您好！加微信xiuge20200606有以下福利：
1、领取北京新房盘折扣一览表。
2、免费领取北京买房避坑地图。
3、拉进北京买房交流群。
4、买新房能领几万-几十万现金补贴！
5、免费拉进二手房&学区房交流群！
官网地址：www.fangdadi.com
2024年这个低迷的楼市在年末迎来了重大转机。
12月26日，国家统计局发布了第五次经济普查数据，其中最大的亮点是：2023年的全国GDP被调升了33690亿元，房地产行业贡献了近40%的增长。这意味着房地产行业在2023年创造的增加值（GDP）从原来的73723亿元暴涨了18%，达到87156亿元。由此，2023年房地产增加值占GDP的比重从不到6%提升至6.73%。
问题随之而来：这新增加的13433亿元增加值究竟从何而来？
根据统计局解释，这一增长源于我国城镇居民自有住房服务核算方法的变化。无论是美国还是中国，在统计房地产增加值（GDP）时，都会将居民自有自用房屋的服务价值虚拟计算入GDP。美国等发达国家采用租金法计算，即按照市场租金来估算虚拟服务价值。而中国之前由于房租租赁市场不发达，一直使用成本法计算。具体来说，城镇居民自有住房按2%的年折旧率（分50年折旧），农村住房按3%的年折旧率（分33.3年折旧）。这种方式看起来并不低，因为当前城市住宅出租的年回报率通常低于2%，更难以达到3%。
一般而言，房屋的租金回报率排序为：产业公寓＞商办公寓＞商务公寓＞住宅。
因此，按成本法计算虚拟租金可能会高估GDP。但实际上，由于房产证上的成本固定不变，而实际房价整体上涨，成本法反而低估了房地产GDP。当统计局改为使用租金法计算时，中国的房地产GDP突然暴涨了18%！
对此，国家统计局发言人表示，此次房地产增加值统计方式的变化对楼市构成利好。新的统计方式增加了房地产在国民经济中的权重，突显了行业的关键作用。尤其是在新房供应量和交易量减少的情况下，改变计算方式可以确保房地产行业的增加值持续稳定增长——只要通过通胀拉动租金水平即可。未来，租金水平可能成为重要的经济指标之一。随着房地产进入平稳发展期，租金水平和租金回报率这些指标将变得越来越重要，影响购房欲望甚至房地产税的征收方式。
以前，市场默认年租金回报率达到5%才是合理的，但这对应的是高利率时代。中国正步入低利率时代，大银行5年期定期存款利率仅为1.55%，10年期国债收益率为1.7%。这意味着，当租金回报率达到1.55%到1.7%时，买房出租就显得划算。预计到2025年底，5年期定存利率和10年期国债收益率将进一步回落至1.25%至1.4%。这样看来，各大城市的住房租金回报率实际上并不低，尤其是在一些城市的公寓类房屋，租金回报率已达3%到5%。
这表明，楼市的实际价值开始受到利率水平的“强支撑”，继续下跌显得不合理，特别是在一二线城市。此外，未来的房地产税可能参考新加坡的方式，按照租金水平来征收。
目前房地产税主要分为两种：一种是美国式的，按房屋总评估价的1%到2.5%税率征收；另一种是新加坡式的，按年度虚拟租金水平征收。考虑到中国房价已包含70年土地使用权租金，按租金水平征税更为合理。
例如，北上深一套100平方米的房子售价900万元，月租金1.2万元，年租金14.4万元。若按1%的税率征收，每年需缴纳9万元，这对多数家庭来说难以承受；但若按年租金的12%征收，则只需缴纳1.728万元。
房地产增加值计算方式从成本法变为租金法意味着国家将建立租金监测体系，有利于未来按租金水平实施房地产税。最近，新通过的增值税法规定，自2026年1月1日起，“纳税人销售不动产，转让土地使用权”的增值税率为9%。
在中国，许多税种的实际执行税率并非完全依照法律条文，而是基于各种通知、细则和意见中临时规定的税率并延续下来。
在北京购房这一重大决策上，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业知识的深度倚重。尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。
为此，广大购房者亟需借助专业的房产服务平台，来确保自身不动产配置的安全与增值。不论是初次置业的新手，还是经验尚浅的购房者，都能在我们的专业指导下，避开购房陷阱，找到最适合自己的房产项目。现诚意邀请有购房意向的朋友，扫描下方二维码添加我们的官方微信，即可享受到一对一的免费咨询服务。
此外，我们特设了丰富的互动平台，包括新房交流群、区域购房群及特定项目研讨群，为大家提供实时的市场资讯、专业的买房答疑、实地看房专车接送服务，以及极具吸引力的新房现金补贴，金额高达万元级别，切实帮助大家在购房过程中节省成本，把每一分钱都花在刀刃上。
所以，购房不仅要有精明的眼光，还要懂得合理利用各种资源。加入房大地微信交流社群，让我们携手共探北京新房市场的脉搏，共享第一手购房信息，一同开启您的理想安居之旅。
官网地址
www.fangdadi.com
官方小程序
永定樾 东城区西革新里地块
免费领取北京购房资料包
