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自今年“930”楼市新政出台以来，北京楼市的热度迅速升温。正当大家热议此次市场热度能否持久时，12月的楼市数据已给出了答案。
根据市住建委的网签数据显示，12月北京二手住房网签成交量2.1万套，达到21,556套，成为近3个月内成交量最高的月份，同时也创下了近21个月以来的新纪录。与11月相比，环比增加了15%，同比2023年12月更是大幅增长了66%。
9月北京二手房成交量仅为1.3万多套，随着月末新政发布，10月份成交量迅速攀升至1.7万余套。随后两个月，成交量持续上升，11月达到18,763套，而12月更是达到了21,556套的峰值。
值得注意的是，去年3月是近两年来市场热度最高点，月成交量为22,192套，当时叠加了疫情积压需求和入学购房需求。相比之下，刚刚过去的12月仅比去年3月少了约6百套，相当于一天的成交量差距。
那么，2.1万多套的二手住房月度成交量意味着什么呢？我们曾介绍过北京二手房月成交量作为市场情况的“晴雨表”：
正常状态：月成交量在1.2万套到1.7万套之间，市场既不热也不冷。
冷淡状态：月成交量低于1.2万套，特别是低于1万套时，市场较为冷清。
火热状态：月成交量超过2万套，特别是高于2万套时，市场较为活跃。
尽管单月成交量突破2万套还不足以断言市场进入火热状态，但连续三个月的回升无疑改变了市场预期，近期一些区域的二手房价格已经出现回涨态势。
考虑到春节临近和长假因素，预计接下来的1月和2月二手房成交量会有所回落。真正的考验将在3月到来，届时才能更准确地验证北京楼市的温度。
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