高达万元级别，切实帮助大家在购房过程中节省成本，把每一分钱都花在刀刃上。
所以，购房不仅要有精明的眼光，还要懂得合理利用各种资源。加入房大地微信交流社群，让我们携手共探北京新房市场的脉搏，共享第一手购房信息，一同开启您的理想安居之旅。
官网地址
www.fangdadi.com
官方小程序
永定樾 东城区西革新里地块
免费领取北京购房资料包
