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近日，北京规自委通州分局公布，城市副中心0202街区FZX-0202-6025地块R2二类居住用地项目在公示期间未收到任何公众反馈意见。
该项目为通州区土桥中路西侧棚户区改造项目，于11月5日以近12亿元底价被金隅嘉业摘得，折合楼面价约2.5万元/平方米，销售指导价为6.2万元/平方米，浮动8%。
设计方案从2024年12月13日至24日公示，听取意见范围涵盖项目用地周边住宅小区业主及用地单位。
项目位于通州临河里街道，东至土桥中路，西至玉桥东路，北至土桥砖厂中街，南至6026安置房地块。
建设用地面积约2.15公顷，总建筑面积约7.34万平方米，容积率2.2，地上11层，地下两层，建筑高度30米，局部达36米。
根据规划图，项目拟建设8栋11层住宅楼，并配建900平方米幼儿园、500平方米社区管理用房和综合能源站，提供451个机动停车位。其中4#、5#、7#和8#楼做了错层处理，4#、5#和7#为11层，局部10层，8#为11层，西侧局部6层或7层。
土地出让文件要求鼓励住宅采用坡顶形式，7层以上坡顶率不低于30%，目前规划设计显示这4栋错层楼栋可能采用坡顶设计。加上南侧3栋11层高的安置房，这4栋楼恰好位于小区正中央。
规划还鼓励公共建筑围合式布局，居住建筑组团型布置，底层架空和设置连续雨棚以提供舒适人行空间，跨玉桥东路两侧建筑可设人行连廊，但当前规划图上未见架空层和风雨连廊标记。
建筑风貌定位清新明朗、简约现代、宜居绿色，整体风格以现代或新中式为主。除2#楼层高3.1米外，其余产品层高均为3米。
预计有四个面积段：108-110平方米、123-126平方米、137-140平方米和153-156平方米，其中123-126平方米为主力户型，占比约52%，120平方米及以上户型占近80%。
这是通州第四个阳台项目，前三个分别是帅府京彩世界、北京城建国誉颂（宋庄项目）和招商梨园项目；此外，招商蛇口梨园地块规划设计方案已于上个月公示，规划建设12栋5-16层住宅楼，指导价同样为6.2万元/平方米，与金隅土桥项目相距不到3公里，未来或成直接竞品。上述三个新盘详情可长按下方图片识别二维码查阅。
地块紧邻东六环，往南两公里即达环球影城，距离八通线土桥站直线700米。
通州老城区配套设施稍显落后，主要商业集中在南边的华远好天地，基本满足日常生活需求；
教育资源丰富，包括临河里小学、运河中学附属小学和北京第二实验小学（通州分校）。
附近旧盘多为金隅开发，如东侧的金隅香溪家园，西侧的自由筑和花石匠，二手房价约4万+元/平方米。
在售新盘较多，主打刚需+改善，包括能建京玥兰园、璀璨公元和颐瑞府等，指导价均在6万元/平方米左右。
能建京玥兰园（东春台家园）于2023年2月17日取得预售证，共589套房源，主力建面27-80平方米两居、84-113平方米三居和少量120平方米以上四居户型，截至12月13日网签411套，去化率70%，成交均价5.54万元/平方米。
璀璨公元（璀璨雅苑）于2023年8月9日取得预售证，281套房源，主力建面120-142平方米四居、89-111平方米三居、69-93平方米两居及少量129-160平方米复式房源，截至11月5日网签248套，去化率88%，成交均价5.73万元/平方米。
颐瑞府（颐瑞家园）于2023年11月26日取得预售证，172套房源，建面124-144平方米三居、136-178平方米四居及少量复式219-223平方米，截至11月5日网签41套，去化率24%，成交均价5.94万元/平方米。
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