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刚查阅住建委官网，发现森与天成开盘一年多了，网签数据去化率才24.9%，网签数据不尽如人意。

根据住建委官方数据显示，森与天成备案名为森与佳园。2023年9月29日，项目20#住宅楼54套房源取得预售证，但截至11月30日，该批次房源尚未有任何网签记录。11月11日，第二批共222套房源取得预售许可，截至目前已网签144套，成交均价为7.25万元/平方米。12月9日，第三批818套房源入市，截至发稿时已签约129套，成交均价达7.4万元/平方米；第三批网签率为15%，签约面积达13099.73平方米。

目前，森与天成全部1094套房源均已入市，累计网签273套，整体去化率约为24.9%，成交均价约7.4万元/平方米，相当于销售指导价的九折。

值得注意的是，11月份的49套网签是森与天成单月去化最好的记录之一，但成交均价降至每平方米7.08万元，相比8.3万元的指导价直降超过1万元，性价比显著提升。

近日，森与天成为迎接春节，推出劲爆福利。拿出了多套85平方米通透三居工抵房源，一口价540万元。对于寻求更多折扣优惠的朋友，欢迎添加我的微信xiuge20200606咨询详情。此外，我们还拥有活跃的北京土拍群和买房群，希望加入的朋友同样可以通过微信联系我。

森与天成位于丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块，该地块由京投公司和京投置地联合体于2023年6月20日以50亿元摘得。地块地处19号线与4号线双轨交会处，距丰台新宫地铁站步行仅需5分钟，虽然并非严格意义上的地铁上盖物业，而是建在地铁检修站上方，因此受地铁运行噪音和震动的影响较小。

森与天成出自国内TOD大师京投发展之手，项目集TOD专长和绿色开发理念于一体，打造出北京主城区少见的低密森系洋房产品，容积率仅为1.04，低密度属性堪比豪宅。

地块占地面积达12万平方米，总建筑面积为21.5万平方米，规划建设20栋楼，共1094套房源，面积段涵盖76至160平方米的二至四居户型，得房率介于80%到90%之间，销售指导价为8.3万元/平方米，实际成交价在7.4万元/平方米。

社区内外精心规划了约9万平方米的“空中森林”景观，高低错落的台地花园营造出TOD之上独有的静谧之境，令人一见倾心。

建筑面积约109平方米的三居户型，南向客厅拥有大尺度面宽约4.95米，并配备270度转角飘窗，尽显改善型住宅特质。餐厅设计有观景窗，加上开放式社交厨房，最大化采光和视野效果。三个卧室每间面宽均超过3.2米，宽敞舒适，告别局促感，全面提升居住体验。

建筑面积约148平方米的四居户型，南向三面宽达10.4米，采用黄金4:6面宽进深比。客厅面宽4.1米，与景观阳台相连，完美揽收森系美景。厨房采用中西双厨一体化设计，为生活场景带来更多可能。南向双套房配备独立卫生间，加上一个公共卫生间及独立家政间，充分兼顾奢居品质与实用性，是改善家庭的首选。

项目全部精装交付，设计理念突破传统标准化产品的局限，通过“7大系统模块、6大生活场景、101个细节”充分满足用户对个性化和多样化人居环境的需求。

森与天成均价7.4万元/平方米，位于主城四环，提供不可复刻的质价比之选。感兴趣的朋友，不要再错过近日推出的工抵房这一难得的机会！有需要更多折扣优惠的朋友，记得添加我微信xiuge20200606咨询。

再来聊下新宫板块。其实，该板块内聚集了大量安置房，在4号线开通后吸引了许多沿线刚需客群，300万至500万元区间的新房一度非常热销。然而，随着19号线规划的公布，中粮天恒天悦壹号和泰禾金府大院这两个10万+豪宅项目的入市，并未显著改善新宫的居住氛围，在杂乱的城市界面及众多老旧小区、物流园中显得格格不入。此外，丰台区豪宅项目扎堆，改善客群可选择的板块较多，如果森与天成跟随市场抗价，去化难度可想而知。

目前，森与天成已全盘入市，其中大户型房源成交情况较好，基本代表了项目的售价上限。根据北京规自委的信息，丰台槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030地块（南区）近期已被建发地产拿下，预计后续将带来大约6万平方米的住宅供应，这可能意味着森与天成未来的成交价格仍有调整空间。

再来聊聊森与天成的周边配套情况。项目位于西南四环核心位置，自带成熟的交通配套：距离4号线和19号线换乘站新宫地铁站仅300米。从这里出发，3站可达首都商务新区；5站抵达金融街；6站到达丽泽商务区；11站可至国贸。如果选择开车出行，丰台科技园和丽泽商务区均在森与天成10公里范围内，车程控制在20分钟之内。

凭借优越的地理位置，森与天成一经问世便成为首都商务新区、金融街、丽泽商务区和国贸四大商务区的经典后花园，为居民提供了便捷的通勤选择和高品质的生活环境。

尽管森与天成身处繁华之眼，却拥有难以复制的生态资源——步行即可抵达的南苑森林湿地公园。

作为丰台区举足轻重的城市绿肺，南苑森林湿地公园是构建北京城南北苑、礼序乐和、蓝绿交织、水城共融生态布局的关键一环。

公园内历史湖泊水系与珍惜植物资源交织，总占地面积达17.5平方公里。2008年奥运会后，奥森公园一直是北京城市公园的标杆，而南苑森林湿地公园面积相当于2.5个奥森公园、5个朝阳公园或25个故宫，是北京不可多得的湿地生态资源。

即便东京新宿、纽约新世贸中心、中国香港九龙等世界级TOD作品也难享如此广袤的生态资源。

森与天成外围的生态资源得天独厚，其内部空间舒适性同样卓越。2015年，北京迎来了现象级豪宅：海淀的万柳书院。万柳书院开盘即成为“汤臣一品”般的存在，开盘时价格约13万＋，如今已涨至25万＋，几乎翻了一倍！万柳书院容积率仅为2。一年后，北京壹号院开盘，目前二手房房价已达17万＋，其容积率为2.2。

而森与天成的容积率仅有1.04，这几乎达到了北京纯别墅低密度豪宅的标准。即使是2000万＋、3000万＋的普通豪宅，其容积率也超过这一水平。依托地铁上盖的空间优势，森与天成的园林表现同样出色，社区北侧拥有约5.5万平方米绿化空间，仿佛在繁华都市中开启了一座空中花园。站在人流密度极低的空中花园里，内享约3.8万平方米主题园林，同时守望着17.5平方公里的丰台林海，这种极致享受令人向往。

森与天成的交通和生活配套优势堪称双倍。项目脚下便是槐房万达广场，过一条马路即是新开业的大悦春风里。3公里外的西红门板块汇聚了北京最大的山姆超市、宜家商场以及旗舰级别的荟聚商场，还有最新的初色海鲜自助火锅等丰富商业设施。

医疗资源同样优越，项目周边不仅有两个三甲医院——天坛医院和北京博爱医院，还有三个三级医院：北京航天总医院、北京丰台右安门医院和北京市鼓楼中医医院（南院区）。

教育资源也十分丰富，涵盖从幼儿园到中学的多所学校，如一诺国际幼儿园、建华实验幼儿园、北京市丰台一幼；槐房小学、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区及和义学校等，充分满足业主的教育需求。

在北京购房这一重大决策上，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业知识的深度倚重。尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。

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