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刚写完今天第7篇文章时，顺便查看了1月份北京二手房的网签量数据，发现近期北京楼市的成交速度直线下降。需要注意的是，这里指的是成交速度而非市场热度。主要原因在于，许多卖家的心态开始转变，对卖房持观望态度，不再急于出售。这种心态的转变直接导致买家陷入被动局面。
4号当天，绿中介实时成交了411套二手房，相比930新政后10月和11月周末的成交量，低了40%以上。
本周工作日绿中介的实时成交量分别为260套、230套、227套、120套和139套，周内下降速度也非常明显，虽然与930新政前的实时成交量差别不大，但趋势不容忽视。
截至2025年1月4日，北京二手房网签量为1618套，新房网签量为299套。1月份第一周，北京新房和二手房的网签总量约为2000套左右。
市场成交量转凉的趋势明显，这表明930新政的效果正在快速减弱。如果市场继续走低并陷入低迷，北京在4月后可能会出台新的重大政策以应对这一局面。
买房是普通家庭的超级大事，一旦买错，可能一辈子都无法翻身。相较于股票，房子的逻辑远比股票简单、清晰、明了。如果你想跨城投资房产，建议至少追踪研究该城市楼市一年，并实地考察20个以上的楼盘。期间，关注当地头部的楼市自媒体，多看、多比较。在我看来，如果你在该城市没有看过20个以上的楼盘，十有八九会成为“韭菜”。对于普通人来说，一套房子往往占用家庭10到20年的“闲钱”，因此你不能只看一个盘或跟一个团，在信息茧房里做决定。
继续在普通三四线城市买房投资的人已经不多了，但仍有例外。这些人往往是当地的富户，喜欢呆在自己的舒适区，难以克服惰性到大城市核心区购房。这样的人或许只能让他们继续为家乡做贡献，毕竟他们的财富来得相对容易。
还有一大批三四线城市的家庭，手里有两三百万，被各类购房团带到普通二线城市的二三线片区，或者一线城市的偏远区域。这些地方可能有一些题材和概念，但远离核心区且缺乏人气。最终，这些家庭被套牢在低效楼盘上，一困就是10到20年。他们不仅是2025年的“韭菜”，更是未来10到20年的“韭菜”。
记住我的话：即便经历了三年调整，中国房地产的产能仍然是世界级的高度过剩。欧美房地产企业的规模完全不在同一量级。如果你想通过房产投资赚钱或作为养老金，只能选择十大核心城市的核心区，尤其是一线城市核心区。核心区人口密集，供应有限，是不动产价值的护城河。至于郊区，未来多年仍将面临激烈竞争。
值得注意的是，即使是一线城市也有类似鹤岗化的片区，如北京的房山、平谷、密云等。其他城市更不必说。现在各地兴起的新区大多前景不明，只有深圳前海、上海虹桥开放枢纽较为确定，而北京通州副中心、上海四大新城（临港除外）也差强人意。
京城楼市分化明显，区域结构性行情已成为共识。“闭着眼睛买房就能赚钱”的时代早已过去，如今买房越来越考验购房者的专业水平。术业有专攻，很多购房者可能从未买过房或经验不足，在分化的楼市中一不小心买错房，就意味着个人资产的缩水。
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在北京购房这一重大决策上，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业知识的深度倚重。尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。
为此，广大购房者亟需借助专业的房产服务平台，来确保自身不动产配置的安全与增值。不论是初次置业的新手，还是经验尚浅的购房者，都能在我们的专业指导下，避开购房陷阱，找到最适合自己的房产项目。现诚意邀请有购房意向的朋友，扫描下方二维码添加我们的官方微信，即可享受到一对一的免费咨询服务。
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