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昨天，我去通州踩盘，回来顺便聊了聊北京第7批次供地中的通州地块；地块更多详情可以查看昨日文章链接如下：
通州最顶级地块横空出世！
今儿上午又前往海淀区宝山村棚户区改造平衡资金0016、0017地块进行实地考察，并拍摄了现场视频。对这些地块感兴趣的朋友们可以观看视频了解更多详情。
海淀区宝山村棚户区改造平衡资金0016、0017两宗地块目前尚未正式获批，按照供地计划，预计将于本月下旬进行拍卖。如您想了解更多地块或新盘信息，欢迎添加我的微信 xiuge20200606直接与我联系咨询。
海淀区宝山村棚户区改造平衡资金0016、0017两宗地块位于四季青镇西南部，地处西五环外，石景山和海淀两区交界处，紧邻阜石路及轨道交通6号线廖公庄站，交通十分便捷。然而，地块位于两区交界处，存在一些不利因素，例如垃圾站和八宝山公墓的存在，加上周边城市界面一般，这些都会影响地块的吸引力。
周边教育资源丰富，有首都师范大学附属小学（柳明校区）和北京十一晋元中学等优质学校；商业配套方面，可借助石景山万达和山姆会员店等设施。
具体来看，0016地块用地面积约2.4公顷，容积率2.1，控高30米，建筑规模约5.04万平方米；0017地块用地面积约2.86公顷，同样容积率2.1，控高30米，建筑规模约6万平方米。
值得注意的是，两个地块的控高仅为30米，容积率2.1，未来将打造为十层以下的低密洋房社区，以改善型住宅为主，很大概率会定位为豪宅改善产品，主要卖点将是产品力，吸引包括海淀、石景山乃至金融街的改善客群。此外，这两个地块有可能是不限价地块。
6号线作为一条承载力强的东西向地铁线，在早晚高峰期间尤为繁忙。对于追求相对低总价且性价比高的购房者来说，6号线沿线还有其他选择，如西边的石景山、门头沟长安华曦府，或东边物资学院的万科东庐。然而，宝山棚改项目位于四季青镇，处于海淀西五环内，尽管二手市场对田村区域的态度较为冷淡，但新推出的地块依然打着“海淀五环内”的旗号，定位大平层的可能性极高。支撑这一高端定位的核心因素之一是阜石路，它能够承接来自金融街的需求。
恐怕大家做梦都没有想到，今年海淀的供地会如此积极。算上第七批次的宝山两个地块，今年海淀一共供应了9个地块，包括翠湖科技园的中海西山观复、永丰北的大牛坊嘉华天郡、永丰南的颐海澐颂、功德寺的绿城和越秀项目、1月2日土拍的朱房村两个地块，以及宝山村棚改的两个地块。
海淀大手笔供地，不仅显示了北京楼市对海淀的依赖，也反映了这两年是海淀拆迁腾退的高峰期。因此，功德寺、朱房村、宝山村等地块都是为了资金平衡而推出的，并且周围被回迁房包围。
可以肯定的是，2025年至2026年将是海淀买房的最佳时机，这两年的选择极为丰富。预算从800万一直到2000万不等，无论是带学区的刚需房、改善型住房，还是大平层豪宅，应有尽有。
更多详情可以查看昨日文章链接如下：
北京楼市，海淀强势崛起！
然而，海淀这样的供地节奏对于朝阳、丰台、石景山等区域来说，无疑是一个不小的挑战。在相同的预算下，选择海淀不仅可以享受优质的教育资源，还更易保值。这使得其他区域的房产吸引力相对减弱。
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