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刚刚公布的2024年第七批次供地计划显示，朝阳三间房、石景山黄庄和海淀宝山棚改等地块将在2025年第一季度进行出让，在我看来这些地段都极具吸引力，我相信2025年将是核心位置地块陆续登场的一年。
值得一提的是，我在翻阅北京市规划和自然资源委员会官网时发现，朝阳三间房地块已经火速转正，从拟供应名单迅速进入拍卖阶段。
该地块曾在2024年的第三、四轮次出现过，但当时因不明原因未能成功转正拍卖；然而，在上周公布的第七轮次拟供应名单中，三间房地块再次亮相，并在短短几天内完成了从预申请到正式拍卖的快速转变，两个地块还被合并为一个地块进行拍卖。
合并后的土地总面积达6.9公顷，地上建筑规模为17.39万平方米，其中D区1205-0007地块为R2二类居住用地，用地规模3.68公顷，地上建筑面积9.21万平方米，容积率2.5，控制高度80米，绿化率30%，起始价40亿元；南区1202-0007地块同样为R2二类居住用地，用地规模2.76公顷，地上建筑面积7.71万平方米，容积率2.8，控制高度60米（局部80米），绿化率30%；此外，南区1202-0007地块还包括一块托幼用地，用地规模0.46公顷，地上建筑面积0.37万平方米，容积率0.8，控制高度16米，绿化率30%，需由竞得人建设后无偿移交相关部门，南区地块的起始价为39亿元。
根据北京市考古研究所出具的地下文物保护函，D区1205-0007地块进行了358平方米的考古发掘，发现石文晟墓园保存状况良好，布局清晰，对研究清代高等级墓葬具有重要意义。墓园中现存的石文晟继妻佟氏诰封碑已被列为普查登记文物。函件要求各类建设工程务必确保文物本体的安全，同时建议保持一定的缓冲区并设置围挡隔离，张贴或安装保护文物的标语和提示牌。
此外，按照规划，南区1202-0007地块内新增了一条宽度为12米的街坊路，北起常营南路，南至三间房南一街。该道路已纳入土地出让范围，由项目竞得人负责建设、养护和管理，并计入建设用地基底面积以核算容积率，与项目同期建成并保证对外开放。
三间房乡南区棚户区改造安置房项目是北京市的重点安置保障性工程，包含16栋单体住宅、7个配套设施和2个地下车库。项目配备了社区卫生服务站、托老所、老年活动场站等公共服务设施，可提供总计2218套回迁房。该项目主体结构已于2023年10月全面封顶，并于2024年7月正式启动了安置房选房工作。
今年9月，北京市发改委发布了关于朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目的核准批复。该项目总用地面积约109.33万平方米，其中建设用地约31万平方米，代征道路用地面积约22.6万平方米，代征绿地用地面积约6.41万平方米，同步实施整理用地约49.3万平方米。建筑控制规模为76.66万平方米（不含地下面积），建设内容涵盖住宅及配套、商业办公、多功能设施、养老设施和教育设施。
项目分为两个地块，相距约1公里，均位于地铁6号线沿线。D区地块靠近黄渠站，距离朝阳路较近；南区地块则紧邻朝阳北路和褡裢坡站。周边配套设施基本一致，包括朝阳大悦城、星悦广场、常楹天街等商业项目，以及民航总医院和朝阳医院（常营院区）等医疗资源。附近的主要新盘为已售罄的保利和光煦境和玺悦朝阳。
保利和光煦境于2023年4月开盘，共推出310套房源，主打88-129平方米的三居室。期房网签均价为8.37万元/平方米；同年9月末，96套现房入市，面积段为104-127平方米，现房网签均价为7.56万元/平方米。
玺悦朝阳（熹悦苑）由北京三嘉泰富置业有限公司开发，该公司是首农集团旗下三元嘉业的参股子公司。项目于2023年8月2日获得预售许可证，共获批6栋楼、296套房源，主要户型为99-151平方米的三居和四居，成交均价为8.33万元/平方米。
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